На месте своих бизнес-парков в Москве экс-депутат Мосгордумы и рок-музыкант Андрей Ковалев построит жилье. Квартиры сейчас продаются лучше и стоят дороже, чем коммерческая недвижимость

На месте своих бизнес-парков в Москве экс-депутат Мосгордумы и рок-музыкант Андрей Ковалев построит жилье. В планах его группы "Экоофис" возвести около 1 млн кв. м. Отказаться от строительства офисов в пользу жилья уже решила компания MR Group, раздумывает "Промсвязьнедвижимость". Квартиры сейчас продаются лучше и стоят дороже, чем коммерческая недвижимость.

Об изменении стратегии развития группы "Экоофис" "Ъ" рассказал президент и владелец компании Андрей Ковалев. По его словам, первым проектом редевелопмента станет бизнес-парк "Дербеневский" в районе станции метро "Павелецкая", на месте которого через несколько лет планируется построить жилой квартал бизнес-класса площадью 150 тыс. кв. м.

Группа "Экоофис" создана в 2004 году. Основным направлением бизнеса является сдача в аренду коммерческой недвижимости (компании принадлежит около 300 тыс. кв. м офисов в столице). Владелец компании -- бывший депутат Мосгордумы и лидер рок-группы "Пилигрим" Андрей Ковалев.

Во время финансового кризиса некоторые московские девелоперы решили на месте запланированных офисных проектов строить жилые дома. Так, MR Group в пользу жилья отказалась от строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили". Рассматривала возможность перепрофилирования ряда офисных проектов и компания "Промсвязьнедвижимость", однако окончательное решение пока не принято. Основные причины -- сильное снижение ставок аренды (к середине 2009 года они опустились с рекордных $1,2 тыс. до $600-650 за 1 кв. м в год) и увеличение доли вакантных площадей до 25%. В 2011 году ставки на офисные помещения начали снова расти, но пока, по данным Colliers International, все равно остаются ниже докризисных на 25-30%.

Строить жилье сейчас выгоднее, чем офисы, поскольку квартир в Москве не хватает и они пользуются высоким стабильным спросом, говорит партнер S.A. Ricci Павел Яншевский. По оценкам экспертов, обеспеченность москвичей жильем составляет всего 18,7 кв. м на человека, в то время как средний показатель по России -- 22,4 кв. м, а в Европе -- 35-45 кв. м.

Антон Белых