Новости

"Иркутск – интересный город". Вера Сецкая о том, каких объектов не хватает городу и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов

Вера Сецкая, президент РГУД, президент GVA Sawyer (Москва), – о том, каких объектов не хватает Иркутску и где брать деньги на реализацию девелоперских проектов.

REALTY.IRK.RU продолжает рассказывать об итогах Байкальского саммита недвижимости РГУД, который состоялся в Иркутске на прошлой неделе. О том, какие сегменты недвижимости в Иркутске нуждаются во внимании девелоперов и каким источникам финансирования сегодня стоит отдать предпочтение, мы поговорили с Верой Сецкой, президентом РГУД, президентом GVA Sawyer (Москва).

Вера, в своем приветственном слове участникам Байкальского саммита вы отметили, что Иркутск не случайно был выбран местом для его проведения. Город развивается, Байкал обеспечивает большие туристические потоки – девелоперам есть куда приложить и деньги, и усилия.

– Да, Иркутск – интересный город.

Очень хороший потенциал. И промышленность развивается, и программа социального развития города есть и воплощается. И – что нам всегда нравится – много территорий, которые вполне можно и нужно развивать.

С другой стороны, уже появились объекты очень качественные, реально международного уровня. Мы, например, посмотрели такой объект, как ТРЦ «Модный квартал» под управлением Knight Frank. И на самом деле – ни одного замечания я не могу сделать, не нашла ничего такого, что могло бы вызвать вопросы. Есть в Иркутске и опыт, который стоит перенимать – скажем, ваш 130-й квартал. Понимаю, что проект не шел гладко, были определенные трудности. Тем не менее, результат налицо: квартал построен, он работает, дает коммерческую отдачу.

Каковы перспективы развития? Какие ниши еще пустуют?

– Я не истина в последней инстанции, но скажу о том, что увидела своими глазами. Первое – это комплексное освоение центральных территорий города. Там есть, чем заняться. И в плане реставрации, и в плане освоения территорий, где явно напрашивается расселение, расширение дорог, улучшение транспортной ситуации, строительство более современных объектов.

Второе – меня удивил такой момент, как отсутствие торговых центров районного значения. Это не гипермаркеты, не огромные ТЦ, это форматы гораздо меньшего размера.

Это может быть и тысяча – две тысячи квадратных метров. Магазины шаговой доступности – но хорошо управляемые, с торговыми сетями, которые известны. Я говорю именно про продукты питания. Мне показалось, что такого рода ТЦ в Иркутске маловато. Их вполне можно было бы строить.

Далее – жилье. У вас хорошо развиваются новые форматы жилой недвижимости – мы видели, например, «Театральный квартал». Это жилье совершенно нового типа, и оно сейчас очень модно в столичных городах. Не высотное, трех-четырехэтажное, с хорошей социальной обеспеченностью, инфраструктурой. Жилье, которое гармонично, приятно человеку, создает новую среду обитания. Здесь тоже есть огромное поле для деятельности.

Свои силы нашим девелоперам применить есть где. Но главный вопрос – где деньги брать? Банки? Инвесторы? Куда отправиться за финансами?

– Ситуация на финансовых рынках в России, к сожалению, тяжелая, и эта ситуация абсолютно одинакова что в Иркутске, что в Новосибирске, что в Краснодаре. К сожалению, кризис сильно ударил по нам.

Денег западных нет вообще, деньги банковские получать невыгодно, хотя банки декларируют, что деньги есть, но взять их по тем условиям, которые они предлагают, невозможно. Опираемся мы сейчас на частный капитал, на местных игроков.

И такие деньги не просто нужно искать. К их поиску нужно подготовиться (см. фотогалерею - прим. ред.). Проект, который мы выносим на рассмотрение тех немногочисленных инвесторов, которые есть, должен соответствовать всем современным требованиям. Он должен быть качественным. В первую очередь, это его концепция. Второе – грамотная фондированность. Мы сейчас не можем строить огромные объекты, мы должны брать разумные объемы, которые не только доступны по деньгам, но и будут поглощены рынком.

Грамотная концепция, грамотный маркетинг, хорошая «упаковка» проекта с точки зрения консультантов, которые поставят свое «одобряем» на проекте – это все только предпосылки для начала диалога с инвесторами. А дальше – конкурс: кому повезет.

 

 


/ REALTY.IRK.RU - Недвижимость Иркутска и Иркутской области /


Материалы сюжета "Байкальский саммит недвижимости, июль, 2015":
30
сентября
2015
Кризиса бояться – в Россию не ходить? Почему в Иркутске не стоит ждать появления новых международных брендов
 
11
августа
2015
Что нам стоит дом построить? Алексей Волков рассказал, из чего складывается стоимость жилья в Иркутске
 
04
августа
2015
Что делать с пустующими площадями в торговых центрах и как бороться с покупательской депрессией? Эксперт о новых форматах и трендах
 
03
августа
2015
1 млрд рублей налогов и 300% прибыли. Коммерческий эффект 130-го квартала в Иркутске превзошел самые смелые ожидания его создателей (видео)
 
30
июля
2015
"Цены на жилую недвижимость в Иркутске падают с 2013 года, если учитывать инфляцию»
 
Все материалы сюжета (9)



10
декабря
2016
Поддержим своих. Иркутская компания ITSumma стала финалистом федерального конкурса «Ниша на миллиард»
 
10
декабря
2016
Инвесторы устремились на российский фондовый рынок
 
10
декабря
2016
Сколько будет стоить доллар? Прогноз на 12-16 декабря
 
10
декабря
2016
"Эльдорадо" и "Техносила" могут быть объединены
 
10
декабря
2016
ОСАГО въехало в ремонтный бокс. Профильный комитет Госдумы поддержал поправки о натуральной выплате
 
10
декабря
2016
На 35-40% выросли средние скорости в столичных сетях 3G и LTE по сравнению с 2015 годом
 
10
декабря
2016
Банки: предварительные итоги 2016 г. и перспективы 2017 г.
 
10
декабря
2016
В Иркутске запущен новый автобусный маршрут № 88
 
10
декабря
2016
Более чем на 100% увеличивается цена молока при движении продукта от производителя в торговые точки
 
10
декабря
2016
Беспилотники надо будет ставить на учет
 
09
декабря
2016
Группа Сафмар Гуцериева купила Эльдорадо
 
09
декабря
2016
Экологи заявили о необходимости проведения общественных слушаний по монгольским ГЭС в Приангарье
 
09
декабря
2016
Через три года инфляция в России не поднимется выше 4%
 
09
декабря
2016
Российская экономика заслужила подарки к Новому году
 
09
декабря
2016
Налоговые инициативы мэра Иркутска Дмитрия Бердникова поддержали областные власти
 
09
декабря
2016
Бюджет Иркутской области на трехлетний период принят во втором чтении
 
09
декабря
2016
Более 7 миллиардов рублей дотаций из федеральной казны планируется направить Иркутской области в 2017 году
 
09
декабря
2016
СКР: по делу об избиениях в Усольском кадетском корпусе будут допрошены более тысячи человек
 
09
декабря
2016
ЦБ отозвал лицензии еще у четырех банков
 
09
декабря
2016
За десятимиллионный долг иркутского предпринимателя приставы арестовали карусели в парке "Чиполлино"
 
09
декабря
2016
Законодательная инициатива Губернатора по изменению межбюджетных нормативов единогласно принята депутатами областного парламента
 
09
декабря
2016
230 млн. рублей направлено из бюджета Иркутска на ремонт образовательных организаций в 2016 году
 
09
декабря
2016
Строительство школы в ЖК «Эволюция» Иркутска входит в окончательную стадию
 
09
декабря
2016
На иркутском сквере Кирова строят большую деревянную горку
 
09
декабря
2016
ВТБ расширяет сотрудничество с ГП «Янта»
 
09
декабря
2016
Скидки по ОСАГО за безаварийную езду имеют 76,6% водителей
 
09
декабря
2016
Мобильные приложения Сбербанк Онлайн признаны лучшими в App Store и Google Play
 
09
декабря
2016
Примсоцбанк увеличил максимальную сумму по военной ипотеке до 2,1 млн. рублей
 
09
декабря
2016
Рост промышленного производства в Иркутской области составил 5% по итогам трех кварталов 2016 года
 
09
декабря
2016
Иркутская область – на 15 месте в рейтинге туристической привлекательности
 
09
декабря
2016
Предприниматели стали реже обращаться с жалобами по вопросам государственной регистрации
 
09
декабря
2016
В Иркутской области пять юридических и 14 должностных лиц привлечены к административной ответственности
 
09
декабря
2016
Фонд содействия реформированию ЖКХ готовит обращение в контрольно-надзорные органы по ситуации с расселением аварийного жилья в Братске
 
09
декабря
2016
Усиление ветра и похолодание прогнозируют в Иркутской области
 
09
декабря
2016
ВТБ рассказал акционерам банка в Иркутске о текущей экономической ситуации и результатах группы