В правительстве готовятся законодательные изменения, которые должны радикально изменить ситуацию на российском земельном рынке -- как на легальном, так и на теневом. Поправки предусматривают отмену действующего в России деления земель на категории. Сейчас Земельным кодексом предусмотрены семь категорий земель, и участки разных категорий облагаются налогом по разным ставкам. Отмена этого деления может привести не только к пересмотру обременительных для инвесторов правил оформления сделок с землей, но и к изменению базовой стоимости земельных ресурсов. В результате те, кто скупал худосочные земли по дешевке, смогут разбогатеть, а нынешние владельцы дорогой земли -- наоборот, проиграть.
Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы:
-- Трудно сказать, но я уверенно могу заявить, что подобные предложения никак не связаны с решением по увеличению территории Москвы. А что касается вопроса отмены земельных категорий, то пока этот вопрос еще дискуссионный: однозначно сказать, пора или не пора отменить категории земель, я, например, сейчас не могу.
Виктор Семенов, депутат Госдумы, бывший министр сельского хозяйства России:
-- Земельным спекулянтам. Такие поправки действительно могут привести к переделу собственности. Земельные спекулянты, набравшие в свое время сельскохозяйственных земель, теперь ищут любые способы, чтобы избавиться от законодательного давления. Сейчас земельное законодательство не в пользу земельных спекулянтов. И если все ранее принятые поправки в земельное законодательство стали реально работать, то произошло бы постепенное выдавливание с рынка спекулянтов. Поэтому я не исключаю, что это как раз спекулянты хотят через эти поправки исправить ситуацию, проталкивая отмену деления земель на категории. Но я надеюсь, что их попытка не пройдет. Нельзя убирать категории земель. В мире нет ни одной цивилизованной страны, где не было бы категорий земельных участков. Категории -- это фундаментальная основа земельного права в любой цивилизованной стране.
Олег Бочаров, глава комиссии Мосгордумы по государственной собственности и землепользованию:
-- Это не передел, а одна из предпосылок к созданию цивилизованного рынка, что выгодно всем -- и государству, и собственникам, и инвесторам. На сегодняшний день у нас категории земель и их целевое назначение определены разными отраслями права. Градостроительный закон дает свою градацию, земельный свою, потому уже давно назрела необходимость это объединить. Если уж начат процесс создания единого объекта недвижимости, и с точки зрения налогообложения, и с точки зрения создания новых активов, и с точки зрения реконструкции, оформления прав собственности, нам очень важно, чтобы категории были едины.
Максим Акимов, заместитель губернатора Калужской области:
-- Хочется верить, что народу. Сейчас схема деления земель на различные категории крайне запутанна: с одной стороны, есть собственно категории земель, а с другой -- виды их разрешенного использования. При этом перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования -- это две разные процедуры, которые осуществляют две армии чиновников.
Максим Лещев, гендиректор "Гео Девелопмент":
-- Он точно не выгоден чиновникам, потому что коррупционная составляющая при новом раскладе будет равна нулю: раз не будет переводов земель из одной категории в другую, то и откатов не будет. Вообще категорирование земель -- пережиток советской эпохи, который сегодня губителен для любого строительства. В целом принятие этого законопроекта приведет к тому, что строить станет проще, чем раньше.
SIA.RU: Главное
