Отставка Юрия Лужкова затормозит строительство новых объектов в Москве

Отставка Юрия Лужкова затормозит строительство новых объектов в Москве. Сроки получения разрешения на стройку сдвинутся на год.

Инвесторы не смогут согласовать проекты по строительству объектов в ближайшие полгода-год, считают участники рынка московской недвижимости. «Трудно представить, что после отставки Юрия Лужкова придет единая команда, которая сможет оперативно заниматься инвестиционными проектами», — предупреждает заместитель генерального директора «Тринфико проперти менеджмент» Виталий Баланович. По его словам, в 2008 году, когда состав чиновников сохранился, но изменилась система согласования проектов, задержки превышали 6 месяцев.

Во вторник президент России Дмитрий Медведев подписал указ об отставке мэра Москвы Юрия Лужкова. Временно исполняющим обязанности мэра назначен Владимир Ресин.

После ухода Юрия Лужкова инвесторам будет трудно оценить коррупционную составляющую проектов. Лужков был мэром Москвы с 1992 по 2010 год, за это время механизмы согласования строительства, в том числе и их коррупционная часть, были отработаны — они отличаются от регламента, принятого в других городах. «Сейчас оценить коррупционность нельзя», — отметил Виталий Баланович.

Инвесторы будут нести убытки. До наступления нулевой стадии проекта (получения разрешения на строительство. – Infox.ru) объем вложений достигает 5−10% его стоимости. «Стоимость денег со временем меняется, плюс издержки, связанные с задержкой начала строительства и реализации проекта», — напоминает эксперт.

Оценить общую стоимость проектов, находящихся на согласовании, участники рынка затрудняются. «Сумма исчисляется миллиардами долларов», — отмечает директор отдела финансовых рынков Knight Frank Евгений Семенов. По его словам, отставка мэра повлияет только на компании, которые были тесно связаны с мэрией, например, выполняли городской заказ. «Те, кто в рынке, возможно, выиграют. Будет больше объектов, которые будут продаваться», — надеется он.

Как изменится привлекательность города для инвесторов, станет ясно, когда объявят имя нового мэра, уверены участники рынка. «Механизм назначений и увольнений руководителей регионов создает элемент непредсказуемости. С изменением команды может меняться финансовая и долговая политика, в этом случае мы можем пересмотреть рейтинг или прогноз по нему», — рассказал аналитик рейтингового агентства Standard&Poor’s Борис Копейкин.