Инвестиции в коммерческую недвижимость в России снизились в 4-м квартале в 12,8 раза до 129 млн евро – эксперт

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России снизились в 4-м квартале в 12,8 раза до 129 млн евро по сравнению предыдущим кварталом. Об этом сообщил ПРАЙМ-ТАСС директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.

                По его словам: "Российский рынок коммерческой недвижимости одним из последних ощутил глубину мирового кризиса, и пока находится на стадии активной коррекции. После бурного роста в первые 3 квартала, объем инвестиционных сделок резко снизился в последние месяцы, и ситуация вряд ли изменится в начале 2009 г".

                Как отметил В.Пантюшин: "Отсутствие финансирования выведет на рынок качественные объекты на привлекательных для инвесторов условиях. Это поддерживает интерес более рисковых игроков, ориентированных на выгодные сделки. Как и в других европейских странах, рост инвестиционной активности ожидается во второй половине следующего года".

                Как свидетельствуют данные мониторинга рынка коммерческой недвижимости компании Jones Lang LaSalle /JLL/, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе снизились на 55 проц до 105-110 млрд евро по сравнению с прошлым годом. Снижение частично обусловлено падением цен на недвижимость и изменением курсов валют.

                Инвестиционная активность снизилась уже в первом полугодии 2008 г, а после банкротства Lehman Brothers в сентябре, активность снизилась еще больше. В четвертом квартале, традиционно являющимся самым активным кварталом года, объем прямых сделок с недвижимостью составил около 16 млрд евро, что на 30 проц ниже, чем в предыдущем квартале.

                Снижение объемов инвестиций заметно на всех рынках Европы, но более остро это ощущается в Великобритании, Германии и Франции. Там объемы сделок упали на 60 проц и составили около 60 млрд евро. Однако разные рынки реагируют с разной скоростью. На данный момент замедление особо заметно на развитых западноевропейских рынках, однако некоторые небольшие западные рынки сумели удержать объемы сделок на стабильном уровне благодаря нескольким крупным сделкам, которые были заключены в начале года. В странах Центральной и Восточной Европы ограниченный инвестиционный капитал и остановка инвестиционной деятельности несколькими немецкими открытыми фондами привели к замедлению инвестиционной активности, особенно во втором полугодии. Несмотря на это общая доля инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы увеличилась с 4 проц в 2007 г до 8 проц в 2008 г.

                Доля международных инвестиций по сравнению с внутренними инвестициями росла на протяжении восьми лет, однако впервые несколько снизилась в 2008 г, с 63 проц до 60 проц.