Апрель 2010 года поставил новый рекорд по числу сделок купли-продажи квартир в Москве. Их было зарегистрировано 7,93 тыс., на 66% больше, чем в апреле 2009 года, и на 18% больше, чем в докризисном апреле 2008 года. За последние два года больший показатель был зафиксирован только в декабре 2009 года (в этот месяц традиционно регистрируется максимальное число сделок). Активность покупателей привела к незначительному росту цен -- с начала года, по данным IRN, они выросли на 4,9%, до $4,3 тыс. за 1 кв. м. Но дальнейшего увеличения числа сделок и существенного повышения стоимости квартир риэлторы не ожидают: отложенный спрос уже почти реализован, считают они.
По данным московского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в апреле было зарегистрировано 7,93 тыс. сделок купли-продажи квартир (не включая сделок, совершенных с помощью ипотеки). Этот показатель значительно превышает аналогичные показатели за предыдущие годы: на 66% больше, чем в апреле кризисного 2009 года и на 18% больше, чем в апреле 2008 года на пике рынка. Превышение по объемам сделок докризисных показателей продолжается уже несколько месяцев.
Также бурно, согласно данным Росреестра, растет и число сделок по ипотеке -- в апреле было зарегистрировано 1,8 тыс. По сравнению с апрелем прошлого года (всего 367) число таких сделок выросло почти в пять раз, а по сравнению с докризисным апрелем 2008 года примерно на треть, посчитал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. "Сейчас можно взять ипотечный кредит по ставкам начиная от 12-14% годовых в рублях, а полгода назад -- не ниже 18-20%, к тому же банки снижают сумму первоначального взноса с 30% до 20%",-- объясняет господин Апрелев. По данным агентства недвижимости "Савва", активность покупателей привела к тому, что объем предложений на вторичном рынке за последний месяц сократился примерно на 8%, до 16 тыс. квартир, а срок экспозиции уменьшился на 5%, до 75 дней. Цены на квартиры также немного подросли. По итогам апреля, по данным IRN, средние долларовые цены на московские квартиры составили $4,302 тыс. за 1 кв. м, что на 2,8% выше, чем в марте, а рублевые цены в среднем достигли 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%.
"Накопленный с августа 2008 по осень 2009 года отложенный спрос в последние месяцы выплеснулся на рынок, что мы и видим по количеству сделок купли-продажи. Однако вряд ли по итогам мая мы увидим показатели выше, отложенный спрос уже почти полностью реализован",-- считает руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. Он поясняет, что с февраля активность покупателей стабилизировалась: звонков меньше, чем было осенью, а значит, скоро это отразится и на количестве зарегистрированных сделок. По его оценке, рост цен на жилье в Москве будет незначительным, в пределах 1-2% в месяц и по итогам года не превысит показатели реальной инфляции -- 15%.
Ольга Сичкарь, Халиль Аминов
SIA.RU: Главное
