Сейчас жилой фонд Москвы, по данным столичного департамента жилищной политики, составляет примерно 215,5 млн кв. м, а население, по оценке Росстата на начало года,-- около 11,5 млн человек. Таким образом, на одного жителя столицы приходится 18,7 кв. м жилья, хотя средний показатель по России на конец 2010 года оценивался в 22,4 кв. м на человека. Ровно столько было, например, в Санкт-Петербурге, где жилой фонд составляет 110 млн кв. м, а население -- 4,9 млн человек.
А вот средняя обеспеченность жильем в зарубежных странах намного выше. В Европе, сообщили "Ъ" в группе "Миэль", она оценивается в 35-45 кв. м на человека. К примеру, на одного жителя Германии, уточнили в компании "Агент 002", приходится 60 кв. м, в Нидерландах -- 74 кв. м, в Великобритании -- 62 кв. м, во Франции -- 37 кв. м. В США в среднем на одного жителя приходится 65 кв. м, а в густонаселенном Китае -- 22,7 кв. м.
При сохранении существующих темпов строительства в Москве без учета прироста населения потребуется более 15 лет, чтобы обеспеченность жильем в столице достигла хотя бы 22 кв. м.
До кризиса в городе ежегодно строилось примерно 5 млн кв. м жилья. Но в 2009 году возвели всего 3 млн кв. м, а в 2010 году этот показатель снизился до исторического минимума за последние десять лет -- до 1,8 млн кв. м. По прогнозам мэрии, в 2011 году в Москве будет построено 2,5 млн кв. м, примерно такие же темпы ввода квартир будут поддерживаться в ближайшие годы.
Теоретически Москва имеет ресурсы для строительства таких объемов жилья. Это промзоны и кварталы ветхих пятиэтажек.
Однако политика новой московской мэрии направлена на снижение объемов строительства. В марте 2011 года мэр Сергей Собянин принял решение о запрете на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, а чиновники из его команды заявляли, что массовое строительство будет ограничиваться по всей Москве.
Этому решению есть объяснение: плотность застройки в Москве и так одна из самых высоких в мире.
Конечно, Москва без преувеличения перенаселена: на 1 кв. км здесь приходится 10,5 тыс. человек, по этому показателю город занимает 21-е место в мире.
Менее тесно станет после присоединения к Москве новых территорий: сейчас город располагает 109 тыс. га, добавится еще 144 тыс. га. Однако на подготовку новых районов к строительству, по оценкам мэрии, потребуется минимум пять лет, а еще 15 лет уйдет на их частичную застройку.
Но масштабного строительства внутри МКАД инфраструктура столицы просто не выдержит, говорит гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая: "Если на территории промзон будет построено жилье, то усилится нагрузка на социальную и транспортную составляющие". "Радикально увеличить площадь жилья без существенного ухудшения качества жизни не получится",-- согласен директор аналитического центра "Гдеэтотдом.ру" Александр Пыпин. Рост спроса при сокращении предложения будет вести к дальнейшему росту цен на жилье. По данным IRN, с начала 2011 года долларовые цены выросли на 10,1%, до $5,015 тыс. за 1 кв. м, а рублевые -- на 1,5%, до 140,36 тыс. руб. за 1 кв. м.
А вот средняя обеспеченность жильем в зарубежных странах намного выше. В Европе, сообщили "Ъ" в группе "Миэль", она оценивается в 35-45 кв. м на человека. К примеру, на одного жителя Германии, уточнили в компании "Агент 002", приходится 60 кв. м, в Нидерландах -- 74 кв. м, в Великобритании -- 62 кв. м, во Франции -- 37 кв. м. В США в среднем на одного жителя приходится 65 кв. м, а в густонаселенном Китае -- 22,7 кв. м.
При сохранении существующих темпов строительства в Москве без учета прироста населения потребуется более 15 лет, чтобы обеспеченность жильем в столице достигла хотя бы 22 кв. м.
До кризиса в городе ежегодно строилось примерно 5 млн кв. м жилья. Но в 2009 году возвели всего 3 млн кв. м, а в 2010 году этот показатель снизился до исторического минимума за последние десять лет -- до 1,8 млн кв. м. По прогнозам мэрии, в 2011 году в Москве будет построено 2,5 млн кв. м, примерно такие же темпы ввода квартир будут поддерживаться в ближайшие годы.
Теоретически Москва имеет ресурсы для строительства таких объемов жилья. Это промзоны и кварталы ветхих пятиэтажек.
Однако политика новой московской мэрии направлена на снижение объемов строительства. В марте 2011 года мэр Сергей Собянин принял решение о запрете на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, а чиновники из его команды заявляли, что массовое строительство будет ограничиваться по всей Москве.
Этому решению есть объяснение: плотность застройки в Москве и так одна из самых высоких в мире.
Конечно, Москва без преувеличения перенаселена: на 1 кв. км здесь приходится 10,5 тыс. человек, по этому показателю город занимает 21-е место в мире.
Менее тесно станет после присоединения к Москве новых территорий: сейчас город располагает 109 тыс. га, добавится еще 144 тыс. га. Однако на подготовку новых районов к строительству, по оценкам мэрии, потребуется минимум пять лет, а еще 15 лет уйдет на их частичную застройку.
Но масштабного строительства внутри МКАД инфраструктура столицы просто не выдержит, говорит гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая: "Если на территории промзон будет построено жилье, то усилится нагрузка на социальную и транспортную составляющие". "Радикально увеличить площадь жилья без существенного ухудшения качества жизни не получится",-- согласен директор аналитического центра "Гдеэтотдом.ру" Александр Пыпин. Рост спроса при сокращении предложения будет вести к дальнейшему росту цен на жилье. По данным IRN, с начала 2011 года долларовые цены выросли на 10,1%, до $5,015 тыс. за 1 кв. м, а рублевые -- на 1,5%, до 140,36 тыс. руб. за 1 кв. м.
SIA.RU: Главное
