Сруб по всем правилам
На стоимость малоэтажного домостроения влияет множество факторов -- выбор проекта, применяемые технологии и строительные материалы, стоимость доставки и собственно строительных работ. При этом контролировать каждую из составляющих человеку, далекому от строительной отрасли, очень сложно, знает архитектор проектной организации ООО НПРМ "Строй-Эксперт" Иван Марков. Тем не менее, эксперт дал несколько советов, позволяющих снизить стоимость строительства и обеспечить качество работ.
Существует мнение, что если владелец участка решил строить дом из дерева, а не из какого-либо другого материала, он уже сэкономил. Отчасти это подтверждает архитектор проектной организации "Строй-Эксперт" Иван Марков: "В наших широтах дерево стоит дешевле большинства других стройматериалов. К тому же этот материал обладает высокой теплопроводностью. Поэтому толщина деревянных стен, даже с учетом нашего сурового климата, может не превышать 0,5 метров".
К тому же с деревом работать намного легче, чем с камнем, добавляет Марков. Поэтому деревянный дом возводится быстрее, и строители за работу с деревом берут обычно на 15-20% меньше.
Сэкономить можно уже на этапе заливки фундамента. По словам Маркова, деревянные дома довольно легкие, поэтому не нуждаются в дорогом монолитном фундаменте: "Вполне сгодится фундамент, по ширине в полтора раза превышающий толщину стен, а в глубину -- до 0,7 м. Если планируется веранда, то под нее заливать фундамент и вовсе необязательно. Достаточно залить тумбы по углам и в местах закладки балок".
Для максимальной экономии Марков советует залить фундамент осенью, а зимой уже начинать возведение сруба. С деревом можно работать даже при 30-градусном морозе, замечает эксперт: "Пиломатериал лучше покупать именно зимой. В это время года его качество выше, а цены на него процентов на 15 ниже". Плюс зимой большинство строительных бригад остается без заказов, поэтому готовы строить дешевле. По опыту Маркова, в ноябре с подрядчиком можно сторговаться на 30% дешевле, чем летом. Если начать в ноябре, резюмирует Марков, к лету сруб уже пройдет фазу усадки, и можно будет приступать к внутренней отделке дома.
Архитектор советует остановить выбор на цельном брусе, так как он дешевле оцилиндрованных бревен, а в качестве этих материалов разницы практически нет. Также эксперт рекомендует несущие стены возводить из массива дерева, а перегородки -- из каркаса, чтобы сэкономить на объеме пиломатериала. Кроме того, отмечая очевидные минусы деревянного домостроения -- пожароопасность и сравнительную недолговечность -- Марков советует по завершении строительства обработать стены дома специальной пожароустойчивой грунтовкой, которая заодно и срок жизни деревянного строения увеличит на 10-15 лет.
При выборе строительной бригады эксперт считает разумным присмотреться к строителям, которые работают на рынке 2-3 года. В этом случае опыт у подрядчика уже есть, а цены еще не завышены, объясняет Иван. Кроме того, бригада должна располагать всем необходимым оборудованием и не иметь раздутого штата: "Чем меньше людей занято на работах, тем дешевле клиенту обойдутся услуги бригады. Если в строительстве стандартного дома занято более 6 человек, это уже сигнал -- либо о неумении бригадира организовать дело, либо о попытке искусственно увеличить бюджет стройки".
Архитектор советует не торопиться при поиске подрядчика и в течение месяца-двух поизучать рынок. "Чтобы составить мнение о том, насколько качественно выполняют заказы строители, посмотрите не одну работу бригады, а хотя бы 3-4. Многие работают 'неровно': тут хорошо сделали, а у соседей 'накосячили', -- говорит Марков. -- Отсекайте тех, кто назначает цену за свою работу намного ниже среднерыночных расценок -- скорее всего, за ними придется переделывать".
Эксперт советует оплачивать услуги подрядчиков частями, по ходу выполнения работы. "Если бригада 'дикая', ни в коем случае не платите вперед", -- внушает Марков и рекомендует составить как можно более дробный график платежей -- с частыми, но мелкими суммами. "Бывает, после очередного крупного платежа даже неплохая бригада может уйти в загул", -- объясняет Иван.
С уже выбранным подрядчиком Марков советует заниматься и закупками стройматериалов: "И за большие деньги можно купить некачественный материал. Чтобы этого не произошло, берите с собой бригадира строительной команды. Он, думаю, против не будет -- ему же с этим материалом потом работать".
Что касается контроля качества выполняемых работ, Марков предлагает привлечь эксперта из проектной организации: "Этот вариант обойдется недорого, если вы изначально заказывали у бюро свой проект. В этом случае стоимость авторского надзора составит 10-15% от цены проекта. А вот если проект у вас уже есть и вы просто хотите привлечь специалиста на контроль, надзор за выполнением чужого проекта обойдется значительно дороже -- до 50% от стоимости проектных работ".
SIA.RU: Главное
