Загородная недвижимость Подмосковья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки без подряда и др.) за 2009 год подешевела сильнее, чем квартиры в Москве и области,-- на 32%, подсчитали аналитики "Инком-недвижимости". Самым востребованным предложением стали участки площадью до 10-20 соток без подряда на строительство дома. Такие земельные наделы за год в среднем по рынку подешевели менее чем на 7%.
Главной тенденцией рынка в 2009 году, отмечают эксперты, стало бурное развитие сегмента "участков без подряда" (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), который раньше практически не был представлен на первичном рынке. Такой способ землевладельцы использовали, чтобы "избавиться" от больших участков путем распродажи земли в розницу, говорят аналитики. По оценкам партнера "Миэль-недвижимости" Владимира Яхонтова, рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) -- примерно на 30%, а розница во многих случаях даже подросла. "Например, в поселке "Никольские озера" (Калужское шоссе) весной начинали с цены $7,5 тыс. за сотку, а сейчас подняли до $10 тыс. И это далеко не исключение",-- говорит господин Яхонтов. Он поясняет, что участки без подряда в кризис стал наиболее востребованным продуктом из-за сравнительно низкой цены входа и возможностью сэкономить на возведении дома. Впрочем, по словам господина Яхонтова, как только возобновится кредитное финансирование под загородное строительство, компании прекратят такие продажи, потому что сейчас для них участки без подряда -- вынужденная мера, чтобы привлечь средства.
Ольга Сичкарь
Главной тенденцией рынка в 2009 году, отмечают эксперты, стало бурное развитие сегмента "участков без подряда" (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), который раньше практически не был представлен на первичном рынке. Такой способ землевладельцы использовали, чтобы "избавиться" от больших участков путем распродажи земли в розницу, говорят аналитики. По оценкам партнера "Миэль-недвижимости" Владимира Яхонтова, рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) -- примерно на 30%, а розница во многих случаях даже подросла. "Например, в поселке "Никольские озера" (Калужское шоссе) весной начинали с цены $7,5 тыс. за сотку, а сейчас подняли до $10 тыс. И это далеко не исключение",-- говорит господин Яхонтов. Он поясняет, что участки без подряда в кризис стал наиболее востребованным продуктом из-за сравнительно низкой цены входа и возможностью сэкономить на возведении дома. Впрочем, по словам господина Яхонтова, как только возобновится кредитное финансирование под загородное строительство, компании прекратят такие продажи, потому что сейчас для них участки без подряда -- вынужденная мера, чтобы привлечь средства.
Ольга Сичкарь
SIA.RU: Главное
