В январе—сентябре застройщики выпустили облигации на общую сумму 32,8 млрд руб. против 103,6 млрд руб. за тот же период прошлого года, подсчитали в «Эксперт РА». По данным БК «Регион», за три квартала 2023 года компании стройиндустрии эмитировали долговые бумаги на общую сумму 39,5 млрд руб., в то время как год назад — 82,7 млрд руб., по подсчетам рейтингового агентства НКР, речь идет о 33,5 млрд руб. и 64,2 млрд руб. соответственно.
Например, год назад только ГК ПИК выпустила облигации на 39,5 млрд руб., группа «Самолет» — на 35 млрд руб., «Инград», Setl Group и «Брусника» — по 10 млрд руб., напоминают в «Эксперт РА». В этом году эти застройщики не привлекали средства на долговом рынке, за исключением Setl Group, собравшей за счет этого механизма 5,5 млрд руб. С начала 2023 года размещения были преимущественно за счет небольших игроков, таких как GloraX, «Астон» и др. Из крупных девелоперов бонды выпустили ГК ЛСР (7 млрд руб.), «Эталон» (10 млрд руб.) и «Страна девелопмент» (1 млрд руб.).
Вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ПИК Юрий Ильин говорит, что компания выпускает облигации при более благоприятной конъюнктуре рынка, когда ставки по займам ниже текущих. В «Бруснике» добавляют, что после повышения в этом году ЦБ ключевой ставки сначала до 12%, а затем до 13% публичные заимствования стали менее эффективным инструментом привлечения капитала. В Setl Group отмечают, что выполнили план этого года по привлечению средств через облигации.
Как правило, привлеченные на долговом рынке средства девелоперы направляют на покупку новых участков и софинансирование проектов застройки, поясняет вице-президент по экономике и финансам «Эталона» Илья Косолапов. Но снижение продаж жилья в новостройках в целом по стране летом-осенью 2022 года и в первом квартале 2023 года вынудило девелоперов отложить покупки площадок и, как следствие, новые размещения бондов, отмечает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
Дарья Андрианова, Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
