"Промсвязьнедвижимость" (ПСН) может построить на месте принадлежащего ей Карачаровского завода в районе Рязанского проспекта около 400 тыс. кв. м массового жилья, сообщили "Ъ" несколько девелоперов. Ранее здесь планировалось возвести офисный комплекс. По словам собеседников "Ъ", компания рассматривает возможность перепрофилирования под жилье и других площадок, среди которых проект в районе улицы Большая Полянка (параметры неизвестны). Источник, близкий к компании, подтвердил такие планы, добавив, что окончательное решение по этому вопросу пока не принято. В ПСН не стали комментировать эту информацию.
По оценкам гендиректора компании "Миэль-Новостройки" Марии Литинецкой, объем инвестиций в проект может составить 20-25 млрд руб. из расчета 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета затрат на землю).
"Промсвязьнедвижимость" создана в 2000 году как девелоперское подразделение Промсвязьбанка. Владельцы -- Дмитрий и Алексей Ананьевы.
Для ПСН застройка территории Карачаровского завода станет первым жилым проектом. Ранее компания занималась строительством коммерческой недвижимости и загородного жилья.
Сегмент массового жилья первым вышел из кризиса и сейчас является самым перспективным для инвестирования, говорит гендиректор Astera Алексей Филимонов. По его словам, рентабельность таких проектов может достигать в некоторых случаях 60%. В свою очередь, рынок офисной недвижимости Москвы до сих пор не вышел из кризиса: уровень вакантных площадей, по данным Colliers International, составляет 17,4% для класса А и 10% для класса В, а средние ставки аренды -- $470 за 1 кв. м в год, что почти в два раза ниже докризисных показателей. По данным компании "Миэль-Новостройки", цены на первичное жилье пока стоят на месте: в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра составляла 194 тыс. руб., а по итогам мая -- 193 тыс. руб. (с учетом элитного сегмента). "Но в отличие от офисов, спрос на квартиры постоянно растет: только в мае число сделок на первичном рынке увеличилось как минимум на 15%",-- настаивает гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
По оценкам гендиректора компании "Миэль-Новостройки" Марии Литинецкой, объем инвестиций в проект может составить 20-25 млрд руб. из расчета 50-60 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета затрат на землю).
"Промсвязьнедвижимость" создана в 2000 году как девелоперское подразделение Промсвязьбанка. Владельцы -- Дмитрий и Алексей Ананьевы.
Для ПСН застройка территории Карачаровского завода станет первым жилым проектом. Ранее компания занималась строительством коммерческой недвижимости и загородного жилья.
Сегмент массового жилья первым вышел из кризиса и сейчас является самым перспективным для инвестирования, говорит гендиректор Astera Алексей Филимонов. По его словам, рентабельность таких проектов может достигать в некоторых случаях 60%. В свою очередь, рынок офисной недвижимости Москвы до сих пор не вышел из кризиса: уровень вакантных площадей, по данным Colliers International, составляет 17,4% для класса А и 10% для класса В, а средние ставки аренды -- $470 за 1 кв. м в год, что почти в два раза ниже докризисных показателей. По данным компании "Миэль-Новостройки", цены на первичное жилье пока стоят на месте: в январе 2011 года средняя стоимость квадратного метра составляла 194 тыс. руб., а по итогам мая -- 193 тыс. руб. (с учетом элитного сегмента). "Но в отличие от офисов, спрос на квартиры постоянно растет: только в мае число сделок на первичном рынке увеличилось как минимум на 15%",-- настаивает гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
SIA.RU: Главное
