Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы за 1-е полугодие 2010 г возросла на 9,4 проц до 4436 долл/кв м относительно предыдущего периода. Об этом свидетельствуют данные рынка жилья, представленные аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости" /IRN.RU/.
Глава агентства IRN.RU Олег Репченко отметил: "Однако потенциала для интенсивного подорожания и скорого возврата к докризисным максимумам недвижимость сейчас тоже не имеет. Поэтому вполне естественно, что спустя полгода умеренный прирост стоимости квадратного метра по сути выдохся". В июне за месяц средняя стоимость жилья возросла на 0,7 проц. Динамика цен на квартиры в Москве в июне оказалась практически нулевой – цены встали.
По более динамичным еженедельным индексам изменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практически отсутствует и составляет минус 0,1 проц. Более того, в июне ушло в "минус" сначала старое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал и общегородской индекс цен. Впрочем, пока величина этой коррекции незначительна – доли процента. "Это вполне позволяет говорить, что она носит технический характер и вряд ли сможет перерасти в обвальное падение. Тем не менее, такое поведение рынка заставляет сомневаться и в скором возобновлении активного роста цен", считает О.Репченко.
Распределение динамики цен по классам жилья также позволяет говорить о переходе рынка в состояние стабилизации-стагнации. Так нулевую или отрицательную динамику показывает в июне более дешевое типовое жилье, панельные дома, низкокачественное старое жилье. При этом современные монолитно-кирпичные дома и другое жилье с ценой выше среднего пока в плюсе.
По мнению О.Репченко, если развитие ситуации на рынке недвижимости в 1-м полугодии 2010 г выглядит вполне естественным и закономерным, то 2-е полугодие, напротив, полно неопределенностей, и причин для этого предостаточно. Во-первых, уже второй месяц подряд сохраняется неопределенность макроэкономического фона: одна коррекция фондовых индексов и цен на нефть сменяет другую. Курс доллара "скачет" с высокой волатильностью, как в кризис осенью 2008 г, а курс евро обновляет многогодовые минимумы. Разумеется, что такая обстановка не способствует как притоку инвестиции в недвижимость, так и росту доходов людей, занятых как в собственном бизнесе, так и работающих в компаниях по найму.
Соответственно, и купить квартиру по более высокой цене в условиях экономической нестабильности могут немногие.
Во-вторых, последнее время происходят существенные перемены правил игру на рынке земли и девелопмента. Речь идет о новых законодательных инициативах по вовлечению в оборот неиспользуемых земель и упрощению процесса согласований, а также о борьбе с продажей квартир по серым схемам и многочисленных поправках в федеральный закон о долевом участии в строительстве. Развитие ситуации на рынке новостроек во многом зависит от того, как и когда данные законодательные инициативы будут реализованы на практике, так как это может повлиять как на сокращение, так и на рост объема предложения новых квартир. Немалую роль будет играть и фактор выхода на рынок новых объектов, которые уже находятся в стадии проработки и подготовки к строительству.
Куда бы ни качнулся маятник из текущей точки, новый тренд окажется скорее всего умеренным, то есть возможный прирост или возможное снижение среднего уровня цен на жилье если и будет иметь место, то вряд ли превысит 1-2 проц в месяц, сказал О.Репченко.
SIA.RU: Главное
