«Сбер» поднял ставки по рыночным кредитам на жилье выше 28%. Они выросли на 3,5 процентных пункта — и для первичного, и для вторичного сектора. Кредитная организация объяснила такое решение увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ.
Скорее всего, банк заложил грядущее возможное повышение показателя в декабре, считает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его мнению, примеру «Сбера» последуют и другие кредитные организации: «Изменение ставок по рыночным ипотечным программам — это дань кредитной политике и нормальным процессам пересмотра доходности активных операций в банках. При этом движение ставок по ипотеке в тех диапазонах, в которых они сейчас находятся, не имеет большого значения, потому что при ставках выше 15% годовых массово и на стандартных условиях ипотечные кредиты в любом случае недоступны. Рыночная ипотека на стандартных условиях и так сейчас де-факто заморожена. Еще происходят некоторые выдачи кредитов с нестандартными параметрами, то есть с очень большим первоначальным взносом, зачастую свыше 60-70% от стоимости объекта. Но эти сделки тоже не могут продолжаться вечно. Скорее всего, сейчас удовлетворяется спрос той части населения, которая действительно смогла аккумулировать большую часть стоимости жилья, и далее этот он будет сходить на нет».
Выдачи при таких ставках могут происходить, если клиенты рассчитывают рефинансировать жилищный кредит в будущем, отметил независимый эксперт финансового рынка Андрей Бархота: «28% — это базовая ставка. Скорее всего, она определяется с учетом того, что заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка. Если человек не получают зарплату на карту Сбербанка, она может быть еще выше, в районе 30%. При таких процентных рисках выдача любой ипотеки низкорентабельна, низкомаржинальна».
Елена Иванова
SIA.RU: Главное
