Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ во 2-м квартале возрос в 4 раза по сравнению с первым кварталом до 2,435 млрд долл, свидетельствуют данные мониторинга рынка Praedium Oncor International.
Аналитики консалтинговой компании прогнозируют объем сделок в целом за 2011 г в 6,5-7 млрд долл.
По итогам первых двух кварталов 2011 года 35 проц от общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость пришлось на офисный сегмент.
Как отмечают аналитики Praedium Oncor International, в сегменте торговой недвижимости /на долю которого пришлось 25 проц от общего объема капиталовложений/ инвестиционная активность также очень высока.
Доля сегмента гостиничной недвижимости в общем объеме инвестиций – 26 проц. Для сравнения: в 1-м полугодии 2009 г это значение составляло 4,5 проц, в 1-м полугодии 2010 – 2,4 проц.
Порядка 7 проц от общего объема инвестиционных транзакций /или около 200 млн долл/ было осуществлено в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
На долю сегмента многофункциональной недвижимости в первом полугодии 2011 г пришлось также 7 проц от общего объема инвестиций.
Доля инвестиционных транзакций в отношении региональных проектов в сфере коммерческой недвижимости по итогам первых двух кварталов 2011 г составила 2 проц от общего объема. Подавляющий объем инвестиций в регионах России – 80,2 проц - был осуществлен в сегменте торговой недвижимости.
Акцент в распределении инвестиций по источнику капитала по-прежнему смещен в сторону российских инвесторов, однако доля иностранного капитала в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 1-го полугодия – 29 проц - значительно выше, чем в предыдущих отчетных периодах /в 2009 г – 17 проц, в 2010 г – 14 проц/. Этот факт благоприятен для дальнейшего роста инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости, отмечают аналитики Praedium Oncor International.
Доля сделок, заключенных в инвестиционных целях, постепенно растет. Если в 2009 г ее значение составляло 75 проц, в 2010 г – 87 проц, то в первом полугодии 2011 года этот показатель равен 97 проц. Соответственно, снижается доля сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости для собственного размещения: в 2009 г – 25 проц, в 2010 г – 13 проц, в первом полугодии 2011 г – 3 проц.
Минимальные ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости в Москве с конца 2010 г снизились в среднем на 25-50 базисных пунктов. На конец первого полугодия 2011 г их значения составляют: для офисных объектов высокого класса – 9,5-9,75 проц, для качественных торговых объектов – 10-10,5 проц, для активов институционального качества в сегменте складской недвижимости – 11-11,25 проц. В регионах минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости высокого класса также претерпели незначительную коррекцию в сторону снижения.
Praedium ONCOR International - международная консалтинговая компания, предоставляющая спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости России: структурирование инвестиционных транзакций, привлечение финансирования, стратегический консалтинг и оценка, аналитика, брокеридж. Компания работает во всех сегментах коммерческой недвижимости - офисной, торговой, складской, индустриальной и гостиничной
Аналитики консалтинговой компании прогнозируют объем сделок в целом за 2011 г в 6,5-7 млрд долл.
По итогам первых двух кварталов 2011 года 35 проц от общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость пришлось на офисный сегмент.
Как отмечают аналитики Praedium Oncor International, в сегменте торговой недвижимости /на долю которого пришлось 25 проц от общего объема капиталовложений/ инвестиционная активность также очень высока.
Доля сегмента гостиничной недвижимости в общем объеме инвестиций – 26 проц. Для сравнения: в 1-м полугодии 2009 г это значение составляло 4,5 проц, в 1-м полугодии 2010 – 2,4 проц.
Порядка 7 проц от общего объема инвестиционных транзакций /или около 200 млн долл/ было осуществлено в сегменте складской и индустриальной недвижимости.
На долю сегмента многофункциональной недвижимости в первом полугодии 2011 г пришлось также 7 проц от общего объема инвестиций.
Доля инвестиционных транзакций в отношении региональных проектов в сфере коммерческой недвижимости по итогам первых двух кварталов 2011 г составила 2 проц от общего объема. Подавляющий объем инвестиций в регионах России – 80,2 проц - был осуществлен в сегменте торговой недвижимости.
Акцент в распределении инвестиций по источнику капитала по-прежнему смещен в сторону российских инвесторов, однако доля иностранного капитала в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 1-го полугодия – 29 проц - значительно выше, чем в предыдущих отчетных периодах /в 2009 г – 17 проц, в 2010 г – 14 проц/. Этот факт благоприятен для дальнейшего роста инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости, отмечают аналитики Praedium Oncor International.
Доля сделок, заключенных в инвестиционных целях, постепенно растет. Если в 2009 г ее значение составляло 75 проц, в 2010 г – 87 проц, то в первом полугодии 2011 года этот показатель равен 97 проц. Соответственно, снижается доля сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости для собственного размещения: в 2009 г – 25 проц, в 2010 г – 13 проц, в первом полугодии 2011 г – 3 проц.
Минимальные ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости в Москве с конца 2010 г снизились в среднем на 25-50 базисных пунктов. На конец первого полугодия 2011 г их значения составляют: для офисных объектов высокого класса – 9,5-9,75 проц, для качественных торговых объектов – 10-10,5 проц, для активов институционального качества в сегменте складской недвижимости – 11-11,25 проц. В регионах минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости высокого класса также претерпели незначительную коррекцию в сторону снижения.
Praedium ONCOR International - международная консалтинговая компания, предоставляющая спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости России: структурирование инвестиционных транзакций, привлечение финансирования, стратегический консалтинг и оценка, аналитика, брокеридж. Компания работает во всех сегментах коммерческой недвижимости - офисной, торговой, складской, индустриальной и гостиничной
SIA.RU: Главное
