Как стало известно, Почта-банк предложил альтернативу ипотеке на землю — POS-кредит. Его можно получить на приобретение земельного участка у партнеров банка (их несколько тысяч по всей России). Максимальный срок кредита — пять лет, сумма — до 7 млн руб. В Почта-банке эту информацию подтвердили. Ставка по кредиту будет начинаться от 6,9% годовых при оформлении страхования (без него — 14,9% годовых). Для сравнения, средняя ипотечная ставка составляет 10,97%, уточнили в банке. Предполагается, что по программе POS-кредитования можно будет приобрести любой участок земли, в том числе и для ведения сельского хозяйства. В отличие от традиционной ипотеки, землю не требуется оформлять в залог.
До сих пор основным способом приобретения участков в кредит была или ипотека с оформлением земли в залог и другими ограничениями, или кредит наличными, что дороже такого же беззалогового, но целевого POS-кредита. Опыт реализации программ POS-кредитования на землю среди российских игроков есть только у Кредит Европа банка, продукт присутствует в списке целевых кредитов и сейчас. Однако, по информации на сайте банка, он доступен лишь в Москве и области. Другие условия кредитования там не раскрыты. На запрос в банке не ответили.
В сравнении с ипотекой на землю POS-кредит обладает целым рядом преимуществ: не требуется оформлять землю в залог, кредит оформляется за один день по двум документам (паспорт и СНИЛС), рассказывает вице-президент Почта-банка Андрей Павлов. «Кроме того, отсутствуют ограничения на строительство дома на участке, в ипотеке заемщик может сделать это только с согласия банка-кредитора,— поясняет он.— Также в программе нет территориальных ограничений и ограничений по площади земельного участка».
Однако опрошенные эксперты сомневаются в успехе проекта. «Вряд ли стоит ожидать быстрого роста популярности такого кредитования, продукт на сегодня выглядит как достаточно нишевый,— отмечает старший управляющий директор рейтингового агентства НКР Александр Проклов.— Вероятнее всего, целевой аудиторией такого кредитования могут стать граждане, предполагающие строительство загородного жилья, для которых ведение сельского хозяйства выглядит скорее побочной, сопутствующей деятельностью».
Ксения Дементьева, Полина Трифонова
SIA.RU: Главное
