Главная страница » Новости » Новости » Все новости

Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



23
июля
2016
Турция опять возвращается на российский туристический рынок
 
23
июля
2016
Туркоператоры торжествуют
 
23
июля
2016
Развивающиеся рынки наживаются на Brexit
 
23
июля
2016
Жаркие выходные ожидаются в Иркутской области
 
23
июля
2016
ВЦИОМ не побоялся спросить. Социологи узнали, сколько граждан столкнулись с насилием
 
23
июля
2016
Потенциал ослабления рубля в августе составит около 3-5%
 
23
июля
2016
Участок улицы Верхняя Набережная в Иркутске закроют на ремонт до середины сентября
 
23
июля
2016
В Иркутске установят запрещающие знаки на улице Дальневосточная и в районе железнодорожного вокзала
 
23
июля
2016
Проезд по улице Сибирских Партизан в Иркутске закроет на 2 недели
 
22
июля
2016
Новые сюжеты: «самовары» и ослабление рубля
 
22
июля
2016
Жителям Иркутска предлагают сдать нормы ГТО
 
22
июля
2016
ВСЖД планирует увеличивать грузовую базу за счет клиентов малого и среднего бизнеса
 
22
июля
2016
ФЦП «Охрана озера Байкал»: реализация меропритияй идет строго по графику
 
22
июля
2016
Медведев призвал независимые компании принять участие в газификации регионов
 
22
июля
2016
Рост цен на газ откладывается на осень
 
22
июля
2016
Альфа-Банк стал первым региональным партнером Чемпионата мира по футболу FIFA 2018™ в России
 
22
июля
2016
6,8 млрд рублей налогов перечислила ВСЖД за 6 месяцев 2016 года в бюджет и внебюджетные фонды Иркутской области
 
22
июля
2016
Режим ЧС отменён в посёлке Мурино Слюдянского района
 
22
июля
2016
Контроль и полная прозрачность. Электронный проездной билет решено внедрять на территории всей Иркутской области
 
22
июля
2016
«Ростелеком» сделал «Виртуальный ЦОД» еще доступнее
 
22
июля
2016
В Иркутске начался третий этап реконструкции Покровской развязки
 
22
июля
2016
Крепкий рубль – повод для опасений
 
22
июля
2016
Автодорога Братск-Чуна-Тайшет позволит сократить путь на 250 километров
 
22
июля
2016
В Братске локализовано возгорание на свалке отходов лесопиления
 
22
июля
2016
Как заставить работать приставов. В Иркутской области бизнес-омбудсмен помог предпринимателю получить долг в размере 900 тыс. рублей
 
22
июля
2016
ВТБ объявил о снижении процентных ставок для малого бизнеса
 
22
июля
2016
По подозрению в мошенничестве с налогами в Иркутской области задержан бизнесмен
 
22
июля
2016
Банки обяжут сообщать о готовящейся или свершившейся хакерской атаке
 
22
июля
2016
Райффайзенбанк реализовал возможность входа в мобильный банк по отпечатку пальца на устройствах Android
 
22
июля
2016
Золото спустилось с вершины. Инвесторы зафикисровали прибыль после 30% роста
 
22
июля
2016
Потребительская безысходность: розничному потребителю в РФ по-прежнему живется сложно
 
22
июля
2016
Северный завоз: из-за попустительства местных властей серьезные проблемы возникли в Мамско-Чуйском и Бодайбинском районах
 
22
июля
2016
Усольчанин оперативно оплатил долг по алиментам в размере 100 тыс. рублей под угрозой остаться без автомобиля
 
22
июля
2016
Споры вокруг кадастровой оценки: судья КС встал на сторону собственников недвижимости
 
22
июля
2016
Российские спортсмены на Игры в Рио не попадут - опрос «ФИНАМ»
 
Все новости | Экономика | Валюта | Деньги | Страхование | Недвижимость | Ценные бумаги | Компании