В конце июня департамент торговли и услуг города Москвы и "Опора России" подготовили "Концепцию развития розничной и оптовой торговли в Москве", согласно которой основная задача московских властей -- увеличение площади торговых помещений в столице за счет строительства магазинов шаговой доступности и районных торговых центров (до 5 тыс. кв. м). Для сравнения: площадь крупнейшего московского торгцентра "Золотой Вавилон Ростокино" составляет 211 тыс. кв. м, ТК "Европейский" -- 180 тыс. кв. м. По словам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, в среднем площадь 3-5 тыс. кв. м занимает стандартный супермаркет сети "Перекресток".
Согласно концепции, в Москве на тысячу жителей приходится 695 кв. м торговых площадей, в то время как в Европе в среднем этот показатель составляет 1,5 тыс. кв. м. Консалтинговые компании называют более низкие цифры: около 270-300 кв. м на тысячу жителей (разница объясняется спецификой подсчета: департамент берет в расчет любые торговые площади, а аналитики учитывают лишь помещения в современных торговых центрах и на основных торговых улицах; см. рисунок). При этом в некоторых спальных районах Москвы обеспеченность торговыми площадями в два-три раза ниже, чем в среднем по Москве.
Кроме того, крупные торгцентры оказывают существенную нагрузку на транспортную инфраструктуру города. Именно поэтому авторы концепции предлагают сконцентрировать основные усилия на строительстве локальных объектов. "Сейчас более 50% прибыли торговых компаний уходит на оплату аренды, но увеличение предложения небольших объектов позволит снизить ставки",-- полагает вице-президент "Опоры России" Владлен Максимов.
Предложение департамента торговли вписывается в градостроительную политику команды нового мэра, направленную на ограничение масштабного строительства в городе, отмечают участники рынка недвижимости. В декабре 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что московские власти приняли решение о запрете строительства 400 тыс. кв. м торговой недвижимости в центре города.
Предприниматели, строящие небольшие торгцентры, концепцию поддерживают. "Крупных торговых центров в Москве уже достаточно, а вот малые форматы необходимо развивать",-- считает президент ГК "Шагмаг" Мецо Игитян. Однако, по его словам, власти должны предоставить таким инвесторам упрощенный режим согласования проектов.
Согласно концепции, в Москве на тысячу жителей приходится 695 кв. м торговых площадей, в то время как в Европе в среднем этот показатель составляет 1,5 тыс. кв. м. Консалтинговые компании называют более низкие цифры: около 270-300 кв. м на тысячу жителей (разница объясняется спецификой подсчета: департамент берет в расчет любые торговые площади, а аналитики учитывают лишь помещения в современных торговых центрах и на основных торговых улицах; см. рисунок). При этом в некоторых спальных районах Москвы обеспеченность торговыми площадями в два-три раза ниже, чем в среднем по Москве.
Кроме того, крупные торгцентры оказывают существенную нагрузку на транспортную инфраструктуру города. Именно поэтому авторы концепции предлагают сконцентрировать основные усилия на строительстве локальных объектов. "Сейчас более 50% прибыли торговых компаний уходит на оплату аренды, но увеличение предложения небольших объектов позволит снизить ставки",-- полагает вице-президент "Опоры России" Владлен Максимов.
Предложение департамента торговли вписывается в градостроительную политику команды нового мэра, направленную на ограничение масштабного строительства в городе, отмечают участники рынка недвижимости. В декабре 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что московские власти приняли решение о запрете строительства 400 тыс. кв. м торговой недвижимости в центре города.
Предприниматели, строящие небольшие торгцентры, концепцию поддерживают. "Крупных торговых центров в Москве уже достаточно, а вот малые форматы необходимо развивать",-- считает президент ГК "Шагмаг" Мецо Игитян. Однако, по его словам, власти должны предоставить таким инвесторам упрощенный режим согласования проектов.
SIA.RU: Главное
