Предварительно утвержден
Советом директоров ОАО «Сибавиастрой»
Протокол №б/н от 01 апреля  2010 г.

Председатель Совета директоров

_______________________/Курнос В.А./	УТВЕРЖДЕН
    Годовым общим собранием акционеров
    ОАО «Сибавиастрой»
    Протокол № б/н от 30 апреля  2010г.

    Председатель собрания 
    ________________________/Курнос В.А./	

ГОДОВОЙ  ОТЧЕТ

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

«СИБАВИАСТРОЙ»

за 2009 год

г. Иркутск, 2010 г.

Содержание

1.	Подробные сведения об обществе ……………………………………………………….…..3
1.1. Данные о фирменном названии общества.
1.2. Сведения о государственной регистрации общества.
                  1.3. Место нахождения и почтовый адрес общества.
1.4. Виды деятельности.
1.5. Сведения об аудиторе общества.
1.6. Информация о реестродержателе общества.
	
2.	Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления общества…….....5
2.1. Состав совета директоров общества.
2.2. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа 
      Общества.   
2.3. Сведения об общем размере вознаграждения (компенсация расходов) членам 
      Совета директоров  и лицу, занимающему должность единоличного исполнительного 
      органа, выплаченного по результатам отчетного года.  

3.	Сведения об акционерах общества и о совершённых обществом крупных сделках  и сделках, в совершении которых имелась заинтересованность……………………………………….…6
                  3.1. Сведения об акционерных обществах.
3.2. Сведения о крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

4.	Сведения о размещенных эмиссионных ценных бумагах общества…………………….....6
4.1. Сведения о размере, структуре уставного капитала общества
4.2. Эмиссии акций.
	
5.	Информация о проведенных внеочередных общих собраниях акционеров за отчетный год      ……………………………………………………………………………………………..…….7

6.	Финансово-хозяйственная деятельность общества…………………………………….........7
6.1. Положение общества в отрасли
6.2. Приоритетные направления деятельности и перспективы развития общества.
6.3. Основные факторы риска, связанные с деятельностью общества.
6.4. Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год.
6.5. Сведения о валюте бухгалтерского баланса общества.
6.6. Распределение прибыли и убытков общества по результатам финансового года.

1.	Подробные сведения об обществе.

	1.1. Данные о фирменном наименовании общества.

Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество “Сибавиастрой”.
Сокращенное фирменное наименование: ОАО “Сибавиастрой”.

1.2. Сведения о государственной регистрации общества.

Сведения о государственной регистрации общества до 01.07.2002 г.:
Номер государственной регистрации: ИРП-О 971
Дата регистрации: 04.11.1992 г.
Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию: Регистрационная палата Администрации г. Иркутска.

Сведения о государственной регистрации общества в Едином государственном реестре юридических лиц:
Основной государственный регистрационный номер:  1033801536185
Дата регистрации: 20.01.2003 г.
Наименование регистрирующего органа: инспекция ФНС России по Октябрьскому округу               г. Иркутска Иркутской области.

1.3.  Место нахождения и почтовый адрес общества.

664009, Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Дорожная, 1

1.4. Виды деятельности.

Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, преимущественными из которых являются следующие:
1.  Выполнение инженерных изысканий:
•	Инженерно-геодезические изыскания;
•	Инженерно-геологические изыскания;
•	Мелиоративный изыскания;
•	Инженерно-экологические изыскания;
•	Контроль качества работ.
2.  Выполнение проектных работ:
•	Архитектурное проектирование;
•	Строительное проектирование и конструирование;
•	Проектирование инженерных сетей и систем;
•	Разработка специальных разделов проектов;
•	Технологическое проектирование;
•	Экспертиза проектной документации.
3.  Производство строительных материалов, конструкций и изделий:
•	Производство строительных материалов;
•	Производство стальных и алюминиевых строительных конструкций и изделий;
•	Производство конструкций и изделий из бетона и сборного железобетона;
•	Производство спецжелезобетона;
•	Производство напорных и безнапорных железобетонных труб;
•	Производство асфальта;
•	Производство товарного бетона и раствора;
•	Производство деревянных строительных конструкций и изделий;
•	Производство инвентаря, оснастки, металлоформ, опалубок;
•	Производство вентиляционных, санитарно-технических изделий и заготовок;
•	Производство контроль качества продукции.
4.  Выполнение строительно-монтажных работ:
•	Земляные работы;
•	Специальные работы в грунтах;
•	Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений;
•	Работы по устройству наружных подземных инженерных сетей и оборудования;
•	Работы по устройству внутренних инженерных сетей и оборудования;
•	Работы по защите конструкций и оборудования;
•	Работы по отделке конструкций и оборудования;
•	Работы по строительству, ремонту и реконструкции дорог, ВПП, аэродромов и сооружений на них;
•	Работы по благоустройству территории;
•	Монтаж технологического оборудования;
•	Пусконаладочные работы;
•	Контроль качества работ;
•	Выполнение обязанностей генподрядчика;
•	Выполнение обязанностей генерального заказчика;
5.  Оказание услуг, в том числе:
•	Транспортно-экспедиционных;
•	По ремонту оборудования, машин, механизмов, инструментов;
•	Бытовые услуги;
•	Информационные услуги;
•	Лизинг и аренда оборудования;
•	Сервисное обслуживание автомобилей;
•	Консультационные услуги.
6. Экспортно-импортные операции и внешнеэкономическая деятельность в соответствии с действующим законодательством.
7.  Организация выставок, ярмарок, аукционов.
8. Производство, заготовка, переработка и реализация продукции сельского хозяйства и животноводства.
9. Торгово-закупочная деятельность, оптовая и розничная торговля, посредническая деятельность. Организация собственной сети магазинов, торговых домов, торговых павильонов.
10. Организация общественного питания, в том числе создание собственной сети столовых, буфетов, кафе, ресторанов, бистро, шашлычных и т.п.
11. Осуществление иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации.

       В соответствии с лицензией серии Д 553011 регистрационный номер ГС-6-38-02-27-0-3811017434-003541-4 от 24 января 2005 года, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, общество вправе осуществлять строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

 1.5. Сведения об аудиторе общества.

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью “Бюро Консалтинг”.
Сокращенное фирменное наименование: ООО “Бюро Консалтинг”
Место нахождения аудиторской организации: г. Иркутск, ул. Депутатская, 10, оф. 123
Номер телефона и факса: (3952) 29-35-42
Лицензия на осуществление аудиторской деятельности: № Е 003550
Срок действия лицензии на осуществление аудиторской деятельности: продлена на срок до 04.03.2013 г. от 14.02.2008 № 109
Орган, выдавший лицензию: Министерство финансов РФ.
Член СРО НП «Гильдия аудиторов ИПБР» сертификат № 010236.
ОРЗН (основной регистрационный номер записи о внесении сведений) в Реестре аудиторских организаций Минфина РФ – 10304024782.

1.6. Информация о реестродержателе общества.

Полное фирменное наименование: Иркутский филиал общества с ограниченной ответственностью “Специализированная регистрационная компания  “Регион”
Сокращенное фирменное наименование: Иркутский филиал ООО “СРК “Регион”
Место нахождения: Россия, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 1  офис 601
Номер телефона и факса: тел.: (3952) 24-35-94, факс: (39520) 24-35-94

2.	Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления общества.

2.1. Состав Совета директоров общества.

№	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Должность	
1	Волков Антон Юрьевич	1974	Генеральный директор ОАО «Сибавиастрой»	
2	Волков Юрий Вениаминович	1952	Советник генерального директора ОАО «Сибавиастрой»	
3	Курнос Валерий Абрамович	1948	Первый заместитель генерального директора ОАО «Сибавиастрой»	
4	Подшивалов Евгений Владимирович	1961	Директор строительного комплекса ОАО «Сибавиастрой»	
5
	Романов Виталий Викторович	1961
	Директор комплекса строительных механизмов                   ОАО «Сибавиастрой»	

        Действующий состав Совета директоров был избран решением годового общего собрания акционеров   (протокол от  27.06.2009 г.)

        2.2. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества.

№	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Должность	Доля в уставном капитале общества	Доля принадлежащих обыкновенных акций общества	
1	Волков Антон Юрьевич	1974	Генеральный директор ОАО “Сибавиастрой”	9,61 %	9,61  %	

2.3. Сведения об общем размере вознаграждения (компенсация расходов) членам Совета директоров  и лицу, занимающему должность единоличного исполнительного органа, выплаченного по результатам отчетного года.

Вознаграждения членам Совета директоров:
Всего: 0 
В том числе
Заработная плата: 0
Премии: 0
Комиссионные: 0
Льготы и/или компенсации расходов: 0
Иные имущественные представления: 0

Вознаграждения лицу, занимающему должность единоличного исполнительного органа: 
Всего:   910 781,07  руб.
В том числе
Заработная плата    910 781,07  руб.
Премии: 0
Комиссионные: 0
Льготы и/или компенсации расходов: 0
Иные имущественные представления: 0

3.	Сведения об акционерах общества и о совершённых обществом крупных сделках  и сделках, в совершении которых имелась заинтересованность.

3.1. Сведения об акционерах общества:

Сведения об акционерах общества, владеющих не менее  чем 5% его уставного капитала:

№
	Наименование зарегистрированного лица	Доля от уставного капитала	
		на 31.12.2008	на 31.12.2009	
1	Закрытое акционерное общество “Сибавиастрой-2”	51,28%		
2	Закрытое акционерное общество «Интерстройресурс»	29,86%	81, 15%	
3	Волков Антон Юрьевич	7,74%	9,61%	
2	Прочие	11,12%	9,24%	

3.2. Сведения о крупных сделках и сделках с заинтересованностью.

       Перечень сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом “Об акционерных обществах” сделками, в совершении которых имеется заинтересованность: нет

      Перечень сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом “Об акционерных обществах” крупными сделками: нет

4.	Сведения о размещенных эмиссионных ценных бумагах общества.

4.1. Сведения о размере, структуре уставного капитала общества.

       Уставный капитал общества составляет 16 019 868 (Шестнадцать миллионов девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей. Он состоит из  348 258 (Трёхсот сорока восьми тысяч двухсот пятидесяти восьми) штук обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 46 (Сорок шесть) рублей (размещенные акции).

4.2. Эмиссии акций.

Эмиссия акций	Дата регистрации и выпуска	Объем выпуска, руб.	Количество размещенных акций	Вид акций	Номинал акций, руб.	Текущее состояние выпуска	
Первая эмиссия	08.12.1992	21 412 000	85 648	Обыкновенные именные бездокументарные	250	Выпуск аннулирован	
Вторая эмиссия	10.07.1995	458 150	262 610	Обыкновенные именные бездокументарные	250	Выпуск аннулирован	
Третья эмиссия	23.08.1995	15 671 610	348 258	Обыкновенные именные бездокументарные	45	Размещение завершено	
Четвертая эмиссия	№ 1-04-20049-F   29.01.2004г.	16 019 868	348 258	Обыкновенные именные бездокументарные	46	Размещение завершено	

5.	Информация о проведенных внеочередных общих собраниях акционеров за отчетный год.

      Количество проведенных внеочередных общих собраний:   не было

6.	Финансово-хозяйственная деятельность общества.

6.1. Положение общества в отрасли.

ОАО «Сибавиастрой» работает на рынке жилищного строительства с  1992 года. 
Строительный комплекс ОАО «Сибавиастрой» - современное подразделение, которое выполняет строительные работы любых видов, в том числе: отделочные, сантехнические, электромонтажные и специальные работы, соответствуя уровню мировых стандартов.

В 2009 году начато собственное строительство:
•	группа жилых домов по улице  Костычева (блок-секции 16, 17, 18).

Продолжено строительство, начатое в 2008 году:
•	жилой комплекс «Старт» (блок-секции № 1-4) по улице Цимлянская 
•	жилой комплекс «Дом на проспекте» по проспекту Маршала Жукова микрорайон Солнечный (блок-секции № 7-10).

В 2009 году сданы в эксплуатацию объекты:
•	жилой комплекс «Старт» (блок-секции № 1, 2, 3, 4) по улице Цимлянская – 7 404,5 кв.м.
•	группа жилых домов по проспекту Жукова (блок-секции 5, 6) – 10 320,04 кв. м.

В 2009 году начато строительство объектов, заказчик - ФСБ РФ ОКС ЗР УКС7.
•	104-х квартирный жилой дом микрорайон Юбилейный г. Иркутск

В 2009 году начато строительство объектов, заказчик – МУП «УКС администрации г. Иркутска»:
•	группа жилых домов в Ново-Ленино (блок-секции № 5-3, 5-4, 5-5)
•	группа жилых домов с офисными помещениями с общественным блоком и подземной автостоянкой по проспекту Маршала Жукова микрорайон Солнечный (блок-секции № 11-13).

Продолжено строительство, начатое в 2008 году:
•	группа жилых домов по улице Поленова (блок-секции № 16, 17, 19 ,20)
•	группа жилых домов с офисными помещениями с общественным блоком и подземной автостоянкой по проспекту Маршала Жукова микрорайон Солнечный (блок-секции № 11, 12, 13).
 В 2009 году сданы в эксплуатацию объекты, заказчиком которых является МУП «УКС администрации г. Иркутска»:
•	группа жилых домов с офисными помещениями (блок-секции № 12, 13, 14, 15) по улице Поленова 
•	группа жилых домов  Ново-Ленино (блок-секции № 5-1, 5-2).

      Общий объем выполненных работ составил 931 383 289 рублей (в 2008 году – 1 161 098 000 рублей).
                 
        Крупными конкурентами компании являются: 
•	Группа компаний «ВостСибСтрой» 
•	ООО «Норд Вест» 
•	ОАО ФСК «Новый город» 
•	МУП «УКС города Иркутска,                                     
•	ЗАО «СтройКонсалт».

6.2. Приоритетные направления деятельности и перспективы развития общества.

       Приоритетные направления деятельности ОАО “Сибавиастрой”:
•	    привлечение добровольных взносов юридических и физических лиц на организацию строительства зданий, строений и сооружений различного назначения;
•	    инвестирование собственных и привлеченных средств в строительство жилья и другие объекты недвижимости;
•	   строительство зданий и сооружений в порядке долевого участия;
•	выполнение общестроительных работ по капитальному строительству, реконструкции, капитальному ремонту и расширению объектов жилищного и культурно-бытового  назначения, промышленных зданий  и сооружений;
•	производство железобетонных изделий и строительных материалов;
•	деревообработка, изготовление окон, дверей из пластика, дерева и алюминия;
•	грузовые перевозки и механизация строительных работ;
•	производство металлоизделий, техническая эксплуатация и ремонт;
•	организация транспортных услуг;
•	сдача в аренду объектов недвижимости.

        Основными задачами развития общества являются:
•	обновление основных фондов;
•	повышение конкурентоспособности продукции;
•	снижение ресурсоемкости производства строительных материалов.

6.3.	Основные факторы риска, связанные с деятельностью общества.

         Любая строительная деятельность в России, особенно по возведению жилых домов, относится к высокорискованной сфере.
        В процессе реализации инвестиционного проекта могут возникать следующие виды рисков:
•	финансовые риски. Причиной таких рисков могут стать рост стоимости ресурсов на рынке, повышение издержек производства, что приведет к росту процентной ставки, удорожанию финансирования, а также росту цен и услуг по договорам на строительство, и как следствие - к снижению уровня доходов потенциальных покупателей жилья. Всему этому способствует экономическая нестабильность в стране, темпы роста уровня  инфляции.
      Кризис на рынках строительства и недвижимости негативно сказался и на деятельности нашей компании. Банки не только повысили процентную ставку по кредитам, но и ограничили их выдачу, поэтому многие потенциальные покупатели отложили приобретение недвижимости на более поздний период в ожидании обещанного СМИ падения цен. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось на 25%. А объемы строительства, выполнение работ собственными силами уменьшилось в объемах на 20%. За счёт внутренних резервов ситуация частично стабилизировалась, но инвестиций было недостаточно для того, чтобы удерживать ранее набранный компанией темп. Кроме того, упали продажи на недвижимость, а цена за квадратный метр была снижена на 20%. Чтобы достроить объекты, было принято решение о привлечении кредитных ресурсов. В декабре отчетного года был подписан кредитный договор со Сбербанком России.   
•	маркетинговые риски. Неправильный выбор рынков сбыта продукции, неточный расчет емкости рынка, неотлаженность сбытовой сети на рынке сбыта, что может привести к отсутствию необходимых доходов, достаточных для погашения кредитов, невозможности сбыть продукцию по нужным ценам и в намеченные сроки, и как следствие – работа не на полную мощность, выпуск продукции низкого качества. 
•	технические риски. Могут быть вызваны ошибками в проектировании; недостатками технологии; неэффективность организации и управления производством; нехватка квалифицированной рабочей силы; срыв поставок сырья, стройматериалов, комплектующих; срыв сроков строительных работ подрядчиками (субподрядчиками); повышение цен на сырье, энергию, комплектующие; увеличение стоимости оборудовании; рост расходов на заработную плату.
•	политические риски. Основные последствия проявляются в изменениях в налоговой системе, валютном регулировании и таможенной политике;  в изменениях законодательства; в социально-экономической нестабильности РФ; социальные риски.
•	юридические риски. Могут возникать вследствие  несовершенства законодательства; неправильного оформления документов, договоров, контрактов и т.п. 
•	экологические риски. Возникают вследствие изменения законодательства в части требований к окружающей среде; аварий.
•	строительные риски можно разделить на две части:
o	категории А - до завершения строительства. Приносят материальный ущерб строительству, увеличивая его стоимость. Их причины вызваны задержками в строительстве; невыполнение обязательств поставщиком; дефектами в оборудовании, низким уровнем технологии; срывами сроков строительства (монтажа) по вине подрядчика.
o	категория Б - после завершения строительства. Это снижение качества продукции; некомпетентность менеджмента; обстоятельства «форс-мажор»; физический ущерб; транспортные риски; риски снабжения; несовместимость оборудования.
6.4.	Основные показатели финансовой деятельности общества за отчетный год.

Отчет о прибылях и убытках за январь-декабрь 2009 года.
 Наименование показателя	За отчетный год, тыс. руб.	За 2008 год, 
тыс. руб.	
Доходы и расходы по обычным видам деятельности			
Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг          (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)	892 393	1 193 511	
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг	(802 818)	(1 115 408)	
Валовая прибыль	89 575	78 103	
Коммерческие расходы (рекламные расходы)	(4 268)	(5 123)	
Прибыль (убыток) от продаж	85 307	72 980	
Прочие доходы и расходы			
Проценты к получению	698	53	
Проценты к уплате	(764)	(2 802)	
Доходы от участия в других организациях	-	-	
Прочие доходы	2 374	1 384	
Прочие расходы	(6 895)	(6 463)	
Прибыль (убыток) до налогообложения	80 720	65 152	
Отложенные налоговые обязательства	(190)	(1 283)	
Текущий налог на прибыль 	(16 099)	(10757)	
Пени по налогам и сборам	-	(13)	
Чистая прибыль (убыток) отчетного периода	64 811	53 099	

ОАО «Сибавиастрой» в отчетном году осуществляло следующие виды деятельности (выручка без НДС):
•	оказание услуг по предоставлению в аренду помещений, автотранспорта, по                обслуживанию э/сетей, оказанию авто/услуг  – 13 295,2  тыс. руб.
•	реализация продукции бетонного завода – 68 072 тыс. руб.
•	реализация продукции ЗСК – 21 296,4 тыс. руб.
•	реализация продукции пилорамы – 421 тыс. руб.
•	выполнение СМР (собственное строительство) – 384 466,7 тыс. руб.
•	выполнение СМР (генподряд) – 404 841,2 тыс. руб. 
•	ИТОГО выручка в целом по предприятию составила – 892 392,5 тыс. руб.

Расходы на осуществление вышеперечисленных видов деятельности:
•	расходы на выполнение работ, услуг по предоставлению в аренду помещений, автотранспорта, по обслуживанию э/сетей, оказанию авто/услуг  – 1 705,5  тыс. руб.
•	себестоимость продукции бетонного завода – 64 213,7 тыс. руб.
•	себестоимость продукции ЗСК – 20 245,3 тыс. руб.
•	себестоимость продукции пилорамы – 354 тыс. руб.
•	расходы на выполнение СМР (собственное строительство) – 392 651,4 тыс. руб.
•	расходы на выполнение СМР (генподряд) – 323 647,7 тыс. руб. 
•	ИТОГО себестоимость продукции, работ, услуг в целом по предприятию составила – 802 817,6 тыс. руб.

 Внереализационные доходы  составили – 3 072 тыс. руб., из них:
•	учитываемые в целях налогообложения по налогу на прибыль – 3 072 тыс. руб.

Внереализационные расходы составили – 7 659,0 тыс. руб., из них:
•	учитываемые в целях налогообложения по налогу на прибыль – 6 360,8 тыс. руб.
•	не учитываемые в целях налогообложения по налогу на прибыль – 1 298,2 тыс. руб. 

По результатам работы за 2009 год предприятие по данным бухгалтерского учета имеет прибыль до налогообложения в размере 80 720 тыс. руб., чистая прибыль (после уплаты налогов) в размере 64 811 тыс. руб.
        Среднесписочная численность работающих по состоянию на 01.01.2010 составила 581 человек.

6.5.	Сведения о валюте бухгалтерского баланса общества.

         Валюта бухгалтерского баланса за 2009 год составляет  1 441 114  тыс. руб.
        Предлагается утвердить валюту бухгалтерского баланса за 2009 год в размере 1 441 114  тыс. руб.

 6.6.  Распределение прибыли и убытков общества по результатам финансового года.

          Согласно протокола годового общего собрания акционеров ОАО «Сибавиастрой» от 30.04.2010 года акционерами Общества было принято решение о направлении денежных средств из чистой прибыли в размере 64 811 тыс. руб., сформировавшуюся по итогам финансово-хозяйственной деятельности 2009 года, в полном объеме  на обновление и модернизацию основных фондов. 
         Дивиденды за 2009 год не выплачивать. Вознаграждение и (или) компенсация расходов членам Совета директоров и Ревизионной комиссии, связанных с исполнением ими своих обязанностей, не выплачивать.

                     Генеральный директор      ______________________   А.Ю. Волков

                     Главный бухгалтер            ______________________   А.И. Дворянчикова