МОСКВА, 18 июня. /ПРАЙМ-ТАСС/. Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятый Госдумой 4 июня 2010 г и одобренный Советом Федерации 9 июня. Об этом сообщила сегодня пресс-служба Кремля.
Закон направлен на совершенствование законодательства в целях защиты прав участников долевого строительства. В частности, закон предусматривает, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение данных требований. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение данных требований, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства с нарушением установленных требований, несут административную ответственность. Так, устанавливается ответственность за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникновением у него права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости на это право и /или/ привлекающим денежные средства граждан в нарушение установленных требований. Данное правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тыс до 50 тыс руб, на юридических лиц - от 0,5 млн до 1 млн руб.
За непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства /создания/ многоквартирных домов и /или/ иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и /или/ объектов недвижимости, сведений и /или/ документов, которые необходимы для осуществления такого контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами госвласти субъектов РФ, а также представление таких сведений и /или/ документов не в полном объеме или недостоверных сведений, предусмотрен штраф для должностных лиц в размере от 5 тыс до 15 тыс руб, для юридических лиц - от 50 тыс до 200 тыс руб.
Кроме того, предлагается освободить от обложения НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.
Также уточняется, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора /застройщика, участника долевого строительства/. Орган, осуществляющий госрегистрацию прав, при госрегистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на госрегистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
Руководитель рабочей группы президиума генсовета партии "Единая Россия" по защите прав дольщиков и вкладчиков, депутата Госдумы Александр Хинштейн, заявил журналистам, что данный закон подводит некую черту под проблемой обманутых дольщиков. "Хотя, это не значит, что обманутые дольщики полностью исчезнут. Принятие этого закона серьезным образом изменит ситуацию на рынке долевого строительства и отсечет недобросовестных застройщиков. Сами дольщики должны осознать, что патерналистская политика государства не может быть бесконечной. Государство не может быть всегда и постоянно громоотводом. Этим законом мы создаем условия для прозрачной работы застройщиков, мы жестко спрашиваем с застройщиков и защищаем права граждан-соинвесторов . Но это не значит, что люди не должны не думать, кому они отдают деньги. Понятно, что застройщики будут выстраивать новые обходные маневры. Поэтому гражданам следует прекратить верить в чудо и понять, что покупать квартиры надо только в рамках договора о долевом строительстве", - считает депутат. --0--
SIA.RU: Главное
