Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



31
августа
2016
Реконструкция дороги Баяндай-Еланцы-Хужир завершится в октябре
 
31
августа
2016
Денис Мацуев: Для меня год летит стремительно: от одного фестиваля «Звёзды на Байкале» до другого
 
31
августа
2016
Сергей Шеверда: Площади лесных пожаров в Иркутской области в 2016 году сократились на 20%
 
31
августа
2016
Президент России поддержал идею о приоритете зарплат перед другими платежами
 
31
августа
2016
В Братске неизвестные грабители похитили у пенсионерки сумку с крупной суммой денег
 
31
августа
2016
ВСРП: Отсутствие причальных сооружений на Байкале тормозит развитие круизного туризма
 
31
августа
2016
Крупнейшая сделка по хеджированию золота реализована в Сбербанке
 
31
августа
2016
В Листвянке открылась международная конференция астрофизиков
 
31
августа
2016
Мэр Иркутска потребовал разобраться с незаконной реконструкцией кафе «Снежинка»
 
31
августа
2016
Иркутск попал в число городов России с самым грязным воздухом
 
31
августа
2016
В Иркутской области нашлись деньги на квитанции фонда капитального ремонта МКД
 
31
августа
2016
Академическая стипендия в ИрНИТУ увеличится на 50%
 
31
августа
2016
С начала года на ВСЖД модернизировано около 300 км пути
 
31
августа
2016
Следователи ищут очевидцев ДТП в Иркутске, произошедшего 12 августа на ул. Розы Люксембург
 
31
августа
2016
Более 200 тысяч рублей за один день отдали лже-полицейским жители Иркутской области
 
31
августа
2016
Более 500 молодых специалистов Бурятии трудятся в Сбербанке
 
31
августа
2016
10 игровых автоматов было обнаружено в жилом доме на ул.Розы Люксембург в Иркутске
 
31
августа
2016
Долг муниципалитетов перед предпринимателями Иркутской области составляет более 180 миллионов рублей
 
31
августа
2016
ЦБ расчистит рынок от недействующих кредитных бюро
 
31
августа
2016
С 1 сентября начинают действовать новые нормы расчета собственных средств профучастников рынка ценных бумаг
 
31
августа
2016
Цена на водку наэлектризовалась. Ее минимальная стоимость в рознице может вырасти до 197 руб. за пол-литра
 
31
августа
2016
За несвоевременный ответ на обращение гражданина чиновник Иркутской области заплатил штраф в размере 5 тыс. рублей
 
31
августа
2016
Российские продукты продвинут в Китай. Одна из крупнейших в Китае технологических компаний LeEco займется импортом российской еды
 
31
августа
2016
Россияне стремительно беднеют
 
31
августа
2016
En+ Group и Правительство Иркутской области подписали Соглашение о социально-экономическом сотрудничестве
 
31
августа
2016
Пенсии – в акции. ЦБ разрешил НПФ активнее инвестировать в фондовый рынок
 
31
августа
2016
Великое озеро великой страны. Байкалу подготовили самую глубокую программу
 
31
августа
2016
Повторно санировать "Траст" может Альфа-банк
 
31
августа
2016
Приставы эвакуировали автомобиль братчанки за долг по банковскому кредиту
 
31
августа
2016
ТОП-10 регионов, где действуют криминальные автоюристы
 
31
августа
2016
В Иркутске дороги ремонтируют ночью
 
31
августа
2016
«Востсибтранспроект» выплатил более 11,6 млн рублей удерживаемых зарплат благодаря вмешательству прокуратуры
 
31
августа
2016
Мексика застраховалась на $1 млрд от падения цен на нефть
 
31
августа
2016
Предприятия Ольхонского района обязали получить лицензии на сбор и транспортировку отходов
 
31
августа
2016
В Госдуме просят Банк России снизить ключевую ставку до 8,5%. Пойдет ли на это ЦБ?