В августе и сентябре цены на некоторые новостройки в Иркутске подросли -- покупатели стали немного активнее

В августе и сентябре цены на некоторые новостройки в Иркутске подросли
-- покупатели стали немного активнее.
Но в целом тенденция не переломилась: жилье пока продолжает дешеветь.

В августе на рынке жилья наблюдалось небольшое оживление. "Покупать стали в июле, в августе-сентябре сделки продолжались, но их количество не сильно выросло по сравнению с июлем, -- рассказывает менеджер по продажам АН "Тысячелетие" Светлана Герасимова. -- При этом нельзя сказать, что это значительное оживление. Но хотя бы стали покупать".

Половина покупок приходится на обмен или двойные сделки (продажа старой квартиры и покупка новой). Чистые покупки жилья совершают только 50% клиентов. При этом сделок на собственные средства совершается столько же, сколько на заемные, подсчитали в агентствах.

Однако по данным Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области (УФРС), "ипотечных" сделок за январь-август 2009 года зарегистрировано в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (1404 против 712). Общее количество сделок за этот период оказалось на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года (4089 против 6096).

Покупают как вторичное, так и строящееся жилье. "Соотношение примерно 60 на 40, в пользу готовых квартир", -- констатируют в агентствах. По данным УФРС, доля покупок строящегося жилья в общем объеме сделок, напротив, больше и составляет 70%: общее количество зарегистрированных сделок -- 4089, по договорам долевого участия -- 2909.

На рынке новостроек покупателей интересуют в основном объекты с ближайшими сроками сдачи. Собеседники газеты "Дело" из числа застройщиков признают, что продать быстро квартиры в комплексах с отдаленными сроками сдачи сейчас мало шансов. "По таким проектам больше звонков -- цены там ниже. У нас, например, квартиры в блок-секции со сдачей в 2011 году на 5-7 тысяч [руб/кв.м] дешевле, чем в той, что сдается в этом году, -- говорит заместитель генерального директора по организации управления и работе с клиентами ООО "Максстрой" Максим Девочкин. -- Но приходят и покупают в основном те квартиры, которые будут готовы уже в этом году".

В "Максстрое" утверждают, что в сентябре было продано в два раза больше квартир, чем в августе. В ГК "Эльбрус" приводят следующую статистику: в августе было продано 12 квартир, за первую неделю сентября -- 24, за вторую неделю сентября -- 25. Как следствие, в сентябре компания подняла цены на квартиры до 35 тыс руб/кв.м. "Мы снижали цены в июне до 28 тысяч [руб/кв.м], поскольку продаж не было совсем, -- рассказывает Олег Тириков (участник проекта ЖК "Эльбрус", ул.Маршала Конева). -- Июль вообще был самым провальным. А в сентябре, как только пошли сделки, сразу же подняли стоимость на 7 тысяч за метр. С 1 октября планируется следующее повышение на 2 тыс руб/кв.м. Если рост продаж не снизится, планка в 40 тыс руб/кв.м будет достигнута уже в конце октября, а не в ноябре, как планировалось".

По словам Тирикова, 30% сделок в ЖК "Эльбрус" совершается с использованием жилищных сертификатов, 30% -- с помощью ипотеки и 40% -- на собственные средства. При этом доля инвестиционных сделок составляет примерно 70% от всего количества. "Это в августе. А в сентябре я специально интересовался у покупателей -- для себя они покупают жилье или с инвестиционной целью. Оказалось, у всех клиентов есть собственное жилье. Покупают "на будущее", даже покупатели с сертификатами", -- признается собеседник.

В компании "ОфисСтрой" особого всплеска покупательской активности в сентябре не наблюдали. "Для сравнения, в апреле мы продали 14 квартир, в сентябре -- 5, -- приводит статистику генеральный директор ООО "ОфисСтрой" Иван Брилка. -- Возможно, дело в том, что квартиры почти все проданы. Осталось 8 штук. К концу года точно уйдут". Однако труднее будет продать коммерческие площади в цокольных этажах жилых домов, считает Иван Брилка: "Спрос на офисную недвижимость вернется позже, чем оживет рынок жилья".

Тем не менее, в сентябре цены на новостройки в Иркутске продолжили снижаться. По данным портала REALTY.IRK.RU, средняя стоимость строящегося жилья за сентябрь 2009 года снизилась на 3% или на 1,3 тыс руб. Так, в Кировском районе новостройки подешевели в среднем на 6% (на 3,4 тыс руб/кв.м) до 50 тыс руб/кв.м; в Октябрьском и в Свердловском -- на 1% (на 520 и 550 руб/кв.м соответственно) до 41 и 39 тыс руб/кв.м; в Ленинском -- на 7% (на 2,6 тыс руб/кв.м) до 38 тыс руб/кв.м. Только в Куйбышевском районе было зафиксирован рост -- на 2% или на 760 руб/кв.м до 36 руб/кв.м.

Сейчас повышают цены только те застройщики, которые в свое время снизили их ниже планки в 30 тыс руб/кв.м, считает Максим Девочкин. "Те, кто продавал по 25-28 тыс руб/кв.м, т.е. на грани рентабельности или даже за гранью, сейчас в надежде на осеннее оживление наверстывают упущенное".

Статистика по рынку вторичного жилья также показывает отрицательную динамику цен. За сентябрь 2009 года средняя стоимость готового жилья снизилась на 4% (на 4 тыс руб/кв.м). Так, в Кировском районе средняя стоимость снизилась на 7% (4,6 тыс руб/кв.м) и составила 61 тыс руб/кв.м, в Октябрьском -- на 0,5% (260 руб/кв.м) до 50 тыс руб/кв.м, в Куйбышевском -- на 0,3% (140 руб/кв.м) до 49 тыс руб/кв.м, в Свердловском -- на 0,5% (240 руб/кв.м) до 48 тыс руб/кв.м, в Ленинском -- на 0,3% (300 руб/кв.м) до 40 тыс руб/кв.м.