Объем выдачи ипотеки в 2010 г может составить 350 млрд руб

Объем выдачи ипотеки в 2010 г может составить 350 млрд руб, из которых порядка 300 млрд руб будет приходиться на ВЭБ и АИЖК, а 50 млрд руб - на российские банки. Об этом сообщил сегодня генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" /АИЖК/ (AIZK01) Александр Семеняка на конференции "Ипотечное кредитование в России: перезагрузка рынка".

Он пояснил, что с точки зрения объема денег в целом для ипотечного рынка – это достаточный объем. До конца 2009 г при участии ВЭБа и Пенсионного фонда Российской Федерации, рынку доступно 135 млрд руб.
До 1 июля 2010 г агентство заключило договора по классическим видам ипотечного страхования на 33 млрд руб, на 27 млрд руб заключены договора по ипотеке для военнослужащих и с использованием материнского капитала.
А.Семеняка отметил, что при снижении процентной ставки по ипотеке для заемщика можно будет увеличить спрос в два раза. Он также отметил, что уже сейчас сформировался отложенный спрос.

Все эти вышеперечисленные факторы должны подвигнуть банки к работе с ипотечными заемщиками, как по программам АИЖК, так и с другими институтами рефинансирования, которые работали до кризиса. Он отметил, что сейчас 64 проц ипотеки приходятся на 5 крупнейших банков РФ, преимущественно, с госучастием. Задача АИЖК состоит в том, чтобы обеспечить рост доли банков, принимавших участие в ипотечном кредитовании до кризиса. Он считает, что более 50 проц ипотеки должно приходиться на двадцатку крупнейших банков.

А.Семеняка сообщил, что за 9 месяцев доля рефинансированных агентством кредитов составила порядка 20 проц. Можно сказать, что каждый пятый кредит, выданный банками, был в конечном итоге выкуплен АИЖК. Он считает, что в следующем году агентство сможет увеличить свое влияние до 25 проц, но формы влияния должны быть не такими прямыми, как непосредственно выкуп закладных, а за счет программ, которые готовят для рынка агентства, в том числе, программы по ипотечному страхованию и выкупу ипотечных облигаций.

Глава АИЖК также пояснил, что 210 млрд руб, которые привлечены на рынок от ВЭБа и Пенсионного фонда - это не деньги АИЖК, это деньги ипотечного рынка. "Задача АИЖК – запустить механизм консультирования банков по секьюритизации сделок, а также выступить в качестве эксперта перед ВЭБом о том, что пулы закладных, сформированные банками, отвечают стандартам и позволят работать механизмам рефинансирования", - сказал А.Семеняка.