В Москве решили ограничить строительство «однушек» и студий площадью менее 28 «квадратов». Чем вызвано такое решение столичных властей, как оно повлияет на рынок недвижимости и не пора ли вводить подобные ограничения в Иркутске? Об этом эксперты регионального рынка рассказали порталу SIA.RU.
«В жизни есть, а в Жилищном кодексе – нет»
Нововведение московских властей уже вступило в силу. C 15 мая девелоперам не выдают разрешения на строительство новых ЖК, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 квадратных метров, а площадь «двушек» составляет менее 44 квадратных метров.
В Москомэкспертизы напомнили, что в статье 16 Жилищного кодекса РФ в перечне видов жилых помещений нет «студии», а минимальной площадью для однокомнатной квартиры, согласно «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» является 28 кв. м.
«Малогабаритное жильё распространено в Москве и Питере»
Согласно данным ДОМ.РФ на 16 мая, однокомнатные квартиры формируют наибольшую долю от строящегося сейчас в Москве жилья – 42%, или 137,2 тыс. квартир. В целом по России 14% однокомнатных квартир имеют площадь до 25 кв. м, 30% – от 25 до 35 кв. м. Больше всего таких квартир в стране сейчас возводят девелоперы ПИК, «Самолет» и ЛСР.
Александр Шадурский, коммерческий директор alfa Development (компания строит жильё в трёх регионах – Иркутской области, Хабаровском крае и Крыму), считает, что инициатива московских властей в первую очередь связана c выполнением поручения Президента о повышении обеспеченности жильем к 2030 году до 33 квадратных метров на человека.
– Значительное количество небольших квартир приходится на Москву, и в некоторых ЖК доходит до 50%, – поясняет эксперт alfa Development. – Тут все очевидно – этого требует покупатель. Однако в регионах ситуация иная. Например, если мы зайдем на популярные сайты объявлений и посмотрим актуальные предложения в новостройках Иркутска, то только около 3% приходится на квартиры до 28 «квадратов». В Хабаровске, где мы также возводим жилье, эта доля тоже невелика – около 5%.
Наталья Баркова, директор Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк», также уверена, что новые требования введены в соответствии с национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м – к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 27-28 кв. м.
– В Иркутской области некоторые девелоперы строят квартиры менее 28 кв. метров, и они пользуются спросом. Однако нельзя сказать, что такое жилье стало визитной карточкой новостроек нашего региона, как это произошло, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Часть наших застройщиков принципиально строит жилье только комфорт-класса.
«Новые требования распространят и на регионы»
Вводить подобные ограничения на территории Иркутской области не нужно, считает Кристина Куклина, руководитель отдела продаж компании «Грандстрой».
– Выбор у людей должен быть всегда, и на рынке должны предлагаться разные форматы квартир. Что касается нашей компании, мы стараемся в своих проектах избегать микроформатов, потому что специализируемся на строительстве комфортных семейных квартир. В основе наших проектов – сценарный подход, когда анализируются возможные сценарии жизни резидентов в ЖК и предлагаются самые разные варианты решений.
Тем не менее Александр Шадурский уверен, что решения столичных властей повторят и в других регионах.
– Не сомневаюсь, что в скором времени такие требования распространят и на другие регионы, уже об этом говорят в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Но что касается Иркутской области, то такое решение не будет критичным и не окажет существенного влияния на рынок.
Этот вывод поддерживает Наталья Баркова, которая считает, что если ограничение площади однокомнатных квартир станет обязательным повсеместно, то в Иркутской области отсечет лишь небольшую часть клиентопотока.
Читайте также:
– Сильнее всего изменения коснутся жилых комплексов в больших мегаполисах, где есть реальная потребность в небольших студиях. Там покупатели потеряют востребованный продукт, а застройщики – аудиторию, в основном молодежь. Однако, уверена, рынок сумеет адаптироваться, и потребитель не останется без малогабаритного жилья. Например, будет проектироваться больше однокомнатных квартир минимальной площади и апартаментов, – резюмирует Наталья Баркова.
SIA.RU: Главное
