В Москве за прошедшие девять месяцев было зарегистрировано на 24% меньше сделок купли-продажи жилья, чем за аналогичный период 2008 года, посчитала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГР). В сентябре количество сделок, вопреки ожиданиям игроков рынка, даже немного уменьшилось, составив 4,4 тыс. Эксперты отмечают, что осеннее оживление спроса данные службы покажут в октябре (регистрация занимает в среднем месяц), но это будет лишь сезонное повышение, а итоги года все равно покажут провал по сделкам на 20%.
Как поясняют риэлтеры, данные службы показывают картину сделок по вторичному рынку жилья предыдущего месяца, так как процесс регистрации занимает около 30 дней (в ряде случаев растягивается на два-три месяца). Так, данные за сентябрь отражают ситуацию августа, когда осеннее оживление рынка еще не началось.
По мнению гендиректора компании "Миэль-Брокеридж" Алексея Шленова, симптомы восстановления все-таки есть: отставание от оборотов по сделкам от прошлого года постепенно сокращается. Так, количество сделок в феврале этого года составляло 53% от февраля 2008-го, в марте -- уже 70,5%, а в сентябре количество сделок составило уже 83% от сентября прошлого года. Господин Таганов не видит симптомов восстановление рынка, по его мнению, оно начнется не раньше следующей весны. По данным "Инком-Недвижимости", в октябре на продажу было выставлено почти рекордное количество квартир -- 50,1 тыс. При этом обычный показатель -- около 35-37 тыс. квартир. Риэлтеры предполагают, что по итогам 2009 года сделок будет заключено примерно на 20% меньше, чем в 2008 году (по итогам девяти месяцев согласно данным ФСГР -- 24%).
Данные службы тоже показывают очень медленный рост количества ипотечных договоров на покупку квартиры. В сентябре зарегистрировано 613 таких сделок. Это более чем вдвое меньше докризисного показателя (в сентябре прошлого года -- 1,46 тыс.), но число таких сделок с начала года почти непрерывно растет. Господин Шленов предполагает, что именно недостающего объема ипотечных сделок не хватает для восстановления докризисных объемов продаж квартир, ведь в рассрочку покупают жилье только те, кто уверен в завтрашнем дне. По его предположениям, количество ипотечных сделок вернется на прежние показатели примерно через два года, при самом лучшем раскладе через год.
Ольга Ъ-Сичкарь
SIA.RU: Главное
