В банках фиксируют всплеск спроса на льготную ипотеку

Из данных «Дом.РФ» следует, что за неделю, закончившуюся 30 июня, было принято 18,8 тыс. заявок на льготную ипотеку и выдано 3,8 тыс. кредитов на 20,4 млрд руб. Это рекорд с конца марта, когда закончилось действие прежней программы льготной ипотеки. Всплеск спроса в последнюю неделю июня участники рынка и эксперты связывают с улучшением условий кредитов. В частности, именно к этому времени крупнейшие банки начали прием заявок по новой ставке — 7% вместо 9%.

Рывок произошел преимущественно за счет Сбербанка, где количество принятых заявок возросло в 1,5 раза, до 8,4 тыс. Лидер предыдущих недель ВТБ отстал по количеству выданных кредитов, но не по их объему — 3,2 тыс. на 21,9 млрд руб. против 4,3 тыс. на 19,1 млрд руб. у Сбербанка. Всего по итогам июня банки выдали более 11 тыс. льготных ипотечных кредитов на новостройки в целом более чем на 60,3 млрд руб. (в мае — более 54 млрд руб.). Но результат все еще в разы хуже прошлогоднего. В июне 2021 года банки выдали почти 40 тыс. кредитов на 141 млрд руб.

Как поясняет директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, банки заинтересованы в наращивании ипотеки «на фоне буксующего корпоративного кредитования». Но такая политика может сопровождаться снижением требований к заемщику и, «вероятно, его бдительности на фоне привлекательной номинальной, а не реальной ставки», добавляет эксперт, что может привести к ухудшению качества ипотечных кредитов.

По итогам июля объем выдач по госпрограмме может вырасти примерно на 20–30% к маю, прогнозирует зампред Абсолют-банка Антон Павлов. Он допускает, что увеличится и средний чек по кредиту. Сейчас это 5,4 млн руб., что более чем вдвое выше уровня начала года. «Заемщики из-за снижения размера переплаты при тех же расходах на обслуживание кредита смогут оформить в кредит большую сумму и купить жилье большей площади, например, или более удобной локации»,— поясняет господин Павлов.

Впрочем, опираясь на опыт первых этапов программы льготной ипотеки, участники рынка ожидают увеличения не только среднего чека, но и цены недвижимости. Особенно с учетом того, что в предыдущем месяце ее стоимость выросла незначительно. По данным «ЦИАН.Аналитики», в июне средняя цена новостроек достигла 132,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,3%. Однако по сравнению с июнем 2021 года рост составил 22%.

Объемы дальнейших ипотечных выдач будут зависеть от риск-аппетита банков, отмечает главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. Сейчас, по его мнению, кредитные организации начали «раскручивать гайки», то есть ослаблять свою риск-политику. Количество заявок на ипотеку, уточняет господин Матовников, уже вышло на докризисный уровень, хотя пока с сильным смещением спроса на первичный рынок за счет госпрограмм.

Ольга Шерункова, Дарья Андрианова