Госдума на пленарном заседании в среду приняла во втором чтении проект закона "О внесении изменений в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты РФ".
Законопроект направлен на совершенствование законодательства в целях защиты прав участников долевого строительства.
Изменения в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусматривают, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение данных требований. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства с нарушением установленных требований, несут административную ответственность. В Кодексе об административных правонарушениях устанавливается ответственность за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникновением у него права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости на это право и /или/ привлекающим денежные средства граждан в нарушение установленных требований. Данное правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тыс до 50 тыс руб, на юридических лиц - от 0,5 млн до 1 млн руб.
За непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и /или/ объектов недвижимости, сведений и /или/ документов, которые необходимы для осуществления такого контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами госвласти субъектов РФ, а также представление таких сведений и /или/ документов не в полном объеме или недостоверных сведений, предусмотрен штраф для должностных лиц в размере от 5 тыс до 15 тыс руб, для юридических лиц - от 50 тыс до 200 тыс руб.
В Налоговом кодексе предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.
В законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уточняется, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора /застройщика, участника долевого строительства/.
Орган, осуществляющий госрегистрацию прав, при госрегистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на госрегистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
В законе "Об ипотеке /залоге недвижимости/" уточняются нормы, связанные с регистрационной записью об ипотеке, возникшей в силу закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Изменения также вносятся еще в ряд законодательных актов.
SIA.RU: Главное
