Банки начали повышать проценты по рыночной ипотеке

С начала октября 2026 года «ДОМ.РФ» и ряд других крупных российских банков повысили процентные ставки по рыночной ипотеке. По оценке ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, коррекция составила в среднем от 0,2 до 0,5 процентного пункта.

В результате средняя ставка по базовым ипотечным программам в указанных кредитных организациях достигла 18,6% годовых.

«Причиной повышения процентных ставок по ипотеке, на наш взгляд, стал высокий спрос на рыночную ипотеку в сентябре, когда объём выданных кредитов, по оценке "ДОМ.РФ", вырос по сравнению с августом на 54% до 614 млрд руб., а количество выдач увеличилось на 46% до 125 тыс. кредитов. Таким способом банки борются, во-первых, с потенциальной просрочкой платежей по кредитам, во-вторых, пытаются сдержать ажиотажный спрос на кредиты даже при таких высоких ставках, чтобы не допустить "кредитного пузыря", потенциально способного дестабилизировать банковскую систему», — поясняет эксперт.

По мнению Мильчаковой, основной причиной сентябрьского ажиотажного спроса на рыночную ипотеку стали ожидаемые изменения в программе семейной ипотеке с господдержкой, означающие, что на льготную процентную ставку в этой программе теперь может претендовать только семья с тремя детьми и более, при условии, что в семье есть хотя бы один ребёнок в возрасте не старше 7 лет.

«Не исключено также, что банки могут ожидать и повышения ключевой ставки, если не в октябре, то до конца года или в начале 2027 года, увеличивая процентные ставки по кредитам заранее, чтобы отфильтровать ненадёжных заёмщиков», — уточняет аналитик.

Стоит отметить, что объем просроченной задолженности по ипотеке, согласно данным Банка России, за январь-август 2026 года вырос на 21% до более чем 22,5 млрд руб. Банки, повышая процентные ставки по кредитам, пытаются предотвратить рост просрочки, поступая, на взгляд Freedom Global, вполне разумно с точки зрения страхования рисков.

«Однако у такой политики может быть и побочный эффект в виде замедления роста ввода в эксплуатацию нового жилья, особенно в регионах, на фоне снижения спроса населения как минимум на рыночную ипотеку», — считает Мильчакова.

Для сектора недвижимости любое повышение процентных ставок означает снижение спроса населения на кредитование и возможные проблемы с нераспроданным жильём. Котировки акций «ДОМ.РФ» сегодня на Мосбирже снижаются на 0,3%, акции ГК «Самолёт» дешевеют на 1%, акции группы ЛСР пока стабильны.