Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



17
января
2017
Впервые в Иркутске оплата за покупку квартиры проведена банковской картой
 
17
января
2017
Дмитрий Ананьев: необходимо стимулировать инвестиционную активность МСБ
 
17
января
2017
Аэропорты уравняют. Плату за аренду имущества привяжут к их загрузке
 
17
января
2017
Иркутский аэропорт обслужил более 1,7 млн пассажиров за 2016 год
 
17
января
2017
Как отмена крупных банкнот в Индии привела к обвалу рынка жилья
 
17
января
2017
Байкал возглавил список самых необычных мест в России для купания на Крещение
 
17
января
2017
Китайские электромобили готовятся покорить мир
 
17
января
2017
Финальный рывок. В декабре 2016 года число ДДУ в Иркутской области резко увеличилось
 
17
января
2017
Житель Иркутской области едва не лишился автомобиля из-за микрозайма
 
17
января
2017
Новостройки и «вторичка» в Иркутске: разница в цене "квадрата" продолжает сокращаться
 
17
января
2017
Рецессия закончилась, чувство неудовлетворенности осталось
 
17
января
2017
Зрелые и несчастные. Ситуация на рынке труда не нравится ни соискателям, ни работодателям
 
17
января
2017
Что будет с экономикой России в 2017 году?
 
17
января
2017
15 000 платежей в одном реестре: Альфа-Банк автоматизирует отправку платежных поручений
 
17
января
2017
Филиал «Иркутский» Банка «Солидарность» с 16 января 2017 года приступил к осуществлению переводов через системы денежных переводов
 
17
января
2017
Россельхозбанк и РБК объявили победителей конкурса «Бизнес-успех»
 
17
января
2017
"Сафмар" собирается на склад. Группа намерена выкупить актив RB Invest
 
17
января
2017
К отзывам поступило предложение. Профучастники хотят понимать, за что ЦБ аннулирует лицензии
 
17
января
2017
Слияние с доставкой. DPD и SPSR Express объединяются
 
17
января
2017
Новогодний турнир на призы ИНК выиграла сборная Иркутска
 
17
января
2017
Росприроднадзор Приангарья оштрафовал нарушителей на 902,2 млн рублей в 2016 году
 
17
января
2017
Общественные слушания по монгольским ГЭС в Бурятии и Приангарье назначены на март 2017 года
 
17
января
2017
«АктивКапитал Банк» обновляет условия вкладов
 
17
января
2017
Альфа-Банк — букраннер №1 среди российских банков в 2016 году
 
17
января
2017
Иркутская таможня: количество контрабандистов в Приангарье за 2016 год выросло более чем вдвое
 
17
января
2017
Аудиторов финансовых компаний ЦБ привлекает для собственных нужд
 
17
января
2017
Банк "Союз" назван одним из лидеров финансового рынка Кубани
 
17
января
2017
"Коммит Кэпитал", корпоративный венчурный фонд "Ростелекома", получил 25% ООО "Трансинфотех"
 
16
января
2017
Эпидемический порог по ОРВИ превышен в Иркутске на 38%
 
16
января
2017
В Ангарске следователи СКР начали доследственную проверку по факту эвакуации автомобиля с детьми в салоне
 
16
января
2017
У иркутского торговца меда мошенники с карты «увели» более 100 тыс. рублей
 
16
января
2017
10 человек спасли пожарные из многоэтажного дома в Иркутске
 
16
января
2017
Инвесторам: компании Иркутской области ищут финансирование
 
16
января
2017
Наказание за неверные прогнозы. Moody’s заплатит штраф за завышенные рейтинги американских ипотечных облигаций
 
16
января
2017
Подростки забрались на телевышку в Иркутском районе, чтобы сделать селфи