Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



29
марта
2017
Иркутянин оплатил 37 штрафов ГИБДД под угрозой изъятия автомобиля
 
29
марта
2017
Финал Кубка мэра Иркутска по бильярдному спорту пройдет в ТРК «Модный квартал»
 
29
марта
2017
Повышение НДФЛ: предложение, от которого нельзя отказаться?
 
29
марта
2017
Повышение НДФЛ на благие цели: 55% россиян не возражают
 
29
марта
2017
Электронную подпись за пять минут могут получить предприниматели благодаря Сбербанку
 
29
марта
2017
Авиационная отрасль, маркетинговые услуги, строительство и девелопмент: иркутские компании ищут финансирование
 
29
марта
2017
В Иркутске может появиться Музей Русской Америки
 
29
марта
2017
Россияне этой весной полетят отдыхать в Грецию и Италию
 
29
марта
2017
ИНК стала спонсором волейбольного турнира в Якутии
 
29
марта
2017
Чистая прибыль ВТБ выросла в 10 раз за 2 месяца 2017 года
 
29
марта
2017
Бродячих собак отлавливают в карантинной зоне африканской чумы в Иркутском районе
 
28
марта
2017
Ассортимент Иркутской молочной кухни будет расширен
 
28
марта
2017
Силуанов: Минфин в апреле увеличит объем покупки валюты
 
28
марта
2017
ВТБ ведет переговоры о продаже украинской «дочки»
 
28
марта
2017
Иркутская область готовится к реализации проекта по маркировке древесины
 
28
марта
2017
Минфин настаивает на дивидендах госкомпаний на уровне 50%
 
28
марта
2017
В 2016 году финансирование сферы здравоохранения Иркутской области составило более 44 млрд рублей
 
28
марта
2017
Дмитрий Медведев поддержал инициативы властей Бурятии по решению проблем прибайкальской территории
 
28
марта
2017
В Иркутске планируют обустроить 200 иркутских дворов в рамках проекта «Городская среда»
 
28
марта
2017
Бизнес-омбудсмен в Иркутской области информирует об особенностях обязательного перевода бизнеса на онлайн-кассы
 
28
марта
2017
В Ангарске перед судом предстанут женщины, незаконно получавшие ежемесячные детские пособия
 
28
марта
2017
Алюминий — наш или импортный?
 
28
марта
2017
Конференция по развитию производительных сил пройдет в Иркутской области
 
28
марта
2017
Fitch в пятницу может подтвердить инвестиционный рейтинг России
 
28
марта
2017
Конференция промышленности Иркутской области пройдёт в августе
 
28
марта
2017
Три причины покупать рубль
 
28
марта
2017
Цифровое ТВ «Ростелекома» становится популярным у сибирских гостиниц и отелей
 
28
марта
2017
Банк ВТБ предоставил предприятиям Сибири 146 млрд рублей в 2016 году
 
28
марта
2017
Первым долларовым триллионером, скорей всего, будет Гейтс
 
28
марта
2017
558 свиней утилизировано в Иркутском районе (видео)
 
28
марта
2017
Свиней, зараженных африканской чумой, сжигают в Иркутском районе (фото)
 
28
марта
2017
В Минобороны РФ одобрили создание военной кафедры на базе ИрНИТУ
 
28
марта
2017
В Братском районе руководители шести предприятий оштрафованы за несвоевременное предоставление сведений о сделках с древесиной
 
28
марта
2017
Центральный банк сам оценит крупных заемщиков
 
28
марта
2017
«День трудовой мобильности» пройдет в Иркутске 29 марта