В конце 2010 года ASG начала реализовывать свой первый девелоперский проект в Москве -- сеть доходных домов бизнес-класса "Рублево-Мякинино". К концу 2011-го на 3,5 га на северо-западе столицы должен появиться клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м, сообщил "Ъ" основной владелец ASG Алексей Семин. По его словам, площадь проекта может увеличиться до 70 тыс. кв. м.
ASG приобретала земли в столице на вторичном рынке, добавил бизнесмен. Платежи за аренду уже готового жилья планируется установить на уровне $1-7 тыс. в месяц за помещение. Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Марина Литинецкая оценивает объем инвестиций в первую фазу проекта в $120-130 млн. Окупаемость такого проекта может составлять семь-десять лет, предупреждает она.
В Москве и ближайшем пригороде функционирует несколько десятков проектов по доходным домам бизнес-класса, среди которых "Сетунь" (24 дома; владелец -- "Снегири-Девелопмент"), "Покровские холмы" (207 домов; принадлежит Goldman Sachs) и "Росинка" (360 домов; владелец -- Rosinka International Group). Эти поселки были построены еще в 90-е годы для экспатов. По словам замдиректора "Росинки" Ксении Сосновской, цена аренды в их поселке составляет $10-16,5 тыс. в месяц, а средняя по году заполняемость -- 90%.
Только у единичных поселков с доходными домами такая заполняемость, большинство подобных проектов оказывались малоуспешными, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он говорит, что из-за низкого спроса на доходные дома бизнес-класса рентабельность таких проектов в Москве и Подмосковье не превышает 4-5% годовых, в то время как в Европе и США этот показатель составляет 6-8%. Не исключено, что через пару лет ASG продаст проект, считает эксперт.
Хотя ASG новичок на рынке Москвы, но, учитывая корни группы, она может располагать административным ресурсом, рассуждают столичные девелоперы. В конце 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин назначил главой столичного стройкомплекса вместо Владимира Ресина Марата Хуснуллина, бывшего министра строительства Татарии. Господин Семин говорит, что знаком с чиновником по работе в Казани, но его группа выходила на рынок Москвы самостоятельно и еще до назначения господина Хуснуллина вице-мэром.
ASG приобретала земли в столице на вторичном рынке, добавил бизнесмен. Платежи за аренду уже готового жилья планируется установить на уровне $1-7 тыс. в месяц за помещение. Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Марина Литинецкая оценивает объем инвестиций в первую фазу проекта в $120-130 млн. Окупаемость такого проекта может составлять семь-десять лет, предупреждает она.
В Москве и ближайшем пригороде функционирует несколько десятков проектов по доходным домам бизнес-класса, среди которых "Сетунь" (24 дома; владелец -- "Снегири-Девелопмент"), "Покровские холмы" (207 домов; принадлежит Goldman Sachs) и "Росинка" (360 домов; владелец -- Rosinka International Group). Эти поселки были построены еще в 90-е годы для экспатов. По словам замдиректора "Росинки" Ксении Сосновской, цена аренды в их поселке составляет $10-16,5 тыс. в месяц, а средняя по году заполняемость -- 90%.
Только у единичных поселков с доходными домами такая заполняемость, большинство подобных проектов оказывались малоуспешными, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он говорит, что из-за низкого спроса на доходные дома бизнес-класса рентабельность таких проектов в Москве и Подмосковье не превышает 4-5% годовых, в то время как в Европе и США этот показатель составляет 6-8%. Не исключено, что через пару лет ASG продаст проект, считает эксперт.
Хотя ASG новичок на рынке Москвы, но, учитывая корни группы, она может располагать административным ресурсом, рассуждают столичные девелоперы. В конце 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин назначил главой столичного стройкомплекса вместо Владимира Ресина Марата Хуснуллина, бывшего министра строительства Татарии. Господин Семин говорит, что знаком с чиновником по работе в Казани, но его группа выходила на рынок Москвы самостоятельно и еще до назначения господина Хуснуллина вице-мэром.
SIA.RU: Главное
