О расширении границ Москвы стало известно в июне 2011 года. В августе мэр Сергей Собянин сообщил, что в состав столицы войдут 22 муниципальных образования, в частности Видное, Щербинка, Коммунарка, Троицк, Внуково и другие. Площадь Москвы увеличится на 160 тыс. га с нынешних 107 тыс. га. В октябре стало известно, что юридически эти земли к столице будут присоединены с 1 января 2012 года.
Как рассказали "Ъ" несколько московских застройщиков, сейчас согласовать находящиеся в бумажной стадии проекты на присоединяемых территориях невозможно, так как подмосковные власти уже отказываются подписывать документы, а московские пока не имеют права этого делать. По оценкам компании "МИЭЛЬ-Новостройки", речь может идти о более чем 9 млн кв. м только жилой недвижимости (существующий жилой фонд "новой Москвы" оценивается всего в 12 млн кв. м), в "Бест-Новострое" объем этих потенциальных строек оценивают в 5 млн кв. м.
Как утверждают сразу несколько девелоперов, знакомых с планами московского правительства, согласовываться эти стройки начнут не раньше чем через два года, когда должен быть утвержден генплан "новой Москвы", а до его утверждения никакие новые проекты запускаться не будут. Кроме того, по словам собеседников "Ъ", некоторые девелоперы могут лишиться своих строек, если их участки попадут в зону прохождения дорог или возведения объектов инфраструктуры. Также они не исключают, что столичная мэрия может уменьшить изначально запланированные объемы строительства.
Впрочем, пока на объявлении о расширении границ столицы девелоперам, чьи комплексы располагаются на присоединяемых территориях, удается неплохо зарабатывать. К примеру, в ГК "Мортон" говорят, что с конца июня по начало ноября цены в проекте "Солнцево Парк" выросли на 26% и достигли 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В "Авгур Эстейт" повысили цены на жилье первой очереди проекта А101 на 10-12%, до 75-90 тыс. руб. за 1 кв. м, в группе МИЦ -- на 20%, до 65 тыс. руб. за 1 кв. м на квартиры в ЖК "Коммунарка". При этом, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в среднем по всему Подмосковью рост цен с начала 2011 года не превысил 7%.
Вместе с ценами у застройщиков выросли и объемы продаж. Оценить, сколько всего жилья было реализовано на территории "новой Москвы" с июля по ноябрь, опрошенные эксперты затруднились. В группе МИЦ говорят, что объем продаж квартир в ЖК "Коммунарка" в третьем квартале 2011-го вырос на 35%, а 42% от общего объема продаж пришлось на август.
SIA.RU: Главное
