Дольщики «несбывшихся» таунхаусов под Иркутском из-за пробелов в законе остались без помощи властей

Дольщики, вложившие деньги в строительство таунхаусов под Иркутском, которые обещала им компания «Варяг», но так и не получившие квартиры, неоднократно обращались с жалобами в службу государственного строительного надзора Приангарья. Однако ведомство не в состоянии помочь в решении вопроса по несоблюдению строителями обязательств – такова законодательная коллизия.

Речь идет, в частности, о поселках Николов Посад, Ново-Иркутский и Изумрудный Иркутского района. «В своих обращениях граждане сообщают о том, что ими был заключен договор подряда с ООО «Варяг», по которому компания обязалась построить дома в указанные сроки. Однако строительство так до сих пор и не началось, несмотря на то, что гражданами была осуществлена стопроцентная оплата. В расторжении договора и возврате денежных компания отказывает», – поясняет в официальной информации региональный Госстройнадзор.

Ведомство сообщает, ООО «Варяг» строит малоэтажные жилые дома по договорам строительного подряда с юридическими и физическими лицами и не является застройщиком в соответствии с нормами федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

«Соответственно, деятельность общества не регулируется этим федеральным законом. Контроль и надзор в области долевого строительства службой в отношении ООО «Варяг» не осуществляется. Заключенные договоры не являются договорами участия в долевом строительстве. Гарантии, предусмотренные указанным федеральным законом, при заключении договора строительного подряда не распространяются. В связи с вышеизложенным Служба не может оказать помощь в решении вопросов по неисполнению обязательств, возникших на основании договора подряда», – поясняется в информации Госстройнадзора.

Специалисты поясняют, что правоотношения по договору подряда регулируется законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»: «Защитой прав и законных интересов граждан, заключивших договорные отношения с организациями, осуществляющие строительно-монтажные работы по договорам подряда, в соответствии с законом о защите прав потребителей, осуществляет управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (Роспотребнадзор - прим. ред.)».

Ведомство не может проконтролировать «Варяг» не только по линии долевого строительства, но и по линии строительного надзора.

В центральном профильном отделе Службы Телеинформу пояснили, что заявлений к ним от дольщиков, вложивших деньги в таунхаусы, не поступало. Однако по закону, если застройка менее трех этажей и площадь здания – менее полутора тысяч метров, то отдел не занимается такими вопросами – это относится к сфере малоэтажного строительства.

Напомним, в конце мая 2016 года состоялось расширенное заседание комиссии по правам человека Общественной палаты Иркутской области «о мерах по усилению борьбы с мошенничеством в сфере участия в долевом строительстве». Эксперты резюмировали: благоприятный климат для мошенничества в долевом строительстве создают пробелы в действующем законодательстве.

Среди ярких примеров случаев мошенничества застройщика в ходе заседания привели деятельность ООО «Варяг». Компания заключила договор с 280 дольщиками, предусматривающий стопроцентную предоплату в сумме 1,5 миллиона ещё в 2012 году. Согласно договору, подрядчик обязывался возвести таунхаусы до декабря 2014 года. Деньги дольщиков были собраны в полном объёме, однако никаких работ по возведению зданий не было начато до сих пор. Несмотря на то, что суд обязал генерального директора «Варяга» Елену Табакову вернуть вложенные дольщиками деньги в полном объёме ещё в январе 2016 года, этого сделать до сих пор не удалось. Более того, ООО «Варяг» и по сей день на собственном сайте призывает вкладываться в строительство, а Елена Табакова основала новое ООО-близнец под названием «Викинг».

В свою очередь клиенты «Варяга» опубликовали интернет-петицию на платформе Change.org, где просят помочь «достучаться до властей и правоохранительных органов».

Авторы обращения пишут: «Более 200 человек обманула компания-подрядчик в строительстве ООО «Варяг» и её генеральный директор Табакова Елена Викторовна, более трех лет компания заключала договоры на строительство таунхаусов в Иркутском районе. У всех заказчиков по договорам разные сроки сдачи объектов, причем даже на один и тот же таунхаус. У многих заказчиков оплата подрядчику произведена в размере 100 %. В настоящее время многие договоры уже закончили своё действие, но таунхаусы до сих пор не построены. Из-за невысокой стоимости такого жилья договоры на строительство в основном заключали молодые семьи и пенсионеры. У многих оформлены кредиты и продано имевшееся жильё для покупки таун-хауса. В связи с этим многие живут на съемных квартирах плюс выплачивают кредиты. А собственного жилья мы рискуем так и не дождаться. В настоящее время ООО «Варяг» говорит, что средств на строительство нет, и нам нужно ещё доплатить. Доплаты очень большие и доходят до 50% от первоначальной стоимости жилья. Нами предприняты обращения к президенту РФ, губернатору Иркутской области и т.д. Многие написали заявления в УБЭП. Но ситуация стоит на месте».