Российские девелоперы массово переделывают офисные проекты в жилые. Так поступают "Главстрой", ЛСР, MR Group, Clover Group и AFI Development. Рынок жилья быстрее выходит из кризиса: в столице с начала года цены выросли на 8%, а квартир за прошедшие девять месяцев было продано больше, чем за весь 2009-й. На офисном же рынке Москвы и Петербурга пустует около 20% бизнес-центров, а ставки до сих пор на 30-40% ниже докризисных.
От проекта строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили" в Москве отказалась компания MR Group. Как рассказал гендиректор MR Group Роман Тимохин, согласно новой концепции первая очередь комплекса предполагает возведение 76,5 тыс. кв. м жилья, под торговые и офисные помещения будет отдано всего 25,3 тыс. кв. м. "Жилье экономкласса сейчас востребовано, а офисы в таком количестве нет",-- объяснил господин Тимохин. Возможно, серьезно уменьшит офисную составляющую в некоторых своих проектах и AFI Development. "Мы рассматриваем вариант, чтобы вместо бизнес-парка в районе Павелецкого вокзала площадью 120 тыс. кв. м построить жилой комплекс (10 тыс. кв. м офисов уже возведено.-- "Ъ")",-- рассказала "Ъ" PR-директор AFI Development Наталия Иванова. Также, по ее словам, с 300 тыс. до 130 тыс. кв. м в пользу жилья бизнес-класса может быть урезана офисная часть в комплексе на Большой Почтовой улице.
Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 тыс. кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна "Главстрой СПб" построит 60 тыс. кв. м жилья экономкласса, а также отель, сообщила менеджер проектов компании Анастасия Козлова. Под офисы будет отдано всего 30 тыс. кв. м. "Решение продиктовано низкой ликвидностью в офисном сегменте и наличием в Петербурге существенного объема вакантных площадей",-- пояснила Козлова.
"Жилье экономкласса быстрее выходит из кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости",-- объясняет действия девелоперов гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2010 года в столице уже зарегистрировано сделок больше чем за весь 2009 год (85,64 тыс. против 68,5 тыс.). Всего по России за этот период было продано 1,918 млн квартир против 1,949 млн в 2009 году. Вместе со спросом растут и цены на квартиры.
По данным "Colliers International Санкт-Петербург", средняя стоимость аренды в офисах класса А в Петербурге составляет $360-400 за 1 кв. м в год, класса В -- $240-260, что ниже докризисных показателей на 30-40%. Средний уровень вакантных площадей в петербургских бизнес-центрах составляет 19,4%. "При этом до сих пор актуален торг с владельцами помещений, в результате которого дисконт может составить от 15% до 25%",-- говорится в отчете NAI Becar.
Антон Белых
От проекта строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили" в Москве отказалась компания MR Group. Как рассказал гендиректор MR Group Роман Тимохин, согласно новой концепции первая очередь комплекса предполагает возведение 76,5 тыс. кв. м жилья, под торговые и офисные помещения будет отдано всего 25,3 тыс. кв. м. "Жилье экономкласса сейчас востребовано, а офисы в таком количестве нет",-- объяснил господин Тимохин. Возможно, серьезно уменьшит офисную составляющую в некоторых своих проектах и AFI Development. "Мы рассматриваем вариант, чтобы вместо бизнес-парка в районе Павелецкого вокзала площадью 120 тыс. кв. м построить жилой комплекс (10 тыс. кв. м офисов уже возведено.-- "Ъ")",-- рассказала "Ъ" PR-директор AFI Development Наталия Иванова. Также, по ее словам, с 300 тыс. до 130 тыс. кв. м в пользу жилья бизнес-класса может быть урезана офисная часть в комплексе на Большой Почтовой улице.
Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 тыс. кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна "Главстрой СПб" построит 60 тыс. кв. м жилья экономкласса, а также отель, сообщила менеджер проектов компании Анастасия Козлова. Под офисы будет отдано всего 30 тыс. кв. м. "Решение продиктовано низкой ликвидностью в офисном сегменте и наличием в Петербурге существенного объема вакантных площадей",-- пояснила Козлова.
"Жилье экономкласса быстрее выходит из кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости",-- объясняет действия девелоперов гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2010 года в столице уже зарегистрировано сделок больше чем за весь 2009 год (85,64 тыс. против 68,5 тыс.). Всего по России за этот период было продано 1,918 млн квартир против 1,949 млн в 2009 году. Вместе со спросом растут и цены на квартиры.
По данным "Colliers International Санкт-Петербург", средняя стоимость аренды в офисах класса А в Петербурге составляет $360-400 за 1 кв. м в год, класса В -- $240-260, что ниже докризисных показателей на 30-40%. Средний уровень вакантных площадей в петербургских бизнес-центрах составляет 19,4%. "При этом до сих пор актуален торг с владельцами помещений, в результате которого дисконт может составить от 15% до 25%",-- говорится в отчете NAI Becar.
Антон Белых
SIA.RU: Главное
