Годовой отчет ОАО «Горожанин»
за 2006 финансовый год.

1.	Сведения об обществе.
Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Горожанин».
Место нахождения эмитента: 664003, Россия, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 16 
Уставный капитал Общества составляет 5 000 000  (пять миллионов) руб. 
Он состоит из обыкновенных именных акций в бездокументарной форме в количестве 
1 000 (одна тысяча) штук номинальной стоимостью 5 000 (пять тысяч)  рублей каждая;
Общество  является  держателем реестра акционеров.
Аудитор Общества - ООО  Агентство «Учет и Налоги», 
адрес: 664003, Россия, г. Иркутск,  ул. К.Маркса, 30/73
Номер лицензии: Е 007024, срок действия: до 17.02.2010
2. Финансово-хозяйственная деятельность общества 
2.1. Характеристика деятельности предприятия.
Коды основных отраслевых направлений деятельности эмитента согласно ОКВЭД:
70.31 – Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
51.18 - Деятельность агентств, специализирующихся на оптовой торговле отдельными видами товаров или группами товаров, не включенными в другие группировки.
52.48 – Прочая розничная торговля в специализированных магазинах 
67.11.1 – Деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж.
72.40 – Деятельность по созданию и использованию баз данных  и  информационных ресурсов
71.40 – Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования 
74.13.1 – Исследование коньюктуры рынка
74.40 – Рекламная деятельность
60.23 – Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта
45.21 – Производство общестроительных работ
45.31 - Производство электромонтажных работ
60.24 – Деятельность автомобильного грузового транспорта
51.70 – Прочая оптовая торговля
Основным видом деятельности эмитента является сдача в аренду  и субаренду офисных помещений юридическим и физическим лицам.
2.2. Учетная политика
Бухгалтерский отчет сформирован исходя из действующих в Российской Федерации правил бухгалтерского учета и отчетности, в частности Федерального закона " О бухгалтерском учете" и Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Министерством финансов Российской Федерации. Активы и обязательства приняты к бухгалтерскому учету по фактическим затратам.
2.3. Финансовое состояние предприятия на 01.01.2007 года: 
Структура баланса претерпела положительные изменения. 
Валюта баланса увеличилась на  1 536 тыс. руб., что составляет  28,5%, и достигла 
6 925  тыс. руб. против 5 389 тыс. руб. на 31.12.2005 г.  
Размер чистых активов  увеличился на 1 635 тыс. руб., что составляет 34,5%  и составил 6 373 тыс. руб. против 4738 тыс.руб. на 31.12.2005г.
2.4. Распределение прибыли и убытков (в тыс.руб.) (приложение 1)
2.5. Бухгалтерский баланс (приложение 2)
3. Положение общества на рынке недвижимости.
ОАО «Горожанин» является устойчиво действующей Компанией, предоставляющей  юридическим  лицам объекты недвижимости во временное владение и пользование  на условиях аренды. Компания занимает стратегическую позицию в Иркутске и Иркутской области, имеющих высокий потенциал для развития рынка недвижимости. Стратегия роста Компании основывается на расширении своих площадей, а также активном ведении поисков  новых  потенциальных клиентов и долгосрочном сотрудничестве с ними.
Эмитент не участвует в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.
4. Приоритетные направления деятельности общества.
Приоритетными направлениями деятельности эмитента является сдача в долгосрочную и краткосрочную аренду и субаренду юридическим и физическим лицам офисных помещений и иных объектов недвижимости.

5. Отчет совета директоров о результатах развития общества по приоритетным направлениям и перспективы развития.
В 2006г. эмитент зарегистрировал право собственности на два объекта недвижимости промышленного назначения, что еще больше упрочило его положение на рынке и позволило увеличить свои доходы за счет сдачи их в аренду. 
В дальнейшем эмитент намерен продолжить активную работу по изучению ситуации на рынке  недвижимости  и предоставлению объектов недвижимости в коммерческое пользование.

6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества.
В связи с увеличением налога на имущество и  ставки земельного налога прибыли у Общества  в 2006г. не было, дивиденды не начислялись и не выплачивались. 

7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества
7.1.Анализ общей ситуации на рынке недвижимости позволяет дать положительные прогнозы на дальнейшее развитие рынка  в связи с активным строительством новых объектов и, соответственно, вовлечением их в хозяйственный оборот. 
Ухудшение  положения эмитента на рынке недвижимости может быть вызвано:
- изменением законодательства, особенно налогового;
-масштабными стихийными бедствиями и другими форс–мажорными обстоятельствами;
- увеличением стоимости коммунальных услуг;
- увеличением платы за землю (земельный налог или арендная плата);
- увеличением рыночной стоимости 1 квадратного метра нежилых помещений, в том числе арендованных; что может привести к увеличению арендной платы и, следовательно, потере арендаторов и новых потенциальных клиентов.
В настоящее время тенденция  в данной области положительная.
7.2. Риски, связанные с деятельностью Эмитента
Риски, свойственные исключительно Эмитенту, отсутствуют.

8. Перечень совершенных обществом сделок.
1. Договор ипотеки  №517 – 1з/2006 от  11.08.2006г. с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в обеспечении обязательств ООО «Застройщик».
9. Состав  Совета директоров  общества.
В состав Совета директоров Общества входит 5 человек:
1.	Филиппов Юрий Георгиевич – Председатель Совета директоров ЗАО «Объединение «Ермак»;
2.	Геевский Анатолий Афанасьевич – Секретарь Совета директоров эмитента;
3.	Геевский Олег Анатольевич -  Председатель Совета директоров эмитента, директор ЗАО «Объединение «Ермак»;
4.	Дорощенко Виктор Андреевич;
5.	Длужневский Сергей Борисович

Члены Совета директоров, владеющие акциями ОАО «Горожанин»:
1.	Геевский Олег Анатольевич -  267 шт.
2.	Филиппов Юрий Георгиевич – 267 шт.
10. Сведения о лице, занимающем должность единоличного   исполнительного органа.
Буляткин Владимир Петрович - Директор ОАО «Горожанин»
Избран  общим собранием акционеров  01 ноября 2003г. 
Год рождения – 1948 г.
Работает в ОАО «Горожанин» с  конца 2002 года. 
11. Критерии  определения и размер вознаграждения.
Вознаграждение Директора соответствует его квалификации и учитывает его реальный вклад в результаты деятельности общества. 
В 2006г. вознаграждения  членам Совета директоров эмитента не выплачивались.

Директор                                         _________________                            /В.П. Буляткин/

Главный бухгалтер                        ________________                             /В.П. Буляткин/

Приложение №1
Распределение прибыли и убытков ОАО «Горожанин» по результатам 2006 финансового года 
Наименование показателя	Код строки	За отчетный период	За аналогичный период предыдущего года	
1	2	3	4	
 	I. Доходы и расходы по обычным видам деятельности	 	 	 	
 		 	 		 	
 	Выручка (нетто) от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	010	1077	1035	
 	     в том числе от продажи:	 	 	 	
 	 	011	 	 	
 	 	012	 	 	
 	 	013	 	 	
 	Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	020	(1306)	(974)	
 	     в том числе проданных:		 	 	
 	 	021	 	 	
 	 	022	 	 	
 	Валовая прибыль	029	 (229)	 61	
 	Коммерческие расходы	030	 	 	
 	Управленческие расходы	040			
 	Прибыль (убыток) от продаж (строки 010-020-030-040)	050	 (229)	 61	
 	II. Прочие доходы и расходы		 	 	
 	Проценты к получению	060			
 	Проценты к уплате	070			
 	Доходы от участия в других организациях 	080	 	 	
 	Прочие операционные доходы	090	2	-	
 	Прочие операционные расходы	100	 (114)	 (129)	
 	Прибыль(убыток) до налогообложения 	 	140	 (341)	 (68)	
 	Отложенные налоговые активы	 	                        	 				
 	Отложенные налоговые обязательства	 						
 	Текущий налог на прибыль	150	 			
 	Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	 	190	 (341)	 (68)	
* Заполняется в составе годовой бухгалтерской отчетности					
									
РАСШИФРОВКА ОТДЕЛЬНЫХ ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ	
									
Наименование показателей	Код строки	За отчетный период	За аналогичный период прошлого года	
	 	прибыль	убыток	прибыль	убыток	
1	2	3	4	5	6	
Штрафы, пени и неустойки, признанные или по которым получены решения суда (арбитражного суда) об их взыскании	230	 		 		
Прибыль (убыток) прошлых лет	240	-	-	-	-	
Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств	250	-	-	-	-	
Курсовые разницы по операциям в иностранной валюте	260	-	-	-	-	
Списание дебиторских и кредиторских задолженностей, по которым истек срок исковой давности	270	-	-	-	-	
 	280	 -	 -	-	-	

Приложение №2

		Б УХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС				
								
							   КОДЫ	
			                                                          	Форма N1 по ОКУД 	0710001	
НА  31 декабря  2006 г.			            Дата (год,месяц,число)	2006\12\31	
Организация   ОАО "ГОРОЖАНИН"			       по ОКПО	46694083	
Идентификационный номер  налогоплательщика		       ИНН		3808046001	
Вид деятельности    АРЕНДА		       по ОКВЭД	70.31 51.18 52.48	
Организационно-правовая форма 			по ОКОПФ/ОКФС	47   /  42	
 Открытое акционерное общество				 	
Единица измерения		тыс.руб.	                     	      по ОКЕИ	384	
Актив	Код по-	На начало	На конец отчет-	
 	казателя	отчетного года	ного периода	
1	2	3	4	
I.  ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ	 			
Нематериальные активы	110			
Основные средства	120	4605	6512	
Незавершенное строительство	130			
Доходные вложения в материальные ценности	135			
Долгосрочные финансовые вложения	140	20	20	
Отложенные налоговые активы	145			
Прочие внеоборотные активы	150			
Итого по разделу I	190	4625	6532	
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ	 			
Запасы	210			
в том числе:	 			
сырье, материалы и другие аналогичные ценности	211			
животные на выращивании и откорме	212			
затраты в незавершенном производстве	213			
готовая продукция и товары для перепродажи	214			
товары отгруженные	215			
расходы будущих периодов	216			
Налог на добавленную стоимость по приобретенным	 	28		
ценностям	220		1	
Дебиторская задолженность (платежи по которой	 			
ожидаются более чем через 12 месяцев после	 			
отчетной даты)	230			
в том числе покупатели и заказчики	231			
Дебиторская задолженность (платежи по которой	 	442	365	
ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной	 			
даты)	240			
в том числе покупатели и заказчики	241	236	149	
Краткосрочные финансовые вложения	250	294	25	
Денежные средства	260	-	2	
Прочие оборотные активы	270			
Итого по разделу II	290	764	393	
БАЛАНС	300	5389	6925	
				
																																								Форма 0710001 с. 2	
Пассив	Код по-	На начало	На конец отчет-	
 	казателя	отчетного периода	ного периода	
1	2	3	4	
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ	 	5 000	5 000	
Уставный капитал	410			
Собственные акции, выкупленные у акционеров	411			
Добавочный капитал	420			
Резервный капитал	430			
в том числе:	 			
резервы, образованные в соответствии	 			
с законодательством	 			
резервы, образованные в соответствии	 			
с учредительными документами	 			
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	470	(262)	(603)	
Итого по разделу III	490	4738	4397	
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА	 			
Займы и кредиты	510			
Отложенные налоговые обязательства	515			
Прочие долгосрочные обязательства	520			
Итого по разделу IV	590	-	-	
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА	 			
Займы и кредиты	610			
Кредиторская задолженность	620	651	552	
В т.ч. поставщики и подрядчики	621	536	449	
задолженность перед персоналом организации	622	35	46	
задолженность перед государственными	 			
внебюджетными фондами	623			
задолженность по налогам и сборам	624	44	53	
прочие кредиторы	625	36	4	
Задолженность перед участниками (учредителями)	 			
по выплате доходов	630			
Доходы будущих периодов	640	-	1976	
Резервы предстоящих расходов	650			
Прочие краткосрочные обязательства	660			
Итого по разделу V	690	651	2528	
БАЛАНС	700	5389	6925	
Справка о наличии ценностей,	 			
учитываемых на забалансовых счетах	 			
Арендованные основные средства	910	-	-	
в том числе по лизингу	911	-	-	
ТМЦ, принятые на ответственное хранение	920 	-	-	
Товары, принятые на комиссию	930	-	-	
Списанная в убыток задолженность	 	-	-	
неплатежеспособных дебиторов	940	-	-	
Обеспечения обязательств и платежей полученные	950	-	-	
Обеспечения обязательств и платежей выданные	960	-	-	
Износ жилищного фонда	970	-	-	
Износ объектов внешнего благоустройства и других	 	-	-	
аналогичных объектов	980	-	-	
Нематериальные активы, полученные в пользование	990	-	-