Цены на подмосковную землю падали вплоть до конца 2010 года. Так, по данным "Инком-Недвижимости", в 2009 году средняя стоимость сотки земли в радиусе до 100 км от МКАД снизилась на 40% по сравнению с докризисными показателями, а в 2010 году --еще на 31%. По оценкам Zemer.ru, до кризиса средняя цена сотки земли составляла 400,2 тыс. руб. ($13,3 тыс.), а сейчас не превышает 258,1 тыс. руб. ($9,2 тыс.). "Столь сильное снижение средних цен объясняется массовым выводом на рынок поселков с участками без подряда с более низкой ценой предложения",-- поясняет руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов.
Активизацию спроса рынок в полной мере ощутил лишь в 2011 году. По словам руководителя аналитического центра Zemer.ru Олега Городецкого, с начала года спрос на земельные участки всех категорий со стороны розничных покупателей увеличился на 17%, а средние цены подросли на 4,3%. Директор по развитию "Абсолют-Менеджмента" Анна Шишкина отмечает, что покупатели стали интересоваться не только участками в 8-10 соток, как это было в кризис, но и в 12-15 соток и более.
Рост спроса на землю в розницу уже привел к увеличению оптовых цен. Так, по оценкам Анны Шишкиной, за первый квартал 2011 года оптовая цена сотки земли в Подмосковье выросла на 5-10% (за весь 2010 год прирост составил 10%). "Инвесторы готовы приобретать оптом землю без коммуникаций по $4-5 тыс. за сотку и выводить на рынок новые поселки",-- говорит госпожа Шишкина. По данным Zemer.ru, с начала 2011 года на рынок вышло всего 14 новых поселков, что привело к росту предложения на 2,5%.
По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, активность инвесторов выросла по сравнению с прошлым годом, но оптовые покупатели по-прежнему очень разборчивы и требуют от продавцов существенных скидок. "Многие землевладельцы, особенно те, которые покупали участки до кризиса на кредитные средства, морально не готовы смириться с тем, что их земля не стоит столько же, сколько до кризиса, и отказываются уступать покупателям, из-за чего количество сделок минимально",-- признает господин Цветков.
Активизацию спроса рынок в полной мере ощутил лишь в 2011 году. По словам руководителя аналитического центра Zemer.ru Олега Городецкого, с начала года спрос на земельные участки всех категорий со стороны розничных покупателей увеличился на 17%, а средние цены подросли на 4,3%. Директор по развитию "Абсолют-Менеджмента" Анна Шишкина отмечает, что покупатели стали интересоваться не только участками в 8-10 соток, как это было в кризис, но и в 12-15 соток и более.
Рост спроса на землю в розницу уже привел к увеличению оптовых цен. Так, по оценкам Анны Шишкиной, за первый квартал 2011 года оптовая цена сотки земли в Подмосковье выросла на 5-10% (за весь 2010 год прирост составил 10%). "Инвесторы готовы приобретать оптом землю без коммуникаций по $4-5 тыс. за сотку и выводить на рынок новые поселки",-- говорит госпожа Шишкина. По данным Zemer.ru, с начала 2011 года на рынок вышло всего 14 новых поселков, что привело к росту предложения на 2,5%.
По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, активность инвесторов выросла по сравнению с прошлым годом, но оптовые покупатели по-прежнему очень разборчивы и требуют от продавцов существенных скидок. "Многие землевладельцы, особенно те, которые покупали участки до кризиса на кредитные средства, морально не готовы смириться с тем, что их земля не стоит столько же, сколько до кризиса, и отказываются уступать покупателям, из-за чего количество сделок минимально",-- признает господин Цветков.
SIA.RU: Главное
