Даже если дом достроен, это совсем не означает, что дольщик расстанется с застройщиком с миром

Правила игры

заставили изучить строительные СНиПы руководителя группы недвижимости Маргариту Федорову

Войны между российскими дольщиками и застройщиками не всегда разворачиваются вокруг замороженных строек и разрытых котлованов. Вот дом построен, а покупатели возмущены -- пишут письма девелоперу, ругаются с менеджерами отдела продаж, бегают по юристам. Но негодование вполне объяснимо: застройщик просит доплатить! Доплатить за фактическую площадь квартир, которая в уже построенном доме существенно отличается от проектной, указанной в буклетах компании. Сумма получается немалая, особенно если эта трата совсем не была запланирована семейным бюджетом. Впрочем, доплатить за лишние жилые метры можно было бы, но камнем преткновения в таких конфликтах обычно оказываются не жилые комнаты, а балконы и лоджии.

Дело вот в чем. Есть такой СНиП 31-01-2003, в котором указано, как подсчитывать площадь квартиры. Инструкция гласит: общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий -- 0,5, для балконов и террас -- 0,3, для веранд и холодных кладовых -- 1.

Инструкция инструкцией, а на деле порой все оказывается совсем не так: помещения вне зависимости от их назначения считаются по коэффициенту 1, и покупателю выставляют счет.

В договоре же с дольщиком застройщик старается предусмотреть возможный конфликт: как вариант прописать, что окончательная суммарная площадь квартиры будет определена по данным обмеров БТИ. Но вот загвоздка: если коэффициенты не указаны, а дольщик недоволен обмерами, все вопросы -- к БТИ. Покупатель же оказывается в щекотливой ситуации: долго тянуть с оплатой он не может, иначе ему грозит расторжение договора в одностороннем порядке, а значит, он потеряет квартиру, которую так долго ждал. В результате все соглашаются. Новоиспеченных же собственников, желающих добиться справедливости, ждут суды, а перед этим -- поход в БТИ за новой выпиской.

Вот и получается: даже если дом достроен, что на российском рынке, особенно в кризис, считается удачей, это совсем не означает, что дольщик расстанется с застройщиком с миром.