По мнению генерального директора АН «Карта мира» Григорий Бабицкого, итоги уходящего года неутешительны для всего рынка недвижимости региона.
Самым главным фактором, влияющим на такой вывод, стал незначительный рост цен. Ведь если мы не наблюдаем роста цен на недвижимость, хотя бы на уровне инфляции, а это по разным оценкам от 10 до 16%, то это значит, что мы видим ее дальнейшее падение, так как себестоимость квадратного метра увеличивается на уровень инфляции, а цена этого метра (рыночная стоимость) практически стоит на месте.
Очень многие строительные и девелоперские компании ожидали осеннего роста цен и планировали начинать строительство, когда рынок подаст им любые обнадеживающие сигналы, но, к сожалению этого не произошло. Мы до сих пор не видим никаких драйверов роста цен на недвижимость. Можно сказать, что самым важным фактором на сегодняшний день, хоть как-то поддерживающим рынок остаются государственные программы, в том числе ветеранские сертификаты и материнский капитал.
Это поддержка вообще явилась своеобразным мультипликатором экономики, ведь если деньги появляются в какой-то одной отрасли, то обязательно какая-то их часть оседает или появляется сначала в смежных, а потом и во всех отраслях. Поэтому очень рано судить о каких-то тенденциях на рынке недвижимости, особенно очень аккуратно нужно относиться к оптимистическим прогнозам.
По мнению Бабицкого, очень важными в следующем году станут тренды первой половины года. Если мы увидим значительный рост спроса 2011 года, это будет означать признаки восстановления экономики и возврату в середине года цен 2007-го, если же вялый спрос сохранится до мая, то можно ожидать, в принципе, повторения динамики 2010г.
SIA.RU: Главное
