SHOP.SLATA.RU


Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



26
мая
2016
В Иркутске по гарантии отремонтировано уже 64 участка дорог
 
26
мая
2016
Собираемость взносов за капремонт в Иркутске почти на 10% превышает показатели по региону
 
26
мая
2016
В Иркутске официально утвержден гимн города
 
26
мая
2016
Москва намерена «подтянуть» экономику и соцсферу Байкальского региона до среднероссийкого уровня
 
26
мая
2016
Каждый второй иркутянин считает себя трудоголиком
 
26
мая
2016
Нефть $50, - ФИНАМ
 
26
мая
2016
Доходность вкладов в российских банках продолжает падать
 
26
мая
2016
«Кризиса нет». Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Иркутска обсудили в Сбербанке
 
26
мая
2016
Прокуратура Иркутского района потребовала приостановить возведение жилых домов в микрорайоне Пушкино до получения разрешения на строительство
 
26
мая
2016
Россияне стали чаще открывать долгосрочные валютные вклады
 
26
мая
2016
Утвержден отчет фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области за 2015 год
 
26
мая
2016
Сергей Левченко и Алексей Миллер обсудили вопросы газификации Иркутской области
 
26
мая
2016
Промсвязьбанк выступил партнером «Открытого кубка мэра г. Иркутска» по мини-футболу
 
26
мая
2016
Забайкальцы в этом году оплатили более миллиона счетов через автоплатёж Сбербанка
 
26
мая
2016
Лето-2016 россияне проведут внутри страны
 
26
мая
2016
Рекомендации от ФИНАМа. Специалисты компании дают практические советы о том, как зарабатывать на рынке акций
 
26
мая
2016
Рубль выиграл у доллара, используя нефть и налоги 
 
26
мая
2016
Следственные органы призывают предпринимателей погасить задолженность по невыплате зарплаты
 
26
мая
2016
Правительство Иркутской области предлагает ограничить использование фосфатосодержащих моющих средств на берегу Байкала
 
26
мая
2016
Анагрчанина осудили за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
 
26
мая
2016
Структурные реформы объявлены президентским словом и делом 
 
26
мая
2016
АИЖК выкупает апартаменты для последующей аренды 
 
26
мая
2016
Чиновники, кризис и импортозамещение против конкуренции
 
26
мая
2016
Пенсии отстали от жизни. Минтруд повышает срок дожития 
 
26
мая
2016
Мэр Братска Сергей Серебренников заработал в 2015 году более 4,3 млн рублей
 
26
мая
2016
Тарифы региональных аэропортов могут быть дерегулированы 
 
26
мая
2016
Сбербанк вышел из покрытия. Проблемы заемщиков перешли от роста к стагнации 
 
26
мая
2016
Российские инвесторы получили евробонды по максимуму, но пока не спешат реализовать их потенциал 
 
26
мая
2016
Рейтинговое агентство RAEX подтвердило рейтинг «АктивКапитал Банка» на уровне А
 
26
мая
2016
Сбербанк показал чистую прибыль за 1 квартал 2016 года в размере 117,7 млрд. рублей в соответствии с МСФО
 
26
мая
2016
Промсвязьбанк делает подарки ко Дню предпринимателя
 
26
мая
2016
Россельхозбанк снизил ставку по ипотеке для военнослужащих
 
26
мая
2016
Конкуренты блокируют рост тарифов "Газпрома" 
 
26
мая
2016
Почти 80% госслужащих предпочитают публичную электронную почту 
 
26
мая
2016
Ко дню города в Иркутске благоустроят 11 парков и скверов
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании