Снижение себестоимости строительных материалов с октября 2009 по октябрь 2010 г составило 16,75 проц, инвестиционная себестоимость строительства жилья составила около 8 проц. Об этом сегодня на конференции "Секреты ценообразования: пути снижения стоимости строительства" сообщил президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России /АСР/ Павел Горячкин.
Он пояснил, что инвестиционная стоимость снижалась меньшими темпами в связи с тем, что она включает не только стоимость строительных материалов, но и другие факторы /например, стоимость инженерно-технического обеспечения/. По его словам, стоимость наружных инженерных сетей составляет 12 проц в общей стоимости 1 кв м жилья.
Он отметил, что согласно данным мониторинга цен на стройматериалы и себестоимость строительства жилья в регионах, картина складывается пестрая. Например, за время кризиса в Сибирском ФО и Центральном ФО маржа девелоперов значительно снизилась. В Омске разница между себестоимостью строительства и ценой продажи составляет 5-8 проц. В Москве она значительно больше, но это не 50 проц и не 100 проц, как это было до кризиса.
При этом он выразил озабоченность сметной стоимостью бюджетного строительства. Он П.Горячкин подчеркнул, что у бюджетных проектов нет экономического обоснования.
По словам П.Горячкина, Минрегион, выпустив сментые нормы проектирования в очередной раз переписал старые советские нормативы 84-91 годов, которые фиксировали технологии строительства 50-г годов.
Он подчеркнул, что система расчетов, предложенная Минрегионом позволяет значительно завысить стоимость строительства на, так называемых, "скрытых работах", например, на нулевом цикле.
Он пояснил, что инвестиционная стоимость снижалась меньшими темпами в связи с тем, что она включает не только стоимость строительных материалов, но и другие факторы /например, стоимость инженерно-технического обеспечения/. По его словам, стоимость наружных инженерных сетей составляет 12 проц в общей стоимости 1 кв м жилья.
Он отметил, что согласно данным мониторинга цен на стройматериалы и себестоимость строительства жилья в регионах, картина складывается пестрая. Например, за время кризиса в Сибирском ФО и Центральном ФО маржа девелоперов значительно снизилась. В Омске разница между себестоимостью строительства и ценой продажи составляет 5-8 проц. В Москве она значительно больше, но это не 50 проц и не 100 проц, как это было до кризиса.
При этом он выразил озабоченность сметной стоимостью бюджетного строительства. Он П.Горячкин подчеркнул, что у бюджетных проектов нет экономического обоснования.
По словам П.Горячкина, Минрегион, выпустив сментые нормы проектирования в очередной раз переписал старые советские нормативы 84-91 годов, которые фиксировали технологии строительства 50-г годов.
Он подчеркнул, что система расчетов, предложенная Минрегионом позволяет значительно завысить стоимость строительства на, так называемых, "скрытых работах", например, на нулевом цикле.
SIA.RU: Главное
