В связи с лесными пожарами многие москвичи начинают задумываться о целесообразности покупки дачи на огнеопасных направлениях. Однако риэлторы уверены, что спрос на недвижимость на востоке и юго-востоке Подмосковья серьезно снизится, только если погодные аномалии, наблюдаемые в этом году, станут привычными.
Торфяные и лесные пожары, которые второй месяц бушуют в московском регионе, уже успели оказать влияние на рынок недвижимости. Спасаясь от ядовитого смога, москвичи спешно покидают столицу: кому позволяют возможности, выехали за границу, кто-то спасается от смога на дачах. Меньше всего повезло тем, у кого домовладения находятся на неблагоприятных восточном или юго-восточном направлениях. Наученные горьким опытом, москвичи теперь с опаской рассматривают идею покупки дачи в районах, примыкающих к торфяникам.
В связи с такой ситуацией риэлторы уже сейчас зафиксировали снижение покупательского интереса на востоке и юго-востоке Подмосковья. Однако они предполагают, что это временное явление, которое осенью должно сойти на нет. Причину снижения интереса риэлторы объясняют просто -- потенциальные покупатели не желают сейчас выезжать в задымленные районы.
Риэлторы подчеркивают, что даже в спокойное время эти направления не особенно популярны у дачников. "Большая часть пожаров вызвана возгоранием торфяников на востоке и юго-востоке области, более чем в 60 км от Москвы. Объекты, расположенные по этим направлениям в такой удаленности от столицы, и в обычное время не пользовались большим спросом. Однако для людей, покупающих недвижимость в удаленных населенных пунктах в восточном и юго-восточном направлениях, сезонные лесные пожары не новость. Стоимость одной сотки газифицированного участка с коммуникациями -- около $1000",-- считает руководитель отдела загородной недвижимости компании Great reality Наталья Николаева. "Как правило, эти направления люди выбирали по каким-либо субъективным причинам.
Спрос перетекает на противоположные направления -- все больший интерес вызывают западные и северные направления. Важным фактором при решении о покупке в нынешних условиях становится наличие водоема вблизи дачного участка. "Прецедент масштабных лесных пожаров в Подмосковье вызвал больший интерес к участкам, расположенным у большой воды. Участки на первой береговой линии в два раза дороже аналогичных участков в лесу",-- говорит Наталья Николаева.
Вероятность того, что пожары серьезно изменят конъюнктуру рынка подмосковной недвижимости в дальнейшем, участники рынка пока отрицают. В принципе торфяники вокруг Москвы горят каждое лето, но в нынешнем сезоне сложилась уникальная ситуация. Поэтому, если покупатель уже запланировал приобретение объекта по какому-либо направлению, он вряд ли откажется от своего намерения только по причине возникающих пожаров. Реально рынок подмосковной недвижимости может измениться только в том случае, если подобное жаркое лето станет нормой. "Если аномальная жара будет повторяться ежегодно, то это существенно изменит конъюнктуру рынка загородной недвижимости: даже те москвичи, которые не рассматривали вариант постоянного проживания за городом, будут стремиться прочь из мегаполиса. Это сравнимо с рынком кондиционеров: раньше люди не задумывались о его установке в городской квартире, а сейчас делают это, несмотря на затраты",-- рассказывает Владимир Яхонтов.
Сейчас, даже несмотря на пожары, какого-либо существенного изменения цен не наблюдается. В целом рынок загородной недвижимости переживает нетрадиционное для сезона затишье. Основная тенденция, наблюдаемая на рынке загородной недвижимости последние несколько месяцев,-- продажа объектов в поселках с концепцией "участки с подрядом", с одновременным предложением, в качестве опции, земли без обременения на строительство. "В то же время сходит на нет другое характерное для многих последних месяцев явление: снижение средних цен за счет выхода на рынок новых поселков эконом-класса. И хотя на рынке продолжают появляться подобные проекты, например в июле на рынок вышло около десяти поселков преимущественно сегмента "эконом", цены устояли на прежнем уровне -- 11,8 млн руб. за объект. Это произошло по причине удорожания объектов в уже активно продающихся поселках. Однако это происходит не из-за пересмотра прайсов, а из-за вымывания с рынка наиболее дешевых предложений, как, например в поселке "Медвежье озеро", расположенном в районе 29-го километра Ярославского шоссе, где минимальная стоимость участка площадью 7,1 сотки составляет 1,1 млн рубл.",-- рассказывает руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов.
В поисках более дешевых предложений придется значительно отъехать от Москвы. Например, при бюджете в 2,5-4 млн руб. можно присматриваться к домам в 50 км от МКАД. Как правило, за такую сумму можно приобрести отдельно стоящий дом или дом в садовом товариществе площадью 50-60 кв. м на участке не более шести соток без коммуникаций, но, возможно, с баней на участке.
ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА
SIA.RU: Главное
