В 2010 году банк ВТБ снизит объем выданных кредитов для застройщиков почти в 11 раз по сравнению с показателями 2008 года -- до 35 млрд руб. Одна из причин -- у банка скопился большой портфель рискованных девелоперских активов, полученных от проблемных заемщиков. Заявление одного из крупнейших кредиторов застройщиков отражает общую ситуацию на рынке: новые проекты практически не запускаются, и денег для отрасли требуется меньше.
Из 35 млрд руб, которые получат от ВТБ девелоперы в 2010 году, 70% планируется направить на строительство жилья, сообщил вчера старший вице-президент банка Павел Косов. Обнародованные вице-президентом ВТБ планируемые объемы кредитования девелоперов в 2010 году доказывают, что банки сменили стратегию работы на рынке недвижимости и перестали наращивать объемы кредитования, как раньше, говорит аналитик "Тройки Диалог" Ольга Веселова. Снижение объемов кредитования девелоперских проектов ВТБ очевидно связано с тем, что у банка большой портфель вынужденно приобретенных девелоперских активов, считает председатель совета директоров Forum Properties Владимир Зубрилин. Господин Косов подтвердил, что "кредитные риски по девелоперским активам, доставшимся ВТБ в рамках реструктуризации задолженности заемщиков, несколько больше, чем эти активы стоят сейчас".
Ольга Веселова не исключает, что большая часть средств пойдет на реструктуризацию уже действующих контрактов, а новые кредиты будут выдаваться на более жестких условиях. По словам господина Зубрилина, текущая ставка по кредитам ВТБ составляет 13-15% в долларах, в то время как менее крупные банки предлагают займы под 15-20% годовых. "Ставки кредитов для рефинансирования у ВТБ и Сбербанка -- от 11 до 13%",-- добавляет господин Зубрилин.
Кроме традиционного кредитования, по словам Павла Косова, ВТБ рассматривает возможность предоставления девелоперам ломбардного кредитования. Эта схема выглядит так: ВТБ выдает компаниям кредит на рефинансирование долгов перед другими банками под залог объектов недвижимости, которые уже приносят доход. Сейчас ВТБ прорабатывает такого рода сделки на сумму около $400 млн.
Сокращение объемов кредитования девелоперов отражает общую ситуацию на рынке, говорит один из столичных застройщиков. По его словам, компании практически не покупают новых площадок и не запускают новые проекты, поэтому и денег для отрасли требуется меньше. "Столь сильное снижение объемов кредитования девелоперской отрасли ВТБ вряд ли станет причиной увеличения ставок по кредитам, так как пока спрос со стороны девелоперов на новые кредиты под новые проекты минимален, к тому же общая динамика ставок в системе нисходящая",-- уверена Ольга Веселова.
Халиль Аминов, Маргарита Федорова, Ольга Сичкарь
SIA.RU: Главное
