Ввиду участившихся судебных разбирательств по поводу самовольных построек Высший арбитражный суд РФ подобрал обзор судебной практики, в котором подробно рассматриваются ситуации вокруг самовольных построек. К документе приведены чёткие правила, позволяющие арбитражным судам выносить решения.
Одной из главных позиций документа является то, что отныне чиновники не имеют права самостоятельно принимать решения о сносе самостроя. На сегодняшний день зачастую происходит так: чиновники решают снести незаконную на их взгляд постройку, а граждане должны отстаивать законность строительства в судебном порядке. Теперь же чиновники первыми должны обращаться в суд в случае возникновения спорной ситуации.
Требование о сносе самостроя могут высказывать лишь прокуроры, органы строительного надзора и владельцы смежных территорий. Прокуратура может вмешаться в дело лишь после обращения граждан, которым угрожают незаконные постройки. Ростехнадзор может влиять на судьбу строений в случае несоблюдения строительных норм.
Граждане могут оформить право собственности на незаконно построенное здание в случае, если они пытались получить необходимые документы своевременно, но по различным причинам так и не смогли этого сделать. При этом необходимо провести независимую экспертизу за счёт застройщика, чтобы подтвердить, что постройка безопасна для живущих по соседству людей.
Согласно закону, самостроем признаются жилые дома, здания, сооружения или недвижимое имущество, построенное на земельном участке, не отведённом под это строительство в установленном порядке, созданное без получения всех необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Человек или организация, построившие объект недвижимости самовольно, не признаются собственниками этого объекта, а значит, не имеют права продать, обменять, сдать в аренду или другим образом распорядиться объектом.
Одной из главных позиций документа является то, что отныне чиновники не имеют права самостоятельно принимать решения о сносе самостроя. На сегодняшний день зачастую происходит так: чиновники решают снести незаконную на их взгляд постройку, а граждане должны отстаивать законность строительства в судебном порядке. Теперь же чиновники первыми должны обращаться в суд в случае возникновения спорной ситуации.
Требование о сносе самостроя могут высказывать лишь прокуроры, органы строительного надзора и владельцы смежных территорий. Прокуратура может вмешаться в дело лишь после обращения граждан, которым угрожают незаконные постройки. Ростехнадзор может влиять на судьбу строений в случае несоблюдения строительных норм.
Граждане могут оформить право собственности на незаконно построенное здание в случае, если они пытались получить необходимые документы своевременно, но по различным причинам так и не смогли этого сделать. При этом необходимо провести независимую экспертизу за счёт застройщика, чтобы подтвердить, что постройка безопасна для живущих по соседству людей.
Согласно закону, самостроем признаются жилые дома, здания, сооружения или недвижимое имущество, построенное на земельном участке, не отведённом под это строительство в установленном порядке, созданное без получения всех необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Человек или организация, построившие объект недвижимости самовольно, не признаются собственниками этого объекта, а значит, не имеют права продать, обменять, сдать в аренду или другим образом распорядиться объектом.
SIA.RU: Главное
