Еще два-три года назад граждане предпочитали покупать недвижимость, строительство которой только началось: цена значительно ниже, да и к моменту сдачи дома свободных квартир все равно почти не оставалось. Кризис в корне изменил ситуацию на рынке новостроек -- сейчас выбор готового жилья довольно велик.
Сегодня потенциальные покупатели квартир в Москве и области предпочитают рассматривать варианты либо в достроенных домах, либо в находящихся на стадии сдачи в эксплуатацию, уверяют риэлторы. По мере оживления рынка в последние месяцы 2009 года и в начале 2010-го именно готовые новостройки стали пользоваться спросом и довольно быстрыми темпами уходить с рынка. Эта тенденция влечет за собой постепенное снижение доли предложений таких объектов.
А вот объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, стали меньше привлекать покупателей. Это понятно: кризис показал, что даже самые солидные компании могут столкнуться с непредвиденными трудностями, из-за которых работы на объектах останавливаются, и, бывает, надолго. Именно поэтому спросом пользуются лишь те объекты, где динамика изменений на стройплощадке заметна невооруженным глазом.
При этом разрыв цен между квартирами на начальной стадии строительства и жильем с уже оформленным правом собственности сократился. Такой вывод сделали специалисты компании "Миэль-новостройки", проанализировав данные о реализуемых компанией объектах первичного рынка, находящихся на разных стадиях готовности. Разница же в стоимости по степени готовности дома, от нулевой до конечной, зависит от каждого отдельного проекта (от месторасположения, уровня дома, сегмента, от сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена в среднем возрастала на 20%. Плюс к этому через полгода после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности, в среднем могла достигать 35-40%. Тогда на увеличение стоимости влияла, с одной стороны, степень готовности дома, с другой -- ежемесячный рост цен.
"Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы, например беспроцентную рассрочку на несколько лет. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать полтора-два года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна",-- отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании "Миэль-новостройки".
Наталья Капустина
SIA.RU: Главное
