Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



27
сентября
2016
Новостройки в Иркутске продолжают дорожать, а "вторичка" – дешеветь
 
27
сентября
2016
На 6,5% год к году увеличился в августе ввод жилья в эксплуатацию
 
27
сентября
2016
"Иметь земельный банк на 15 лет в текущей ситуации - неправильно. Нет смысла держать его на балансе - лучше продать"
 
27
сентября
2016
На 11,8% увеличила Россия за семь месяцев импорт пальмового масла
 
26
сентября
2016
Иностранные рабочие могут дать в бюджет Иркутской области в 2017 году более 800 млн рублей
 
26
сентября
2016
В Иркутской области вновь введен режим ЧС из-за лесных пожаров
 
26
сентября
2016
Алексей Москаленко помог предпринимателю из Иркутска восстановить вид использования земельного участка
 
26
сентября
2016
Кредит для бизнеса в Сбербанке можно оформить за один день
 
26
сентября
2016
В Иркутской области ужесточен контроль за количеством перевезенных льготных пассажиров
 
26
сентября
2016
40 тысяч сеянцев сосны посадили в ходе «Дня посадки леса»
 
26
сентября
2016
В Иркутской области налоговики выявили собственников нежилых помещений, уклоняющихся от налогообложения
 
26
сентября
2016
Федеральная налоговая служба предупреждает о мошенничестве в сети
 
26
сентября
2016
В Братском районе введен режим ЧС
 
26
сентября
2016
ЦБ РФ отозвал лицензию у банка из ТОП-100
 
26
сентября
2016
ГИБДД намерена добиться лишения прав водителя кортежа Левченко за незаконную установку мигалок
 
26
сентября
2016
Жители Забайкалья всё чаще выбирают автоплатёж Сбербанка для пополнения баланса сотовых телефонов
 
26
сентября
2016
С 1 октября ОСАГО будут продавать исключительно на бланках нового образца
 
26
сентября
2016
Росбанк открыл кредитную линию "Саянскому бройлеру" на 500 млн. рублей
 
26
сентября
2016
В модернизацию пассажирских платформ на ВСЖД будет инвестировано более 405 млн. рублей
 
26
сентября
2016
Депутаты ЗС Приангарья пока не удовлетворены решением проблем c «Облкоммунэнерго»
 
26
сентября
2016
Власти Иркутской области опасаются необоснованного увеличения тарифов на водоснабжение и канализацию
 
26
сентября
2016
Уха из омуля в Листвянке вошла в книгу рекордов Иркутской области
 
26
сентября
2016
В 2018 году в России может быть запущена новая пенсионная система
 
26
сентября
2016
В 20 районах Иркутской области ожидается высокая пожароопасность
 
26
сентября
2016
ИНК вошла в первую сотню российских компаний
 
26
сентября
2016
Жилищные права пенсионерки отстаивает в суде прокуратура г. Черемхово
 
26
сентября
2016
Минфин пока не будет трогать акцизы. Деньги у нефтяников изымут за счет НДПИ
 
26
сентября
2016
Слияние "Юниаструма" и "Восточного" приостановлено
 
26
сентября
2016
327 тонн воды вылили на горящие леса Братского района
 
26
сентября
2016
ФНС предложила перевести все сделки граждан с ценными бумагами в сферу безналичных расчетов
 
26
сентября
2016
Работникам ЗАО «Мясокомбинат «Иркутский» выплатили более 6 млн. рублей долга по зарплате
 
26
сентября
2016
Политика Банка России заморозила ставку по вкладам
 
26
сентября
2016
Россияне к кризису относятся "очень легко и не считают его глубоким"
 
26
сентября
2016
Смирительная рубашка для начинающих инвесторов. Правила игры на фондовом рынке могут радикально измениться
 
26
сентября
2016
652 тыс. рублей долга выплатили бывшими работникам ЖКХ в Иркутской области