Ведомости.
Ипотечные кредиты со ставкой, которая может меняться в течение срока займа, сейчас предлагают, в частности, «Дельтакредит», «ВТБ 24», «ОТП банк», «Нордеа банк» и др. По ним банки пересматривают проценты раз в год, полгода или квартал.
Рублевые ставки таких кредитов обычно зависят от ставки заимствований на межбанковском рынке в России MosPrime, увеличенной, как правило, на 5-8% годовых. Иногда в качестве индикатора используется ставка рефинансирования Центробанка. Проценты по валютным кредитам привязывают к ставке LIBOR.
Ставка по ипотеке может быть плавающей с самого начала. Но чаще банки фиксируют ставку на первые три или пять лет и только потом начинают ее менять (это кредиты с комбинированной ставкой).
Такие кредиты привлекают заемщиков в первую очередь ставками. «Плавающие ставки при прочих равных условиях кредитования обычно ниже, чем по стандартным кредитам, на 0,5-2 процентных пункта. Это бонус заемщику за риск увеличения ставки», — объясняет руководитель проекта «Мониторинг банковских продуктов» агентства МАРКС Полина Медведева.
Но ипотека берется минимум на 10 лет, и выгода первых нескольких лет в дальнейшем может нивелироваться. Аналитики уверены, что рублевые ставки межбанковского рынка уже достигли дна, а валютные даже начали потихоньку расти. Результат: за апрель среднерыночная ставка плавающих кредитов в рублях не изменилась, а в долларах — повысилась с 10,3% до 10,46%, рассказала Купко.
Дальше долларовые ставки LIBOR будут только расти вслед за повышением ставок Федеральной резервной системой США (ФРС), за ними с некоторым отставанием потянутся и ставки MosPrime, выражает мнение многих аналитиков начальник казначейства банка «Держава» Алексей Скородумов.
Гендиректор компании «Кредитный и финансовый консультант» Александр Гребенко рекомендует рублевый кредит с комбинированной ставкой, но только если заемщик планирует погасить ипотеку в ближайшие 3-5 лет, пока действует фиксированная ставка, которая при получении займа ниже ставок стандартных кредитов на 1,5-2,5% годовых. Но не забудьте выяснить, не берет ли банк комиссию за досрочное погашение кредита.
Людмила Коваль
SIA.RU: Главное
