В феврале в столице было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок по купле-продаже квартир, подсчитало управление Росреестра по Москве. Это вдвое больше, чем в феврале 2009 года, когда рынок находился на дне, и всего на 11% меньше максимума, наблюдавшегося в феврале 2007 года. При этом 22,7% сделок было совершено при помощи ипотечных кредитов, хотя в декабре-январе их доля не превышала 15%. А вот цены почти не растут, утверждают риэлторы: по их версии, в течение года они изменятся в пределах инфляции.
По итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню, отмечает гендиректор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. "Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки -- от 12 до 14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше",-- вспоминает господин Шленов. "Ипотека восстанавливается и очень помогает нам в реализации квартир",-- подтверждает директор департамента управления вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома. По статистике ЦБ, за прошлый год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза -- с 655,7 млрд руб. в 2008 году до 152,4 млрд в 2009-м, при этом большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов.
По словам господина Шлома, уровень и спроса, и предложения (по данным "Инкома", почти 49 тыс. квартир на вторичном рынке) сейчас так велики из-за того, что полтора года практически не происходило сделок, а сейчас баланс цены устраивает и покупателей, и продавцов. "В прошлом году распадалось около 70% сделок из-за снижения стоимости жилья, нормальный показатель -- не более 40%",-- поясняет он.
По словам гендиректора "Главмосстрой-недвижимости" Татьяны Решняк, покупатели не боятся покупать даже недостроенное жилье, правда, на этапе завершения строительства: в течение января-февраля количество таких сделок было нехарактерно высоким для новогодних месяцев, почти как в начале 2007 года.
По мнению опрошенных "Ъ" риэлторов, цены будут относительно стабильными до конца года, возможный рост будет соответствовать уровню инфляции и находиться в пределах 7-10%. "Рост произойдет в случае, если ипотека будет развиваться бурно, из-за чего серьезно увеличится количество покупателей с платежеспособным спросом. Сейчас на рынке баланс между спросом и предложением",-- считает господин Шлома. По данным "Инком-недвижимости", средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в долларах снизилась в феврале по сравнению с январем на 0,1%, до $5,92 тыс., в рублях повысилась на 1%, до 178,5 тыс. руб.
Ольга Сичкарь
SIA.RU: Главное
