Утвержден годовым общим собранием акционеров
24 мая 2011 года (протокол б/н от 25 мая 2011 года)                                                                                    

Предварительно утвержден
                                                                                                                      Советом директоров 
                                                                                                                      ОАО «Торговый  комплекс» 
                                                                                                                      22 апреля 2011 года
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
по  итогам  
2010 года

Открытое акционерное общество
«Торговый Комплекс»

Россия, 664003, г. Иркутск, ул. Литвинова, 17, телефон: (395-2) 34 41 45

СОДЕРЖАНИЕ

§ 1. Общие  сведения…………………………………………………………………....3

§ 2. Положение  Общества  в  отрасли………………………………………………….4

§ 3. Приоритетные направления деятельности Общества………………………….......5

§ 4. Отчет Совета  директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2010 году……………………………………………5

§ 5.  Информация об объеме каждого из использованных акционерным обществом в отчетном
году видов энергетических ресурсов……………………………………………………………18

§ 6. Перспективы развития Общества………………………………………………...19

§ 7.  Отчет о выплате объявленных  (начисленных) дивидендов по акциям Общества…..19

§ 8. Основные  факторы  риска,  связанные  с  деятельностью  Общества……………...20

§ 9.  Перечень  совершенных  в  отчетном  году  крупных  сделок  и  сделок,  в  которых  имеется  заинтересованность………………………………………………………...................21

§ 10. Состав  Совета директоров Общества…………………………………………….22

§ 11. Сведения  о  лице,  занимающем  должность  единоличного  исполнительного  органа  Общества……………………………………………………………………………….24

§ 12.  Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа и членов совета директоров общества…………..25

§ 13. Сведения  о  соблюдении Обществом  кодекса корпоративного поведения…………25

§ 1. Общие  сведения

Открытое акционерное общество «Торговый Комплекс» образовано в процессе приватизации в 1992 году с уставным капиталом 6 619,20 тыс. руб. Общество зарегистрировано 30 ноября 1992г. Регистрационной  палатой  администрации города  Иркутска.
Выпущенные акции в количестве 661 920 штук размещены и полностью оплачены. Номинальная стоимость одной акции составляет 10 рублей. Все акции Общества являются обыкновенными. В 2004 г. был осуществлен дополнительный выпуск акций, уставный капитал увеличился в 18 раз и на конец 2004 г. составил 128 380 440 рублей. Уставный капитал разделен на именные, обыкновенные акции в количестве 12 838 044 штуки, номинальной стоимостью 10 рублей каждая.
В течение 2010 года изменения размера уставного капитала не было.
Реестродержателем Общества в 2010 году являлось:
 - ЗАО «Регистрационная компания «Центр-Инвест», место нахождения: г. Москва,                  ул. Свободы, дом 50,  почтовый адрес: 125364, г. Москва, а/я 10. Филиал  «Иркутское фондовое агентство» Закрытого акционерного общества «Регистрационная Компания  Центр-Инвест» 664003, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Дзержинского, д.7, оф.4
Количество лиц,  имеющих право  на  участие  в годовом  общем  собрании  акционеров  по  состоянию  на  20.04.2011г.  - 109, в том числе:
•	по юридическим лицам  в списке:
счетов: 5
	
•	по физическим лицам  в списке:
счетов: 103
	
•	по счету общей собственности  в списке:
счетов: 1
	
Форма собственности – частная.
Общество расположено по адресу: 664003, Россия, г. Иркутск, ул. Литвинова, д. 17,                  в здании, принадлежащем ему на праве собственности.
Бухгалтерская и налоговая отчетность Общества сформирована в соответствии с требованиями действующих в Российской Федерации законодательных норм и принятой учетной политики.
Выработанная Обществом учетная политика применяется последовательно от одного отчетного периода к другому и отражает в учете полноту всех фактов хозяйственной деятельности, а также имущественное и финансовое состояние Общества. В отчетном году учетная политика не менялась.
Основными  видами  деятельности, осуществляемыми Обществом в 2010 году, являлись: предоставление торговых и складских площадей в аренду,  оказание услуг по размещению рекламы,  предоставление в аренду оборудования.
Деятельность Общества в 2010 году характеризуется следующими показателями:
1.	Общая выручка от реализации товаров, продукции, работ и услуг = 410 121 тыс. руб.
2.	Себестоимость проданных товаров, реализованных работ и услуг = 104 803 тыс. руб.
3.	Коммерческие расходы =  6 149 тыс. руб.
4.	Управленческие расходы = 43 246 тыс. руб.
5.	Проценты к получению = 18 974 тыс. руб.
6.	Проценты к уплате = 2 448 тыс. руб.
7.	Прочие доходы = 48 тыс. руб.
8.	Прочие расходы =  11 809 тыс. руб.
9.	Отложенные налоговые активы = 6 тыс. руб.
10.	Текущий налог на прибыль  = 54 511 тыс. руб. 
11.	Иные обязательные платежи = 24 тыс. руб.
С учетом всех доходов и расходов, в отчетном году Обществом была получена чистая  прибыль в размере  206 147 тыс. руб.

§ 2. Положение  Общества  в  отрасли
Иркутский  торговый  комплекс  основан 28 декабря 1976 года, таким образом, присутствует на иркутском рынке уже более 30 лет.  С  момента  основания  и  до  настоящего  времени  Торговый  комплекс  является одним из крупнейших торговых центров города Иркутска, в котором размещены почти все группы  товаров народного  потребления. Сегодня «Торговый Комплекс» – одно из самых популярных и удобных мест для совершения покупок в городе Иркутске.  «Торговый комплекс» расположен в самом центре города, на пересечении многих транспортных и пешеходных маршрутов. В  1992  году  Иркутский  торговый  комплекс в  процессе  приватизации  был  преобразован  в  ОАО «Торговый  комплекс».  
По результатам  2008  года  ОАО  «Торговый  комплекс» согласно  рейтингу,  представленному  в  журнале  «Кто  есть кто  в  Иркутске  и  Иркутской  области»    занимает  1  место  в  рейтинге  самых  рентабельных  предприятий,  и  11  место  в  рейтинге  самых  прибыльных  предприятий. 
          На  сегодняшний  день  ОАО «Торговый  комплекс» занимает  лидирующие  позиции  на  рынке  коммерческой  торговой  недвижимости  города  Иркутска.  
§ 3. Приоритетные направления деятельности Общества

         Основными задачами ОАО «Торговый  комплекс» в рамках определенной  стратегии  развития  Общества  являются:
•	Поддержание  ежегодного  объема и качества оказываемых  услуг по предоставлению имущества в аренду; 
•	Поддержание  ежегодного  объема и качества  деятельности по оказанию услуг по хранению автотранспортных средств на платной парковке;
•	 Поддержание  объема  рекламных  услуг (размещение  баннеров  и  световых  коробов),  а  также   расширение спектра оказываемых радиорекламных услуг. 
             Кроме  того,  приоритетным направлением  Общества на  ближайшие  годы  является   осуществление  капитального  ремонта  здания  Торгового  комплекса  в  осях  с  целью  обеспечения  сейсмостойкости  в  соответствии  с  требованиями  СНиП II-7-81*. Данный  ремонт  имеет  целью   укрепление  здания  при  помощи  установки  колонн,  а  также  монолитных  перекрытий. В  дальнейшем  планируется  реконструкция здания и надстройка торговых площадей над зоной  дебаркадера на   2  и  3  этажах  здания.   
§ 4. Отчет Совета  директоров  о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности в 2010 году

Реализация товаров, работ, услуг
По итогам финансово-хозяйственной деятельности Предприятия за 2010 год общая сумма выручки от реализации товаров, работ, услуг достигла 410 121 тыс. руб., в том числе:
•	оказание услуг по сдаче в аренду имущества  -  408 933 тыс. руб. или 99,7 % в общем объеме выручки;
•	рекламные  услуги – 600 тыс. руб. или 0,2 % в выручке;
•	прочая - 588 тыс. руб. или 0,1 % в общем объеме выручки.
                                                                                                                        Таблица 1
Состав и структура выручки от реализации услуг в 2010 году

Наименование видов услуг	Сумма, тыс. руб.	Доля, %	
Аренда	408 933	99,7	
Реклама	600	0,2	
Прочие	588	0,1	
ИТОГО	410 121	100,0	

Таким образом, основным видом деятельности ОАО «Торговый комплекс» в отчетном году явилось предоставление услуг по сдаче имущества в аренду. 
Состав и структура выручки от сдачи имущества в аренду представлена в таблице 2.   
                                                                                                                            Таблица 2
Состав и структура выручки от сдачи имущества в аренду в 2010г.

Наименование 
видов арендуемого имущества	Сумма, тыс. руб.	Доля,
 %	
Аренда торговых площадей	386 089	94,5	
Аренда складских помещений	7 707	1,9	
Аренда офисных помещений	1 881	0,5	
Аренда оборудования	3 494	0,8	
Аренда имущества для размещения рекламы	5 466	1,3	
Аренда прилегающей территории	3 279	0,8	
Прочая аренда	1 017	0,2	
ИТОГО	408 933	100,0	
                                                                             
	 Из таблицы видно, что 94,5 % всей выручки от сдачи имущества в аренду Предприятие получает от торговых площадей.  Среди остальных видов можно отметить аренду складских площадей (1,9%), аренду имущества для размещения рекламы (1,3%). 
С целью оценки результатов деятельности Общества в 2010 году сопоставим данные отчетного периода с прошлым годом. 
											
Таблица 3
Анализ результатов деятельности за 2009-2010гг.
(тыс. руб.)

№ п/п	Показатели	2009
год	2010 год	Отклонение (2010г.-2009г.)	
				тыс. руб.	%	
1	Выручка от продажи	395 604	410 121	14 517	3,7	
2	Себестоимость продаж (включая коммерческие и управленческие расходы)	116 231	154 198	37 967	32,7	
3	Прибыль от продаж	279 373	255 923	-23 450	-8,4	
4	Проценты к получению	19 639	18 974	-665	-3,4	
5	Проценты к уплате	-	2 448	2 448	х	
6	Прочие доходы	171	48	-123	-71,9	
7	Прочие расходы	9 556	11 809	2 253	23,6	
8	Прибыль до налогообложения	289 627	260 688	-28 939	-9,9	
9	Отложенные налоговые активы и обязательства	-	6	6	-	
10	Текущий налог на прибыль	59 965	54 511	-5 454	-9,1	
11	Иные аналогичные обязательные платежи	399	24	-375	-93,9	
12	Чистая прибыль 	229 263	206 147	-23 116	-10,1	

Как видно из таблицы, по сравнению с предыдущим годом, выручка от реализации в             2010 году возросла на 14 517 тыс. руб. или на 3,7%. Вместе с тем,  расходы по обычным видам деятельности (себестоимость, коммерческие и управленческие расходы) увеличились на 37 967 тыс. руб. (32,7%). В итоге прибыль от продаж 2010 года оказалась ниже показателя 2009 года на 23 450 тыс. руб. (8,4%).
По итогам инвестиционной деятельности Общества за отчетный год было начислено процентов к получению на общую сумму 18 974 тыс. руб. (в основном - за счет предоставления процентных займов). Данный показатель на 665 тыс. руб. (3,4%) ниже значения 2009 года.
Проценты к уплате по полученным кредитным средствам за отчетный год составили 2 448 тыс. руб. В прошлом году данный показатель отсутствовал.
С учетом все прочих доходов и расходов, суммы начисленного налога на прибыль, иных аналогичных обязательных платежей Обществом по итогам 2010 года получена чистая прибыль в размере 206 147 тыс. руб., что на 23 116 тыс. руб. (10,1%) ниже, чем в 2009 году.

Производственная деятельность

Использование  площадей  по  категориям  в  2009-2010 годах представлено в таблице 4.             
                                                                                                                                       Таблица 4
Использование площадей по состоянию на 31.12.09г. и  на 31.12.10г.
(кв.м.)

Этаж	на 31.12.09г.	на 31.12.10г.	Отклонение	
	Торговые площади	Складские площади	Торговые площади	Складские площади	Торговые площади	Складские площади	
Цоколь	2 657,19	571,87	2 572,07	571,87	-85,12	-	
1 этаж + павильоны на прил. территории 	4 625,11	128,61	5 528,47	128,61	903,36	-	
2 этаж 	4 158,29	38,97	4 143,95	38,97	-14,34	-	
3 этаж 	5 103,54	24,35	5 059,98	24,35	-43,56	-	
итого:	16 544,13	763,80	17 304,47	763,80	760,34	-	
всего:	17 307,93	18 068,27	760,34	

Общая площадь, сдаваемая в аренду, на конец декабря 2010 г. составила 18 068,27  кв.м., что на 760,34 кв.м. (4,4 %) больше, чем  на конец 2009г. 
Увеличение сдаваемой в аренду торговой площади обусловлено вводом в эксплуатацию построенных 16 торговых павильонов на прилегающей территории общей площадью 944 кв.м.
В цокольном этаже, по рекомендации службы противопожарной безопасности, было выведено 83,5 кв.м. торговой площади (увеличена площадь мест общего пользования). 

Площадь сдаваемых  в аренду складских помещений в течение 2010 года не изменялась (763,8 кв.м.).

Уровень затрат, соответствующий выручке от реализации, составил за 2010 год 154 198                     тыс. руб., в том числе: 
-себестоимость реализованных товаров и услуг = 104 803 тыс. руб.;
-коммерческие расходы =  6 149 тыс. руб.;
-управленческие расходы = 43 246 тыс. руб. 
Расшифровка состава и структуры затрат по их элементам представлена в таблицах 5,6          и диаграмме 1.
Таблица 5     
Состав и структура затрат 2010 года

Наименование статей затрат	Сумма,  
тыс. руб.	Удельный вес, 
%	
Мат. затраты	75 095	48,7	
Оплата труда	45 863	29,7	
Отчисления на соц. нужды	8 217	5,3	
Амортизация	14 872	9,7	
Прочие затраты	10 151	6,6	
Итого:
	154 198	100,0	

                                 Таблица 6    
Состав и структура затрат 2009-2010 года
Наименование видов затрат	Сумма,  тыс. руб.	Удельный вес, %	
	2009 год	2010 год	отклонение	2009 год	2010 год	Отклонение	
Мат. затраты	50 308	75 095	24 787	43,3	48,7	5,4	
Оплата труда	38 039	45 863	7 824	32,7	29,7	-3,0	
Отчисления на соц.нужды	7 129	8 217	1 088	6,1	5,3	-0,8	
Амортизация	15 027	14 872	-155	12,9	9,7	-3,2	
Прочие затраты	5 728	10 151	4 423	5,0	6,6	1,6	
Итого:	116 231	154 198	37 967	100,0	100,0	-	
                                                          
 Диаграмма 1
  Структура затрат 2010 года

	По сравнению с  2009 годом структура расходов Предприятия несколько изменилась.               На 5,4% увеличилась доля материальных затрат, на 3,8% уменьшилась доля расходов на оплату труда и отчислений на соц. нужды, на 3,2% сократилась доля амортизации в общем объеме затрат.  В целом, в 2010 году наибольший удельный вес в расходах занимают материальные затраты (48,7%), что связано с высоким размером коммунальных услуг; расходов, связанных с ремонтом, содержанием и эксплуатацией здания; услуг охраны и т.д. На долю заработной платы и отчислений на соц. нужды приходится 35,0% всех затрат.  Амортизация основных средств  в отчетном  году составила 9,7 %.

Инвестиционная деятельность
На конец 2010 года основные производственные фонда предприятия можно представить зданием, пристраиваемыми зданиями облегченной конструкции (блок 1, блок 2, блок 3), временными легковозводимыми торговыми павильонами (блоки № 1-4, 6, 7), четырьмя эскалаторами, земельными участками, многолетними насаждениями, автотранспортными средствами, автостоянкой с системой автоматизированной парковки автотранспорта, торговыми павильонами и витринными комплексами в торговых залах, мебелью, оргтехникой, прочим оборудованием, производственным инвентарем и инструментом.
Отчетный 2010 год характеризуется для предприятия вводом в эксплуатацию новых объектов основных средств – 26-ти временных легковозводимых торговых павильонов (блоки            № 1-4, 6, 7) общей стоимостью 29 562 тыс. руб., построенных с целью сдачи их в аренду; двух дизельных генераторных установок  общей стоимостью 2 482 тыс. руб. Продолжена работа по монтажу охранно-пожарных сигнализаций и системы видеонаблюдения в здании Торгового Комплекса.

Состав и структура основных средств Предприятия по состоянию на 31.12.10г. в сравнении с 31.12.09г. приведена в таблице 7.

Таблица 7
Состав и структура основных средств 
по состоянию на 31.12.09г. и на 31.12.10г.

Наименование ОС	Первоначальная (восстановительная) стоимость	Амортизация	Остаточная  стоимость	Коэфф-т износа, %	
По состоянию на 31.12.10г.
	
Здания (здание ТК + пристраиваемые павильоны)	207 652	51 671	155 981	24,9	
Машины и оборудование 	40 015	19 037	20 978	47,6	
Многолетние насаждения 	411	-	411	-	
Производственный и                    
хоз. инвентарь 	62 580	28 583	33 997	45,7	
Сооружения 	18 322	3 795	14 527	20,7	
Транспортные средства 	2 066	1 439	627	69,7	
Земельный участок	1 252	-	1 252	-	
Итого:	332 298	104 525	227 773	31,5	
По состоянию на 31.12.09г.
	
Здания (здание ТК + пристраиваемые павильоны)	211 174	46 088	165 086	21,8	
Машины и оборудование 	36 547	15 383	21 164	42,1	
Многолетние насаждения 	411	-	411	-	
Производственный и                    
хоз. инвентарь 	32 486	24 608	7 878	75,7	
Сооружения 	18 250	3 593	14 657	19,7	
Транспортные средства 	2 104	1 171	933	55,7	
Земельный участок	1 252	-	1 252	-	
Итого:	302 224	90 843	211 381	30,1	

Первоначальная стоимость основных средств в 2010 году по сравнению с концом                 2009 года увеличилась на  30 074 тыс. руб. и составила 332 298 тыс. руб. Данное увеличение вызвано вводом в эксплуатацию новых объектов основных средств и произведенной переоценкой здания Торгового Комплекса по состоянию на 01.01.10 г.  
Результаты переоценки здания были отражены в бухгалтерском учете в межотчетный период в размере 2 609 тыс. рублей, в том числе восстановительная стоимость увеличилась на             3 521 тыс. рублей,  амортизация  -  на 912 тыс. рублей.
Изношенность всех основных средств по состоянию на конец года составила 31,5% против 30,1 % в прошлом году. Наиболее изношены по состоянию на конец отчетного года транспортные средства (69,7%), машины и оборудование  (47,6 %), производственный и хозяйственный инвентарь (45,7%).
В 2010 году	амортизационные отчисления производились линейным способом, срок полезного использования  определялся на основании классификатора № 1 от 01.01.2002г.
Проанализируем состав и структуру основных средств по их остаточной стоимости по состоянию на 31.12.2010г. (см. таблицу 8, диаграмму 2).
Таблица 8
Состав и структура основных средств 
по состоянию на 31.12.2010 г. 
Наименование ОС	на 31.12.10г.	
	тыс. руб.	%	
Здание ТК	155 981	68,5	
Машины и оборудование	20 978	9,2	
Многолетние насаждения	411	0,2	
Производственный и 
хоз. инвентарь	33 997	14,9	
Сооружения	14 527	6,4	
Транспортные средства	627	0,3	
Земельный участок	1 252	0,5	
Итого:	227 773	100,0	

Диаграмма 2
Структура основных средств 
по состоянию на 31.12.2010 г. 

Наибольший удельный вес в структуре основных средств на конец 2010 года занимает здание Торгового Комплекса (68,5%).  Значительный удельный вес составляет также производственный и хозяйственный инвентарь (14,9%), машины и оборудование (9,2 %).
	
Мероприятия по охране труда и сохранности имущества

Охрана труда и условия труда персонала в 2010 году обеспечивались в соответствии с действующим законодательством РФ.
В течение отчетного года был выполнен ряд мероприятий, направленных на улучшение условий труда, его охрану и обеспечение условий сохранности имущества. Продолжена работа по монтажу охранно-пожарных сигнализаций в торговых и подсобных помещениях здания Торгового Комплекса  и установке в них системы видеонаблюдения.
На работах с вредными условиями труда работникам предоставлялись дополнительные дни к отпуску согласно утвержденному перечню профессий, а также была обеспечена   бесплатная  выдача  молока   по  установленным   нормам.  Работники были обеспечены   спец.  одеждой,  спец.  обувью и  другими средствами индивидуальной  защиты.
В течение года была проведена проверка знаний и аттестация по правилам техники безопасности и правилам технической эксплуатации установок среди работников, связанных с опасными условиями труда.
С целью  обеспечения  сохранности  имущества  по  состоянию на 31.10.2010г. была  проведена инвентаризация  имущества  и  обязательств  Предприятия.
В течение 2010 года, в соответствии с нормативными требованиями по охране труда, продолжилась работа по проведению обязательной аттестации рабочих мест по условиям труда на предмет выявления вредных и опасных производственных факторов, гигиенической оценки условий труда, оценки травмобезопасности и обеспеченности работников средствами индивидуальной защиты. 
По результатам было аттестовано 16 рабочих мест (профессий) с численностью работников, занятых на этих местах - 16 человек, по классам условий труда 1 и 2, что соответствует нормативным требованиям.

Социально-экономическая деятельность

  Среднесписочная численность ОАО «Торговый комплекс» на 31.12.2010 г. составила 145 человек, по сравнению с прошлым годом (на 31.12.2009 г. – 141 человек) она увеличилась на 2,8%. 
Списочная численность работников ОАО «Торговый комплекс» на 31.12.2010 г. составила 151 человека, по сравнению с прошлым годом (на 31.12.2009 г. – 144 человека) она увеличилась на 4,9 %.
  За прошедший период квалификационный и возрастной состав персонала по сравнению с прошлым годом существенно не изменился, что видно из представленных ниже таблицы  9 и диаграмм 3 и 4.
Таблица 9

Сравнительный анализ
квалификационного и возрастного состава работников в 2009 и 2010гг.

Показатели	2009 год	2010 год	
	Кол-во	% от общего числа	Кол-во	% от общего числа	
Среднесписочная численность	141	Х	145	Х	
Списочная численность на конец отчетного периода	144	Х	151	Х	
ОБРАЗОВАНИЕ:	
Высшее	46	32,0	48	31,8	
Среднее профессиональное	28	19,4	29	19,2	
Начальное профессиональное	18	12,5	25	16,6	
Основное, среднее общее	52	36,1	49	32,4	
ВОЗРАСТ:	
До 25 лет	8	5,6	5	3,3	
От 26 до 35 лет	22	15,3	27	17,9	
От 36 до 55 лет	66	45,8	70	46,4	
От 56 лет	48	33,3	49	32,4	
ПОЛ:					
Мужчины	61	42,4	66	43,7	
Женщины	83	57,6	85	56,3	

Диаграмма 3
Сравнительный анализ 
                                      квалификационного состава ОАО «ТК» в 2009 и 2010 гг.        

Диаграмма 4
Возрастной состав персонала ОАО «Торговый Комплекс»     

В течение 2010 года:  

	Принято всего 28 человек:
		специалистов – 5
		прочих – 23
	Уволено всего 16 человек:
		специалистов – 3
		прочих – 13,
	в том числе:
- по собственному желанию – 15
 - по другим причинам – 1 (п. 3 ч. 1 ст. 83 Трудового кодекса РФ)

	За нарушение трудовой и производственной дисциплины дисциплинарные взыскания не применялись.

	Данные, характеризующие постоянство кадрового состава и его текучесть в 2010 году, в сравнении с 2009 годом, приведены ниже: 
Таблица 10
Анализ коэффициентов,
характеризующих постоянство кадрового состава
№
п/п	Показатели	2009 год	2010 год	
1	Среднесписочная численность, чел.	141	145	
2	Число работников, уволенных по внеплановым причинам, чел.	21	16	
3	Число работников, состоявших в списках организации в течение всего года, чел.	133	136	
4	Коэффициент текучести, Кт (стр.2/стр.1)	0,15	0,11	
5	Коэффициент постоянства, Кп (стр.3/стр.1)	0,94	0,94	

  Коэффициент текучести кадров в 2010 году составил  Кт=0,11,  по сравнению с прошлым годом (Кт=0,15) он уменьшился. Коэффициент постоянства кадрового состава в 2010 году по сравнению с прошлым годом  не изменился и составил Кп=0,94. Данные значения коэффициентов свидетельствует о стабильности предприятия, которая достигнута проведением руководством мероприятий, направленных на улучшение социально-экономического положения работников.

Анализ состава имущества и  рентабельности 

Таблица 11
Состав имущества и обязательств Общества

Наименование статей баланса	на 31.12.08г.	на 31.12.09г.	на 31.12.10г.	Отклонение
(2010г.-2008г.)	Отклонение
(2010г.-2009г.)		
АКТИВ						
1. Внеоборотные активы	347 139	540 489	350 691	3 552	-189 798	
2. Оборотные активы	36 681	65 747	139 117	10 436	73 370	
Баланс	383 820	606 236	489 808	105 988	-116 428	
ПАССИВ						
1. Капитал и резервы	333 785	326 948	317 375	-16 410	-9 573	
2. Долгосрочные обязательства	12	4	16 754	16 742	16 750	
3. Краткосрочные обязательства	50 023	279 284	155 679	105 656	-123 605	
Баланс	383 820	606 236	489 808	105 988	-116 428	

Как видно из годовых бухгалтерских балансов, рост имущества в 2010 году по сравнению с 2008 годом составил 105 988 тыс. руб. (27,6 %). 
На конец 2010 года активы  ОАО «Торговый Комплекс» достигли значения в  489 808 тыс. руб. В составе имущества предприятия наибольший размер занимают основные средства – к концу 2010 года их размер составил 227 773 тыс. руб. (46,5% от валюты баланса).  Доля долгосрочных финансовых вложений также существенна – 20,3%.
В структуре источников формирования имущества Предприятия на конец 2010 года  преобладает собственный капитал (64,8%). 
По сравнению с данными бухгалтерского баланса на 01.01.2010г.,  за отчетный год  имущество ОАО «Торговый Комплекс» сократилось на 113 819 тыс. руб. или на 18,9% в основном за счет уменьшения размера долгосрочных финансовых вложений (погашение выданных ранее займов) и начисления и выплаты дивидендов. Краткосрочные обязательства Общества за год уменьшились на 123 605 тыс. руб. главным образом за счет погашения задолженности перед акционерами по выплате дивидендов. 
В июле 2010 года, для инвестирования строительства торговых павильонов и проведения ремонтных работ, Обществом были открыты кредитные линии во Внешторгбанке. Предел задолженности по кредитам – 100 000 тыс. руб. В обеспечение обязательств по договорам кредита в залог был передан земельный участок площадью 15 685 кв.м., прилегающий к зданию Торгового Комплекса.
Задолженность по привлеченным кредитам на конец года составила 86 119 тыс. руб., в том числе:
-	по основному долгу – 85 706 тыс. руб.
-	по процентам – 413 тыс. руб.
Задолженность по прочей кредиторской задолженности носит текущий характер.

	По  итогам годового собрания акционеров за 2009 год в июне 2010 года и внеочередного собрания акционеров в ноябре 2010 года Обществом были начислены дивиденды  на общую сумму 213 111 тыс. руб.
	Задолженность по выплате дивидендов на 31.12.2010г.  составила   756 тыс. руб.  (0,49% всех  краткосрочных обязательств Общества).
Таблица 12
Анализ рентабельности

№ п/п	Показатели	2010 год	
1	Выручка от продаж, тыс. руб.	410 121	
2	Себестоимость продаж (включая коммерческие и управленческие расходы), тыс. руб.	154 198	
3	Прибыль до налогообложения, тыс. руб.	260 688	
4	Среднегодовая стоимость собственного капитала, тыс. руб.	320 857	
5	Среднегодовая стоимость активов, тыс. руб.	546 718	
6	Рентабельность продаж, % (3/1)	63,6	
7	Рентабельность затрат, % (3/2)	169,1	
8	Рентабельность собственного капитала, % (3/4)	81,2	
9	Рентабельность активов, % (3/5)	47,7	

	Оценка рентабельности Предприятия свидетельствует об эффективной работе предприятия в  2010 году: рентабельность продаж в отчетном году составила 63,6%, рентабельность затрат – 169,1%, рентабельность собственного капитала – 81,2%, рентабельность активов  -  47,7%. 
	
	Чистые активы акционерного общества представляют собой имущество, свободное от обязательств перед третьими лицами. Как видно из формы № 3 «Отчет об изменениях капитала», стоимость чистых активов ОАО «Торговый Комплекс» по состоянию на конец отчетного года составила 317 375 тыс. руб., что на 188 995 тыс. руб. превышает величину уставного капитала. Данное превышение стоимости чистых активов удовлетворяет требованиям законодательства и Устава Общества.

§ 5. Информация об объеме каждого из использованных акционерным обществом в отчетном году видов энергетических ресурсов
Вид 
энергетических ресурсов	Единица измерения	Потребление 
 энергоресурсов за 2010 год	
		Количество	Стоимость 
(с учетом НДС), 
тыс. руб.	
Электроэнергия	квт/час	6 402 520	9 319	
Теплоэнергия	г/кал	4 447	2 480	
Горячая вода	м3	8 029	84	
Холодная вода	м3	33 703	213	
Бензин автомобильный	л	27 733	590	
Дизельное топливо	л	32 805	580	

Иных  видов  энергических  ресурсов  Обществом в  2010  году  использовано не  было.   
§ 6. Перспективы развития Общества

Перспективы деятельности Общества базируются на основе реальных  возможностей Общества, его производственном потенциале и потребностей города в качественных товарах и услугах. 
Основными видами деятельности Общества на ближайшую перспективу будут являться оказание услуг по предоставлению имущества в аренду,  расширение спектра оказываемых рекламных услуг. В течение 2011 года планируется приобрести и установить в торговых залах в местах наибольшего скопления покупателей TV-мониторы, что позволит  рекламодателям-арендаторам ТК на платной основе в течение  рабочего дня размещать видеорекламу предлагаемых товаров.
В летнее время планируется возведение еще одного уличного павильона на территории, прилегающей к Торговому Комплексу.  Строительство данного объекта позволит получить около 250 кв.м. дополнительных площадей. Примерный срок сдачи павильонов – сентябрь-октябрь 2011 года. 
В стадии проектного рассмотрения находится вопрос о капитальном ремонте здания Торгового Комплекса  с целью повышения его сейсмостойкости. В дальнейшем это позволит увеличить торговые площади примерно на 2 500 кв.м.  На основании полученного проекта и его предполагаемой сметной стоимости органами управления Общества будет рассматриваться возможность такого строительства, определяться сроки выполнения работ и источники его финансирования. 
В рамках проведения текущих и  капитальных ремонтных работ в существующем здании Торгового Комплекса в течение 2011 года планируется произвести ремонт фасада, системы энергообеспечения,  системы отопления, продолжить замену входных дверей и т.д. 
В 2011 году, по предписанию органов Госпожнадзора, в торговых залах здания  Торгового Комплекса, будет произведена установка автоматической системы пожарной сигнализации.
В планах на предстоящий год также озеленение территории, прилегающей к построенным уличным павильонам,  в соответствии с окружающей градостроительной инфраструктурой.

§ 7.  Отчет о выплате объявленных  (начисленных) дивидендов по акциям Общества
          Согласно  статье  42  Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ
«Об акционерных обществах»  источником выплаты дивидендов является прибыль общества после налогообложения (чистая прибыль общества). Чистая прибыль общества определяется по данным бухгалтерской отчетности общества. 
По  итогам годового общего  собрания акционеров за 2009 год,  проведенного  22 июня 2010 года, и внеочередного собрания акционеров, проведенного  16 ноября 2010 года,  было принято решение   о  выплате  дивидендов  за 4 квартал 2009 года  и   1, 2,3  кварталы  2010  года. Обществом  были начислены дивиденды  на общую сумму 213 111 тыс. руб., в том числе:
•	за 4 квартал 2009 года в размере 4,12 руб. на одну акцию; 
Итого: 12 838 044*4,12=52 893 тыс. руб.
•	за 1 квартал 2010 года в размере 4,48 руб. на одну акцию; 
Итого12 838 044*4,48=57 514 тыс. руб.
•	за 2, 3 кварталы 2010 года в размере 8 руб. на одну акцию; 
Итого: 12 838 044*8=102 704 тыс. руб.
	Согласно  данным  бухгалтерской  отчетности,  по  результатам  4 квартала 2010  года                  у   Общества образовалась  чистая  прибыль  в размере 45 928 089,86 рублей, которую Совет  директоров Общества рекомендовал Годовому Общему собранию акционеров распределить путем выплаты дивидендов по обыкновенным акциям в соответствии с ФЗ «Об АО» и Уставом ОАО «Торговый комплекс» из расчета 3,50 рублей на 1 акцию.

§ 8. Основные  факторы  риска,  связанные  с  деятельностью  Общества
Деятельность ОАО «Торговый  комплекс» связана с рядом рисков, которые при определенных обстоятельствах могут отразиться на результатах деятельности  Общества.
Риски, определяемые состоянием рынка в целом и возможными изменениями макроэкономического характера (инфляция, экономический спад, кризис ликвидности, сворачивание перспективных проектов и новых производств в отрасли, нестабильность внутренней и внешней политической и экономической ситуации, стихийные бедствия и др.) Такие факторы объективно увеличивают степень всех возможных рисков. На 2010 год состояние рынка в целом является определяющим, поскольку мировой экономический спад объективно увеличил степень всех возможных рисков. Влияние макроэкономических рисков в определенной степени нивелируется сравнительной стабильностью отрасли, в которой находится Общество.
Отраслевые риски
Риски, связанные с возможным изменением цен на продукцию и/или услуги общества на внутреннем и внешнем рынках, оцениваются как некритические. 
Финансовые результаты деятельности в значительной степени зависят от цен на  рынке  недвижимости  в  сфере  аренды  площадей  для  осуществления торговой  деятельности.
Основным источником доходов является сдача  в  аренду  площадей  для  оказания  торговой  деятельности. Реализация данной  услуги  происходит по рыночным ценам с  учетом  ставки  за  единицу  торговой  площади  на  рынке  недвижимости  в  городе  Иркутске. Таким образом, финансовые результаты в значительной степени зависят от цены  на  недвижимость,  в  том  числе  и  при  сдаче  ее   в  аренду. Рынок недвижимости цикличен и восприимчив к общим изменениям в экономике, на нем могут наблюдаться существенные колебания,  в  том  числе  отток  арендаторов.                           
Цены на недвижимость,  в  том  числе  определение  средней  стоимости  квадратного  метра  коммерческой  недвижимости  при  сдаче  ее  в аренду зависит от большого числа факторов, которые не могут контролироваться предприятием.
Существенное продолжительное снижение цен на  недвижимость  и  ставок  аренды может оказать существенное неблагоприятное воздействие на хозяйственную деятельность, ее результаты и финансовое положение предприятия.
             Правовые риски
           Правовые риски Общества связаны с изменениями законодательства Российской Федерации, в частности налогового, а также с невыполнением контрагентами своих обязательств по договорам.
             Эксплуатационные  риски 
Эксплуатационные риски, связаны со старением здания,  оборудования и износом основных фондов, также влияют на основную деятельность Общества.
Кроме рисков, непосредственно связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, негативное влияние форс-мажорных обстоятельств общеэкономического характера.
               В  целом, все  риски,  связанные  с  деятельностью  общества  оцениваются  как  некритические 

§ 9.  Перечень  совершенных  в  отчетном  году  крупных  сделок  и  сделок,  в  которых  имеется  заинтересованность

                         Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах»  крупными  сделками  и  сделками, в совершении которых имеется заинтересованность:
1.  Договор  займа – крупная сделка. 

Контрагент  по  договору	Дата  и  номер  договора	Сумма	Орган управления общества, принявший решение об одобрении  сделки
	
Общество  с  ограниченной  ответственностью «Вальмон» (заемщик)	Дополнительное соглашение № 2 от 21.04.2010
к Договору № 246-17/05  от  
28 мая 2008  года	После увеличения суммы займа на 13 500 000 руб. общая сумма займа составила 
163 500 000, 00 руб.
	Совет  директоров  (протокол  заседания  Совета  директоров  от  19.04.2010г.)	
        
              Итого:  Общая  сумма  по  договору  займа с  учетом дополнительных  соглашений:  163 500 000,00 рублей
Заемный  период  до  29 мая  2011  года.
Срок  возврата:  в  течение  2-х  дней  после  29  мая  2011  года.
Процентная  ставка  по  договору  займа  - 11 % годовых.
             На дату предварительного утверждения Годового отчета ОАО «ТК» (Займодавец) предоставил ООО «Вальмон» (Заемщик) средства в общей сумме 163 500 000,00 рублей. 

§ 10. Состав  Совета директоров Общества

Совет директоров Общества состоит из 5 человек.
Состав  Совета  директоров  в  течение   2010  года  не  претерпел  изменений.  
Состав  Совета  директоров,  избранный на  годовом  общем  собрании  акционеров  17  июня  2009  года: 
 - Бойко  В.В.
- Свенцкий  И.Ю.
- Черноус  А.Б.
- Воронков А.С.
- Смирнов О.В.
Состав  Совета  директоров,  избранный на  годовом  общем  собрании  акционеров    22 июня  2010  года: 
- Бойко  В.В.
- Свенцкий  И.Ю.
- Черноус  А.Б.
- Воронков А.С.
- Смирнов О.В.

Сведения  о  членах  Совета  директоров

Бойко Валерий Владимирович
	
Дата рождения	22 августа 1946 г.	
Образование	высшее, Московский авиационный институт.	
Специальность	инженер-экономист	
Работа в прошлом	
январь 2000 г. – апрель 2001 г.	ЗАО «Росинвестцентр», ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ» Начальник управления по работе с министерствами и ведомствами, Директор по планированию  и экономике – Начальник Управления планирования, отчетности и координации экономич. деятельности.	
апрель 2001 г. – февраль 2008 г.	Первый заместитель Генерального директора-Исполнительный директор ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ» (с 4.03.03 г. ООО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ»)	
Февраль 2008 г. – наст.вр.	ООО «Иверия», новое наименование: ООО «Ви Холдинг»; Первый заместитель Генерального директора-Исполнительный директор	

Свенцкий Игорь Юрьевич
	
Дата рождения	10 января 1972 г.	
Образование	высшее, Московский авиационный институт.	
Специальность	радиоинженер-инструктор-технолог	
Работа в прошлом	
январь 2000 г. – май 2000 г.
	ЗАО «Росинвестцентр», начальник кредитного отдела.	
май 2000 г. – ноябрь 2000 г.

	ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ», Управление инвестиций и проектного финансирования, Начальник Управления	
ноябрь 2000 г. – апрель 2001 г.

	Представительство компании «Имекс Ойл Лимитед» в г.Москве, Управление инвестиций и проектного финансирования, Начальник Управления	
апрель 2001 г. – январь 2002 г.
	Департамент бизнес.планирования, финансов и инвестиций, Начальник Департамента	
январь 2002 г.- февраль 2008 г.	Финансовый директор	
февраль 2008 г. – наст.вр.	ООО «Иверия», новое наименование: ООО «Ви Холдинг» - Зам. генерального директора по финанс. вопросам                  	

Черноус Александр Борисович
	
Дата рождения	6 декабря 1974 г.	
Образование	Высшее, МГУ им. М.В.Ломоносова	
Специальность	юрист; правоведение	
Работа в прошлом	
июль 2000 г. – май 2000 г.	ЗАО «Росинвестцентр», Юридический отдел, Юрисконсульт	
май 2000 г. – март 2003 г.
	ЗАО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ», Юридический отдел, Юрисконсульт	
март 2003 г.- февраль 2008 г.
	ООО «УК «РИНКО ХОЛДИНГ», Юридический отдел, Старший юрисконсульт	
февраль 2008 г. – наст.вр.	ООО «Иверия», новое наименование: ООО «Ви Холдинг»; Директор департамента общей правовой поддержки и проектов в СНГ	

Смирнов Олег Вадимович
	
Дата рождения	1 января 1981 г.	
Образование	Высшее, Финансовая академия при Правительстве РФ	
Специальность	экономист; финансы и кредит	
Работа в прошлом	
март 2004 г. – октябрь 2007 г.	ООО «Джонс Лэнг Ла Саль», Отдел стратегич. консалтинга и оценки, Старший Консультант, Зам.директора	
октябрь 2007 г. – январь 2008 г.
	ООО «Коллерз Интернейшнл», Департамент инвестиц.услуг, Директор.	
август 2008 г.- наст.вр.
	Представительство компании «Прови Девелопмент Лтд.» в г. Москве	

Воронков Александр Сергеевич
	
Дата рождения	16 сентября 1957г.	
Образование	высшее, Иркутский государственный университет	
Специальность	юрист, юриспруденция	
Работа в прошлом	
ноябрь 1999 г. – июль 2001 г.
	ЗАО «Байкал-Отель», генеральный директор	
июль 2001 г. – август 2002 г.
	ОАО «Сибмикс Интернейшнл»,  генеральный директор	
август 2002 г. –  по  настоящее  время
	ОАО «Торговый комплекс», генеральный директор	

            Члены  Совета  Директоров  в  течение  отчетного  года  не  владели  акциями  Общества.
Сделок по приобретению или отчуждению акций Общества членами совета директоров не  было совершено. 

§ 11. Сведения  о  лице,  занимающем  должность  единоличного  исполнительного  органа  Общества

Единоличным  исполнительным  органом  общества  является  Генеральный директор:  Воронков  Александр  Сергеевич

Дата рождения	16 сентября 1957г.	
Образование	высшее, Иркутский государственный университет	
Специальность	юрист, юриспруденция	
Работа в прошлом	
ноябрь 1999 г. – июль 2001 г.
	ЗАО «Байкал-Отель», генеральный директор	
июль 2001 г. – август 2002 г.

	ОАО «Сибмикс Интернейшнл»,  генеральный директор	
август 2002 г. –  по  настоящее  время
	ОАО «Торговый комплекс», генеральный директор	

           Генеральный  директор  Общества    в  течение  отчетного  года  акциями  Общества  не  владел. 
Сделок по приобретению или отчуждению акций Общества единоличным  исполнительным  органом  не  было совершено. 

§ 12.  Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа и членов совета директоров общества
    
         Единоличным исполнительным органом Общества является Генеральный директор, вознаграждение которого складывается из должностного оклада,  коэффициентов,   и премиальных по итогам работы за месяц.
       Вознаграждение генерального директора ОАО «Торговый  комплекс» установлено  в соответствии  со  штатным  расписанием  Общества  и  заключенным трудовым договором, что полностью соответствует его квалификации и учитывает реальный вклад в результаты деятельности общества.
Вознаграждения Генеральному директору помимо заработной платы за исполнение им должностных обязанностей не выплачивались.
Членам Совета директоров Общества в 2010 году вознаграждения не выплачивались.

§ 13. Сведения  о  соблюдении Обществом  кодекса корпоративного поведения
         
         ОАО «Торговый  комплекс»,  с целью совершенствования практики корпоративного управления и  надлежащего  соблюдения нормативных  требований,  в своей деятельности придерживается  рекомендаций,  содержащиеся в Кодексе корпоративного поведения, одобренном Правительством РФ 28 ноября 2001 года,  а  также  в  распоряжении  Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 4 апреля 2002 г. № 421/р  «О рекомендации к применению Кодекса корпоративного поведения». 
ОАО «Торговый  комплекс» при осуществлении своей деятельности придерживается принципов, изложенных в Кодексе корпоративного поведения, в том  числе:
•	акционерам обеспечиваются надежные и эффективные способы учета прав собственности на акции, а также возможность свободного и быстрого отчуждения принадлежащих им акций.
•	акционерам предоставлена реальная возможность осуществления  своих прав, связанные с участием в деятельности  Общества;
•	акционерам обеспечивается  право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об обществе. 
•	обеспечивается равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций одного типа (категории). Все акционеры Общества имеют возможность получать эффективную защиту в случае нарушения их прав и  законных  интересов;
•	Совет директоров определяет стратегию развития общества, а также обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью общества. 
•	 Генеральному директору Общества обеспечена возможность разумно, добросовестно, исключительно в интересах Общества осуществлять эффективное руководство текущей деятельностью Общества, а также обеспечена подотчетность Генерального директора Совету директоров Общества и его акционерам;
•	Общество в установленном законом порядке осуществляет своевременное и полное раскрытие достоверной информации об Обществе, в том числе о его финансовом положении, экономических показателях, структуре собственности и управления в целях обеспечения возможности принятия обоснованных решений акционерами Общества;
•	в Обществе обеспечен эффективный контроль над финансово-хозяйственной деятельностью с целью защиты прав и законных интересов акционеров;
•	в Обществе учитываются предусмотренные законодательством права заинтересованных лиц, в том числе работников Общества, и поощряется активное сотрудничество Общества и заинтересованных лиц в целях увеличения активов Общества, стоимости акций Общества, создания новых рабочих мест.
          Информация,  обязательная  для  раскрытия,  определенная  ФЗ  «Об  акционерных  обществах»,  Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг  (утв. приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 10 октября 2006 г. №  06-117/пз-н)  размещена  на сайте Сибирского информационного агентства по адресу http://sia.ru

       Генеральный директор 
       ОАО «Торговый комплекс»                                                                                  А.С.  Воронков 

      Главный  бухгалтер
      ОАО «Торговый  комплекс»                                                                                    Н.А. Полякова

     
Приложения: 
1.	Годовая  бухгалтерская  отчетность.
2.	Заключение аудитора.
3.	Заключение ревизионной комиссии

Заключение 
Ревизионной комиссии
Об итогах финансово-хозяйственной деятельности Открытого акционерного общества «Торговый комплекс» за 2010год.

г. Иркутск.                                                                        20 апреля 2011 года.

Настоящий акт является результатом ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности Общества за 2010 год, проведенной ревизионной комиссией в составе: Буторина Полина Васильевна, Болгова Марина Владимировна, Щербакова Ирина Борисовна.
Целью проверки является выражение мнения о достоверности бухгалтерского учета и отчетности ОАО «Торговый комплекс» и соответствие их требованиям действующего законодательства. Кроме того, проведена проверка данных, на основании которых составлен годовой отчет за 2010 год и исчислены налоги.
Для проведения ревизионной проверки комиссией были использованы следующие документы: 
1.	Годовой отчет Общества для акционеров;
2.	Бухгалтерский баланс;
3.	Отчет о прибылях и убытках;
4.	Отчет об изменениях капитала;
5.	Отчет о движении денежных средств;
6.	Приложение к бухгалтерскому балансу;
7.	Пояснительная записка;
8.	Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности Общества за 2010 год.
Также в ходе проверки рассмотрены хозяйственные договоры, бухгалтерские и налоговые регистры, Главная книга, первичные учетные документы (выборочно), документы, регламентирующие учетную политику Общества.

ОАО «Торговый Комплекс» является коммерческой организацией, было создано в 1992 году с целью осуществления предпринимательской деятельности, извлечения прибыли. Уставный капитал Общества в отчетном году составил 128 380,44 тыс. руб.
Основным видом деятельности предприятия в 2010 году явилось предоставление услуг, а именно: сдача помещений в аренду, кроме того, предприятие занималось деятельностью по сдаче в аренду оборудования, по передаче во временное пользование стационарных торговых мест, по сдаче в аренду площадей для размещения рекламы, услуг радио. 

Деятельность Общества в 2010 году характеризовалась следующими показателями:
Общая сумма выручки от реализации товаров, работ и услуг составила 410 121 тыс. руб. Наибольший удельный вес в общем объеме выручки имеет выручка от сдачи в аренду имущества (409 095 тыс. руб. или 99,7 %).
Общая сумма расходов по обычным видам деятельности составила                        154 198 тыс. руб., в том числе:
 - себестоимость проданных товаров, работ, услуг за отчетный период составила  104 803 тыс. руб. 
- управленческие расходы составили  43 246 тыс. руб.
- коммерческие расходы предприятия за 2010 год составили  6 149 тыс. руб. 

Наибольший удельный вес в структуре затрат в 2010 году занимали материальные затраты - 48,7 % (в основном за счет значительного увеличения стоимости коммунальных услуг; расходов на капитальный ремонт, содержанием и эксплуатацией здания; охраной ит.д.), а также  расходы на  оплату труда с отчислениями на социальные нужды  - 35 %. Амортизация основных средств также составляет существенную величину - 9,7% в общем объеме затрат.
С учетом всех расходов по обычной деятельности  Обществом по итогам года была получена прибыль от продаж в размере 255 923 тыс. руб.

По итогам инвестиционной деятельности предприятия за отчетный год в части предоставления займов, начислено процентов к получению на общую сумму 18 974 тыс. руб., в том числе:
- по использованию денежных средств банком - 16 тыс. руб.;
- по выданным займам иным организациям – 18 958 тыс. руб.

Проценты к уплате по полученным кредитам банка составили 2 448 тыс. руб.
Среди прочих доходов (48 тыс. руб.)  наибольший размер занимает выручка от реализации иных активов  (32 тыс. руб.) и выручка от реализации основных средств (13 тыс. руб.).
Среди прочих расходов (11 809 тыс. руб.) можно выделить налог на имущество (4 532 тыс. руб.),  услуги банка (348 тыс. руб.), услуги реестродержателя  и расходы по обязательной публикации отчетности (135 тыс. руб).
С учетом всех прочих доходов и расходов,  суммы начисленного налога на прибыль, иных аналогичных обязательных платежей по итогам 2010 года предприятием получена чистая прибыль в размере 206 147 тыс. руб., что на 23 116 тыс.руб. (10,1%) меньше по сравнению с прошлым годом.

По итогам годового собрания акционеров  за 2009 год в июне 2010 года и внеочередного собрания акционеров в ноябре 2010 года  Обществом были начислены дивиденды на общую сумму 213 111 тыс. руб.

Задолженность по выплате дивидендов на 31.12.2010г. составила                 756 тыс. руб.
Основные производственные фонды Общества представлены зданием, пристраиваемыми зданиями облегченной конструкции, временными легковозводимыми торговыми павильонами (введенными в эксплуатацию в отчетном периоде), земельным участком, многолетними насаждениями, четырьмя эскалаторами, автотранспортными средствами, автостоянкой с системой автоматизированной парковки автотранспорта , торговыми павильонами и витринными комплексами в торговых залах, мебелью, оргтехникой, прочим оборудованием, производственным инвентарем и инструментом.
Общая остаточная стоимость основных средств предприятия на конец 2010 года составила 227 773 тыс. руб., увеличение составило 19 001 тыс. руб. (9,1 %). 
По состоянию на конец отчетного года основные фонды Общества изношены в целом на 31,5 %.
По состоянию на 01.01.2010 года предприятие осуществило переоценку здания Торгового комплекса. Результаты переоценки нашли свое отражение на счетах бухгалтерского учета в межотчетном периоде в размере 2 609 тыс. руб., в том числе восстановительная стоимость увеличилась на 3 521 тыс. руб., амортизация – на 912 тыс. руб.
За 2010 год имущество Общества сократилось на 113 819 тыс. руб. или на 18,9 % к началу года в основном за счет уменьшения размера долгосрочных финансовых вложений (погашение выданных ранее займов) и начисления и выплаты дивидендов.
Краткосрочные обязательства предприятия за 2010 год уменьшились на 123 605 тыс. руб., вследствие гашения задолженности перед акционерами по выплате доходов. 
В отчетном году, для строительных и ремонтных работ, предприятию были открыты кредитные линии в банке ВТБ, под залог принадлежащего Обществу земельного участка. Предел задолженности по кредитам -                 100 000 тыс. руб., фактическая задолженность по привлеченным кредитам на конец года составила 86 119 тыс. руб., включая проценты. 
Стоимость чистых активов по состоянию на конец года составила               317 375 тыс. руб., что на 188 995 тыс. руб. превышает величину уставного капитала, что удовлетворяет требования законодательства об акционерных обществах.
Ревизионной комиссией была также выборочно проверена правильность исчисления налога на добавленную стоимость, налога на прибыль,  налога на имущество, земельного налога, транспортного налога. Налоги начислялись в соответствии с правилами и нормами, установленными действующим законодательством. Нарушений не выявлено.
В 2010 году предприятие своевременно оплачивало налоговые платежи. Задолженность по налогам и сборам носит текущий характер, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам, выданной по состоянию на 31.12.2010 года  ИФНС по Правобережному округу города Иркутска.

С целью обеспечения сохранности имущества и обязательств на предприятии по состоянию на 31.10.2010 года была проведена инвентаризация, которая подтвердила соответствие данных, содержащихся в бухгалтерском учете и отчетности относительно имущества и обязательств предприятия их фактическому наличию.
Членами ревизионной комиссии была проведена проверка соблюдения предприятием порядка работы с денежной наличностью за май и октябрь 2010г.  По результатам проверки было выявлено, что в проверяемом периоде сверхлимитный остаток в кассе (100 тыс. руб.) не образовывался. Нарушений согласованных с банком условий расходования наличных денег из выручки, поступающей в кассу предприятия на оплату труда, выплаты социального характера, командировочные расходы и хозяйственные расходы – нет. В проверяемый период превышение предельных сумм в расчетах наличными деньгами с юридическими лицами не установлено. Нарушений по ведению кассовых книг и в оформлении кассовых документов нет. Ревизия кассы производится ежегодно в сроки, установленные руководителем предприятия. Порядок ведения кассовых операций в РФ №40 от 22.09.93 соблюдается. Нарушений не установлено, замечаний нет.
При выборочной проверке ревизионной комиссией банковских документов за 12 месяцев 2010 года расхождений между регистрами бухгалтерского учета и Главной книгой не установлено.
По состоянию на 31.12.2010 года у предприятия имеются следующие расчетные счета:
Филиал ОАО БАНК ВТБ в г. Иркутске	  р/с 40702810208000003302
Байкальский банк Сбербанка РФ		р/с 40702810718350103902
АКБ «Хованский» (ЗАО)			р/с 40702810500000001872

	При проведении ревизионной комиссией проверки расчетов по оплате труда персонала предприятия выборочным методом была проверена правильность начисления заработной платы в соответствии с действующим Положением об оплате труда, трудовыми договорами и нормами Трудового Кодекса РФ. Проверена обоснованность отнесения расходов по заработной плате на себестоимость, правильность расчета среднего заработка для оплаты отпусков, правильность расчетов пособий по временной нетрудоспособности. Проверена правильность удержания налога на доходы с физических лиц и формирования базы для начисления страховых взносов. Нарушений не обнаружено. При проверке своевременности и полноты перечислений в бюджет удержанных  и начисленных сумм налогов нарушений налогового законодательства не установлено. 

        В 2010 году среднесписочная численность составила 145 человек против 141 человек в 2009 году, увеличение составило 2,8%.  В 2010 году было принято 28 человек, уволено 16 человек. Коэффициент постоянства не изменился и составил 0,94. Коэффициент текучести кадров в 2010 году уменьшился и  составил 0,11, что свидетельствует о стабильности кадрового состава предприятия.

Проведенная ЗАО фирма «Аудит-Дело» аудиторская проверка за 2010 год подтвердила, что финансовая (бухгалтерская) отчетность Общества отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение по состоянию на 31 декабря 2010 года и результаты финансово-хозяйственной деятельности Общества за период с 01 января по 31 декабря 2010 года включительно в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в части подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности.

Таким образом, проанализировав основные финансовые показатели Общества, следует отметить, что деятельность предприятия стабильна и  что проводимая Обществом хозяйственная политика является правильной, перспективной.  Ревизионная комиссия предлагает работу ОАО «Торговый комплекс»  за 2010 год признать удовлетворительной.
Данные, содержащиеся в годовом отчете общества, достоверны.

Члены ревизионной комиссии:

Буторина Полина Васильевна ________________________________________

Болгова Марина Владимировна _______________________________________

Щербакова Ирина Борисовна _________________________________________