С 2011 года власти Москвы начнут проводить аукционы по продаже прав аренды своих земель для комплексной застройки жильем, сообщил "Ъ" один из чиновников мэрии. По его словам, планируется выставлять на торги очищенные от обременений участки. Принципиальное решение о проведении таких аукционов есть, подтвердила пресс-секретарь мэра Гульнара Пенькова. "Нам еще предстоит проработать конкретные площадки, которые будут предложены застройщикам",-- добавила она. На подготовку площадок в 2011 году из бюджета планируется выделить 7 млрд руб., сообщил вчера Сергей Собянин.
С 2007 года мэрия не проводила земельные аукционы под жилищное строительство. На последних торгах город реализовал участки в Северном Тушино, Хорошево-Мневниках и Можайском, где планировалось построить 350 тыс. кв. м жилья, а победителями стали ДСК-1, "М.О.Р.Е.-Плаза" и "СА Девелопмент", заплатившие в бюджет 4,135 млрд руб. (см. "Ъ" от 19 июня 2007 года). Аукционы еще на три участка в районах Можайский и Дорогомилово под застройку 217 тыс. кв. м жилья были отменены. "В итоге выяснилось, что эти земли обременены и застройка не была согласована с жителями",-- вспоминает гендиректор "Флэт и Ко" (один из участников торгов) Дмитрий Майстренко. Опрошенные "Ъ" девелоперы и чиновники отмечают, что у команды Юрия Лужкова была политика минимизации продажи коммерческих земель под коммерческую застройку жильем.
Правда, два года назад чиновники пообещали девелоперам продавать "очищенные" земли под строительство коммерческой недвижимости, а долю города (40%) упразднить.
Московские девелоперы рады возвращению аукционов. По словам директора по маркетингу ГК "Пионер" Владимира Трибрата, в Петербурге и других регионах в отличие от Москвы аукционы -- основной источник для получения девелоперами участков под застройку. Так, в 2010 году в Петербурге было реализовано 16 участков под строительство 5,13 млн кв. м жилья (данные Фонда имущества города). При приобретении неподготовленного участка с обременениями предпроектная стадия занимает минимум два-три года, а при получении "очищенной" земли на аукционе этот процесс сокращается до года, добавляет господин Трибрат. По его подсчетам, себестоимость строительства панельного жилья составляет 75-80 тыс. руб. за кв. м, из них около 20% -- затраты на подготовку участка. "Но экономия на предпроектной стадии выльется для девелоперов в более высокие стартовые цены самих лотов",-- считает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Дмитрий Майстренко из "Флэт и Ко" уверен, что с реанимацией аукционов вырастут объемы строительства, что будет сдерживать дальнейший рост цен на жилье.
Халиль Аминов, Антон Белых, Анна Пушкарская
С 2007 года мэрия не проводила земельные аукционы под жилищное строительство. На последних торгах город реализовал участки в Северном Тушино, Хорошево-Мневниках и Можайском, где планировалось построить 350 тыс. кв. м жилья, а победителями стали ДСК-1, "М.О.Р.Е.-Плаза" и "СА Девелопмент", заплатившие в бюджет 4,135 млрд руб. (см. "Ъ" от 19 июня 2007 года). Аукционы еще на три участка в районах Можайский и Дорогомилово под застройку 217 тыс. кв. м жилья были отменены. "В итоге выяснилось, что эти земли обременены и застройка не была согласована с жителями",-- вспоминает гендиректор "Флэт и Ко" (один из участников торгов) Дмитрий Майстренко. Опрошенные "Ъ" девелоперы и чиновники отмечают, что у команды Юрия Лужкова была политика минимизации продажи коммерческих земель под коммерческую застройку жильем.
Правда, два года назад чиновники пообещали девелоперам продавать "очищенные" земли под строительство коммерческой недвижимости, а долю города (40%) упразднить.
Московские девелоперы рады возвращению аукционов. По словам директора по маркетингу ГК "Пионер" Владимира Трибрата, в Петербурге и других регионах в отличие от Москвы аукционы -- основной источник для получения девелоперами участков под застройку. Так, в 2010 году в Петербурге было реализовано 16 участков под строительство 5,13 млн кв. м жилья (данные Фонда имущества города). При приобретении неподготовленного участка с обременениями предпроектная стадия занимает минимум два-три года, а при получении "очищенной" земли на аукционе этот процесс сокращается до года, добавляет господин Трибрат. По его подсчетам, себестоимость строительства панельного жилья составляет 75-80 тыс. руб. за кв. м, из них около 20% -- затраты на подготовку участка. "Но экономия на предпроектной стадии выльется для девелоперов в более высокие стартовые цены самих лотов",-- считает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Дмитрий Майстренко из "Флэт и Ко" уверен, что с реанимацией аукционов вырастут объемы строительства, что будет сдерживать дальнейший рост цен на жилье.
Халиль Аминов, Антон Белых, Анна Пушкарская
SIA.RU: Главное
