Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



25
июня
2016
Brexit: инвесторы почувствовали силу народного волеизъявления
 
25
июня
2016
Что ждать от курса доллара после Brexit. Прогнозы аналитиков о том, сколько будет стоить рубль 27 июня-1 июля
 
25
июня
2016
Новый закон «О торговле» заставит ритейлеров пересмотреть договоры с поставщиками
 
25
июня
2016
«Вину не признаю, взятки не беру». Никита Белых попался при получении крупной суммы в евро
 
25
июня
2016
ВТБ посчитал потери на «Трансаэро». Коллапс авиакомпании обошелся банку в 24 млрд рублей
 
25
июня
2016
Чего нельзя коллекторам
 
25
июня
2016
Телекому наносят тяжелое хранение
 
25
июня
2016
Участок улицы Нижняя Набережная в Иркутске закроют до конца лета
 
25
июня
2016
В Иркутске молодые многодетные семьи получат социальную выплату на приобретение жилья
 
25
июня
2016
В Ангарске пойманы две обезьяны-капуцины, сбежавшие от хозяина
 
25
июня
2016
В Иркутске с тополиным пухом борются с помощью поливальных машин
 
25
июня
2016
Администрация города Иркутска предупреждает: купание в открытых водоемах на территории города запрещено
 
25
июня
2016
Число банкротств в Китае подскочило на 50%
 
25
июня
2016
ВЦИОМ может приобрести TNS Russia
 
25
июня
2016
Очередноесобрание ВТБ обошлось без сюрпризов
 
24
июня
2016
Спешить покупать доллары не стоит. Итоги референдума будут иметь краткосрочное влияние
 
24
июня
2016
В Иркутской области начал работу фестиваль «Культурная столица»
 
24
июня
2016
Что означает для рынков выход Великобритании из ЕС?
 
24
июня
2016
В Иркутске социальные сельскохозяйственные ярмарки появятся по всех микрорайонах
 
24
июня
2016
Управляющие компании Иркутска призывают устанавливать камеры видеонаблюдения в жилых районах
 
24
июня
2016
В Иркутске проходит рейд по проверке павильонов, торгующих плодоовощной продукцией
 
24
июня
2016
Иркутский иняз станет структурным подразделением ИГУ
 
24
июня
2016
Российские золотодобывающие компании рассказали о точках роста
 
24
июня
2016
Аналитики прогнозируют рост активности в сфере M&A в российском золотодобывающем секторе
 
24
июня
2016
Инвестиционно привлекательная отрасль: количество золотодобывающих предприятий в России в 2015 году увеличилось на 5%
 
24
июня
2016
66 млн рублей составила сумма штрафов за нарушения миграционного законодательства в Иркутской области
 
24
июня
2016
«Джинна евроскептицизма» все-таки выпустили из бутылки
 
24
июня
2016
Первую очередь Боханской центральной районной больницы планируют запустить к концу нынешнего года
 
24
июня
2016
50% акций иркутского аэропорта получит «Новапорт» - Газета.ру
 
24
июня
2016
«Черная пятница» на мировых рынках
 
24
июня
2016
Британцы проголосовали за выход из ЕС
 
24
июня
2016
В Иркутской области решили создать реестр добросовестных производителей школьной формы
 
24
июня
2016
Brexit ударит по рублю
 
24
июня
2016
Цены на золото обновили двухлетние максимумы
 
24
июня
2016
Цены на нефть рухнули на 6% на итогах британского референдума
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании