Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



22
февраля
2017
В Иркутской области увеличилось производство молока и яиц
 
22
февраля
2017
Кто слушает радиостанции?
 
22
февраля
2017
В Иркутске определили участок застроенной территории для дальнейшего развития
 
22
февраля
2017
Кому достанется «Оскар 2017»
 
22
февраля
2017
Рубль укрепился не на словах
 
22
февраля
2017
Недвусмысленный мессенджер: россияне отказываются от SMS в пользу бесплатных сервисов
 
22
февраля
2017
60 копеек за доллар, деноминация рубля 1 к 100. Все возвращается?
 
22
февраля
2017
Как работают банки 23 февраля 2017 года
 
22
февраля
2017
В Иркутской области отец присвоил пенсию сына
 
22
февраля
2017
XII Международный музыкальный фестиваль «Джаз на Байкале» пройдёт в Иркутске 7 – 10 апреля 2017 года
 
22
февраля
2017
Обманутым владельцам земель в Приангарье возвращают деньги
 
22
февраля
2017
ЦБ готовится изменить регулирование банковской розницы
 
22
февраля
2017
Сбербанк запустил вклад «Новый уровень» с повышенными ставками
 
22
февраля
2017
Отменят ли наличные в России?
 
22
февраля
2017
Владимир Путин одобрил снос пятиэтажек
 
22
февраля
2017
Как не платить кредит бывшего супруга
 
22
февраля
2017
Там, где правят мужчины
 
22
февраля
2017
Укрепляться или слабеть? Как будет вести себя рубль
 
22
февраля
2017
Доля сельхозпредприятий в кредитном портфеле среднего бизнеса ВТБ выросла за год на 72%
 
22
февраля
2017
Иркутский аэропорт заподозрили в завышении требований для участников аукциона по оценке имущества
 
22
февраля
2017
Реформа ОСАГО: депутатам рекомендовано принять поправки о натуральном возмещении
 
22
февраля
2017
Готовы ли россияне перейти на новую платежную систему «Мир»?
 
22
февраля
2017
Мужчины и женщины. С кем и где предпочитают знакомиться россияне
 
22
февраля
2017
Врио Бурятии приехал с чемоданом за деньгами на защиту Байкала
 
22
февраля
2017
В Иркутске имущество аптеки арестовали за долги
 
22
февраля
2017
В Приангарье управкомпании получили право взимать квартплату по фактическому числу жильцов
 
22
февраля
2017
Сбербанк провел ежегодную IV Всероссийскую конференцию «Инновации рынка недвижимости»
 
22
февраля
2017
Роскомнадзор: нарушений в Банке «Солидарность» не выявлено!
 
22
февраля
2017
Промсвязьбанк - лидер среди частных банков по кредитованию МСБ в рамках госпрограмм поддержки
 
22
февраля
2017
СКБ-банк объявил режим работы в феврале 2017 года
 
22
февраля
2017
Жители Забайкалья чаще оплачивают услуги ЖКХ через Сбербанк
 
22
февраля
2017
Изменения в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2017 год утвердили на заседании Думы Иркутского района
 
22
февраля
2017
Гонки на буерах пройдут на Байкале в конце марта
 
22
февраля
2017
Стоимость проезда в общественном транспорте Иркутска вечером останется прежней
 
22
февраля
2017
Госжилнадзор Приангарья зафиксировал рост жалоб на перерасчеты за отопление