Банки занимают 23 проц торговых площадей Москвы. Значимые доли рынка занимают также магазины косметики и парфюмерии /13 проц/, магазины обуви /11 проц/ и одежды /7 проц/. Об этом сообщается обзоре гостиничной недвижимости компании Praedium Oncor International.
Как пояснили ПРАЙМ-ТАСС в компании, формат спроса со стороны банков после кризиса претерпел изменения. Так, если раньше большое значение уделялось имиджевой составляющей, банки искали особняки и помещения с презентабельной входной группой, то сейчас банкам интересны объекты, рассчитанные на клиентское обслуживание: небольшие отделения площадью 100-200 кв м, площади 50 кв м в торговых центрах и в других местах массового скопления людей.
Доля вакантных площадей в торговых центрах в 1-м полугодии снизилась в среднем по рынку до 8-10 проц, причем в наиболее успешных объектах значение данного показателя не превышает 1 проц, а торговые центры с менее удачным расположением, а также построенные менее года назад, располагают свободными площадями в размере от 7 до 15 проц арендопригодной площади.
До конца 2010 г прогнозируется дальнейшее снижение уровня вакантных площадей, однако, в связи с ожидаемым выходом на рынок крупных объектов, которые к моменту открытия не будут заполнены на 100 проц, снижение будет плавным, и к концу декабря 2010 г доля вакантных площадей снизится до 5-8 проц. Возвращение рынка к докризисному состоянию ожидается не ранее 2011 г.
Спрос на площади в качественных торговых центрах продолжает восстанавливаться, с начала 2010 г было заключено большое количество сделок аренды, а в сегменте стрит-ритейл спрос на помещения, расположенные в проходных зонах, превысил предложение. Основной объем спроса в сегменте стрит-ритейл формируют рестораны и кафе, работающие в низком и среднем ценовых сегментах, а также фуд-корты. Доля общепита в общем объеме спроса на торговую недвижимость составляет 40 проц.
Период уступок и дисконтов со стороны арендодателей торговых центров постепенно уходит в прошлое. После достижения в 4 квартале 2009 г рынком ценового "дна" ставки аренды стабилизировались, а в 1-м полугодии 2010 г продемонстрировали небольшой рост.
Ставки аренды на помещения, предлагаемые в торговых центрах, в первом полугодии 2010 г выросли приблизительно на 5-10 проц и по состоянию на конец периода составили: 100 – 300 долл/кв м в год – для якорных арендаторов; 100 – 120 долл/кв м в год – для развлекательной зоны; 800 – 4500 долл/кв м в год – для арендаторов торговой галереи.
В сегменте стрит-ритейл ставки аренды существенно варьируются в зависимости от расположения объекта. Диапазон средних ставок составил 1500-3000 долл/кВ м в год.
Praedium Oncor International предоставляет полный спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости России. Praedium Oncor International – является членом ассоциации международной сети консалтинговых и брокерских компаний Oncor International и представляет ее интересы на территории Российской Федерации. Oncor International имеет 170 офисов в 35 странах мира на крупнейших рынках коммерческой недвижимости, включая Северную и Южную Америку, Европу, Африку, Азию и Австралию.
SIA.RU: Главное
