Элитная квартира в ипотеку: как, для кого и зачем?

Ипотека как инструмент покупки жилья больше используется в экономклассе, но и в элитном сегменте она тоже присутствует.

В элитном сегменте сделки с привлечением ипотечного кредитования не превышают 20% от общего объема покупок. В бизнес-классе этот показатель составляет 40%, а в экономклассе практически каждая вторая сделка заключается с помощью ипотеки. «Банкиры ориентируются в данном пространстве очень просто, а именно: дают на все, что готовы страховать страховые компании, разумеется, если мы говорим о готовом объекте недвижимости, на который уже выдано право собственности. Как правило, нет ограничений по сегментам, т. е. эконом, бизнес или элитная недвижимость. Бывают ограничения на год постройки" - говорит Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty.

Сами по себе ипотечные кредиты разделяются по срокам кредитования, размеру первоначального взноса, типам погашения, процентной ставке, обеспечению и целевому назначению. На готовое жилье получить ипотеку гораздо проще, нежели на объекты, находящиеся в стадии строительства. Если жилой комплекс реализуется не в рамках 214-ФЗ и его договоры не подлежат регистрации в ФРС, то шансы получить ипотеку равны нулю. В данный момент максимальный срок кредитования составляет 50 лет, такие условия есть в ВТБ 24. Минимальную процентную ставку готов предоставить Сбербанк — 8% годовых в рублях.

В начале пути

На рынке элитной недвижимости ипотека не снискала такую популярность как в сегменте экономкласса. «Элитную недвижимость может приобрести определенный сегмент клиентов, — поясняет Сергей Козлов, директор кредитного департамента СДМ-Банка. — Такое жилье покупают обеспеченные люди, которые не нуждаются в ипотечном кредите».

«К тому же суммы в элитном сегменте фигурируют большие, соответственно, и выплаты по процентам довольно значительные. Более того, сама процедура получения ипотеки в дорогом сегменте сильно усложнена, не отлажен ее механизм», — объясняет Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED.

В целом, элитная ипотека в настоящее время находится на начальной стадии развития. «В элитном сегменте ипотека не получит серьезного развития до тех пор, пока проценты по кредиту не упадут до уровня, приближенного к европейскому», — подытоживает Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood.

Георгий БЕРЕГОВОЙ