Ипотека исказилась в отчетности. Банк России зафиксировал двукратный рост просроченных кредитов

Тенденции по восстановлению рынка ипотечного кредитования, которая прослеживается из статистики Банка России по итогам первого полугодия, противоречит лишь рост просрочки: за год объем просроченных рублевых кредитов вырос почти в два раза, валютных -- чуть меньше. Впрочем, такие темпы ухудшения качества ипотечных кредитов в большей степени -- следствие методики расчета и в меньшей -- отражение реальных процессов на рынке, указывают эксперты.

Вчера Банк России опубликовал обзор рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в первом полугодии 2010 года. На фоне положительных тенденций (увеличение числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты, рост объемов выдачи, снижение ставок) банки демонстрируют "устойчивую тенденцию увеличения объемов просрочки и ее доли в общем объеме задолженности по ИЖК". Так, просрочка по рублевой ипотеке выросла за первое полугодие 2010 года на 91,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост просрочки по валютной ипотеке составил 65,4%.

На первый взгляд цифры выглядят угрожающе, однако в абсолютном выражении просроченные платежи по ипотеке составляют 22,3 и 16,3 млрд руб. по рублевым и валютным кредитам соответственно, что совершенно не критично для банков, учитывая общий объем плохих долгов в рознице, не говоря уже об объеме корпоративной просрочки. При этом сама по себе низкая база -- следствие несоответствия российских стандартов бухучета международным. По этой причине в отчетности Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), составленной по международным стандартам, не наблюдается почти двукратного роста просрочки по рублевой ипотеке.

Получается, что, несмотря на двукратный рост просрочки, опубликованная вчера статистика демонстрирует лучшие результаты с начала кризиса. Однако говорить о полном восстановлении рынка ипотеки рано, указывают эксперты. "Так, значительный вклад в увеличение объема просроченной задолженности банков в первом полугодии внесли кредиты в иностранной валюте,-- отмечают в аналитическом центре АИЖК.-- Объем просрочки вырос за счет резкого падения курса рубля в мае--июне 2010 года, произошедшего впервые с августа 2009 года.

Светлана Дементьева