Годовой отчет ОАО «Горожанин»
за   2007  финансовый год.

1.	Сведения об Обществе.
Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Горожанин».
Место нахождения эмитента: 664003, Россия, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 16 
Уставный капитал Общества составляет 5 000 000  (пять миллионов) руб. 
Он состоит из обыкновенных именных акций в бездокументарной форме в количестве 
1 000 (одна тысяча) штук номинальной стоимостью 5 000 (пять тысяч)  рублей каждая;
Общество  является  держателем реестра акционеров.
Аудитор Общества – Общество с ограниченной ответственностью 
Агентство «Учет и Налоги», 
Юридический адрес (он же почтовый): 664007, Россия, г. Иркутск,  ул. Байкальская, 23
Номер лицензии: Е 007024, срок действия: до 17.02.2010
2. Финансово-хозяйственная деятельность общества 
2.1. Характеристика деятельности предприятия.
Коды основных отраслевых направлений деятельности эмитента согласно ОКВЭД:
70.31 – Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
51.18 - Деятельность агентств, специализирующихся на оптовой торговле отдельными видами товаров или группами товаров, не включенными в другие группировки.
52.48 – Прочая розничная торговля в специализированных магазинах 
67.11.1 – Деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж.
72.40 – Деятельность по созданию и использованию баз данных  и  информационных ресурсов
71.40 – Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования 
74.13.1 – Исследование коньюнктуры рынка
74.40 – Рекламная деятельность
60.23 – Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта
45.21 – Производство общестроительных работ
45.31 - Производство электромонтажных работ
60.24 – Деятельность автомобильного грузового транспорта
51.70 – Прочая оптовая торговля
Основным видом деятельности эмитента является сдача в аренду  и субаренду офисных помещений юридическим и физическим лицам.
2.2. Учетная политика
Бухгалтерский отчет сформирован исходя из действующих в Российской Федерации правил бухгалтерского учета и отчетности, в частности Федерального закона "О бухгалтерском учете" и Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Министерством финансов Российской Федерации. Активы и обязательства приняты к бухгалтерскому учету по фактическим затратам.
2.3. Финансовое состояние предприятия на 01.01.2008 года: 
Структура баланса претерпела некоторые изменения. 
Валюта баланса увеличилась на 90  тыс. руб., что составляет 1,28 %, и достигла 7 015 тыс. руб. против 6 925  тыс. руб. на 31.12.2007 г.  
Размер чистых активов  уменьшился  на  54 тыс. рублей, что составляет 0,99%,  и составил 6319  тыс. рублей против 6373 тыс. рублей  на 31.12.2006г.
2.4. Распределение прибыли и убытков (в тыс.руб.) (приложение 1)
2.5. Бухгалтерский баланс (приложение 2)
3. Положение Общества на рынке недвижимости.
Несмотря на непрерывное строительство офисных, торговых и складских площадей в Иркутске, спрос на качественные площади остается стабильно высоким.
Наибольшим спросом пользуются площади, расположенные  в центре Иркутска.
Одним из основных факторов, определяющих спрос, является расположение в деловом центре и местах концентрации  покупательских потоков: пересечении автодорог и  остановок общественного транспорта. 
Наиболее востребованы помещения площадью 100-180 кв.м. в основных торговых коридорах города и успешных торговых центрах с развитой развлекательной составляющей.
Активное развитие потребительского рынка и розничной торговли стимулирует увеличение объема грузовых перевозок, что приводит к повышению спроса на складские помещения. Однако по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости рынок качественных складских помещений развит слабо, по-прежнему практически отсутствуют свободные площади. 
Относительно небольшие объемы нового строительства связаны, главным образом, со сложностями в отношении получения земельных участков под строительство.
Рынок офисной недвижимости Иркутска характеризуется высокими показателями поглощения площадей, что говорит о высокой деловой активности и неудовлетворенном спросе на качественные офисные помещения. Несмотря на заметное увеличение предложения и появления на рынке  большого количества площадей, в течение года спрос на качественные офисные помещения не претерпевал  значительных колебаний и оставался стабильно высоким.
В течение  последних двух лет  арендные ставки на офисные, торговые  и складские помещения продолжают расти.
Таким образом, анализ рынка коммерческой недвижимости города Иркутска позволяет сделать вывод о перспективности деятельности Эмитента по сдаче в аренду площадей.
ОАО «Горожанин» является устойчиво действующей Компанией, предоставляющей  юридическим  лицам объекты недвижимости во временное владение и пользование  на условиях аренды. Компания занимает стратегическую позицию в Иркутске и Иркутской области, имеющих высокий потенциал для развития рынка недвижимости. 
Стратегия роста Компании основывается на расширении своих площадей, а также активном ведении поиска новых потенциальных клиентов и долгосрочном сотрудничестве с ними.
Эмитент не участвует в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

4. Приоритетные направления деятельности общества.
Приоритетными направлениями деятельности эмитента в отчетный период явилась сдача в долгосрочную и краткосрочную аренду и субаренду юридическим и физическим лицам офисных, складских помещений и иных объектов недвижимости.

5. Отчет совета директоров о результатах развития  Общества в отчетный период.
В 2007г. количество объектов недвижимости, принадлежащих эмитенту, осталось прежним.
Структура затрат Общества на оказание услуг:

№	Наименование статьи затрат 
(без НДС, тыс. руб.)	12 месяцев 2007 года	
1.	Сырье  и материалы	-	
2. 	Приобретенные комплектующие изделия 	-	
3.	Работы и услуги производственного характера, 
выполненные сторонними организациями	476	
4. 	Топливо (тепло)	-	
5. 	Энергия, коммунальные платежи	162	
6.	Затраты на оплату труда	18	
7.	Проценты по кредитам	-	
8.	Арендная плата (земля, нежилые помещения)	411	
9.	Отчисления на социальные нужды	-	
10.	Амортизация основных средств	92	
11.	Налоги, включаемые в себестоимость продукции	20	
12.	Прочие затраты
- амортизация по нематериальным активам
- обязательные страховые платежи
- представительские расходы
- аудиторские услуги	
-
33
-
11	
13.	ИТОГО: затраты на производство и продажу продукции (работ, услуг) (себестоимость), %	1 222 	
14.	Выручка от продажи продукции (работ, услуг), тыс. руб. без НДС	1 340	

В дальнейшем Эмитент намерен продолжить активную работу по изучению ситуации на рынке  недвижимости, поиску, приобретению и дальнейшему предоставлению объектов недвижимости в коммерческое пользование.

6. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям общества.
По итогам работы за 2007г. получен убыток в размере 30 тыс. руб.

7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества
7.1.Анализ общей ситуации на рынке недвижимости позволяет дать положительные прогнозы на дальнейшее развитие рынка  в связи с активным строительством новых объектов и, соответственно, вовлечением их в хозяйственный оборот. 
Ухудшение  положения эмитента на рынке недвижимости может быть вызвано:
- изменением законодательства, особенно налогового;
- масштабными стихийными бедствиями и другими форс–мажорными обстоятельствами;
- увеличением стоимости коммунальных услуг;
- увеличением платы за землю (земельный налог или арендная плата);
- увеличением рыночной стоимости 1 квадратного метра нежилых помещений, в том числе арендованных; что может привести к увеличению арендной платы и, следовательно, потере арендаторов и новых потенциальных клиентов.
В настоящее время тенденция  в данной области положительная.
7.2. Риски, связанные с деятельностью Эмитента
Риски, свойственные исключительно Эмитенту, отсутствуют.

8. Перечень совершенных Обществом сделок.
Сделки, признаваемые в соответствии  с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками  и сделки, в совершении которых имелась заинтересованность, а также иные сделки, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, в отчетном году  Эмитентом не заключались.

9. Состав  Совета директоров  общества.
В состав Совета директоров Общества входит 5 человек:

Председатель Совета директоров эмитента:
Геевский Олег Анатольевич
Год рождения:  1957
Должности за последние 5 лет:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: Директор 
Доля в уставном капитале Эмитента: 26,7%

Члены Совета директоров:
Филиппов Юрий Георгиевич 
Год рождения:  1949
Должности:
Период: 1999г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Фирма Сигнал»
Сфера деятельности: производство товаров народного потребления, оптовая  и розничная торговля и др.
Должность: Генеральный директор 
Доля в уставном капитале Эмитента: 26,7%

Геевский Анатолий Афанасьевич 
Год рождения:  1930
Должности:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: Секретарь Совета директоров ЗАО «Объединение «Ермак»
Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет.

Дорощенко Виктор Андреевич
Год рождения:  1952
Должности:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: Заместитель директора ЗАО «Объединение «Ермак», директор Департамента долгосрочных вложений ЗАО «Объединение «Ермак»
Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет.

Длужневский Сергей Борисович
Год рождения:  1959
Должности:
Период: 2002г. – настоящее время
Организация: ЗАО «Объединение «Ермак»
Сфера деятельности: финансовое посредничество, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Должность: начальник ПХС ЗАО  «Объединение «Ермак»
Доля в уставном капитале Эмитента: доли не имеет.

10. Сведения о лице, занимающем должность единоличного   исполнительного органа общества.
Буляткин Владимир Петрович - Директор ОАО «Горожанин»
Избран  Общим собранием акционеров  01 ноября 2003г. 
Год рождения – 1948 г.
Работает в ОАО «Горожанин» с  конца 2002 года. 

11. Критерии  определения и размер вознаграждения.
Вознаграждение Директора соответствует его квалификации и учитывает его реальный вклад в результаты деятельности общества. 
В 2007г.  вознаграждения  членам Совета директоров эмитента не выплачивались.

Директор                                         _________________                            /В.П. Буляткин/

Главный бухгалтер                        ________________                             /В.П. Буляткин/