Стоит ли вкладываться в дешевое жилье?

ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:

-- Доходность от аренды, то есть отношение арендного годового дохода к примерной стоимости квартиры, на московском рынке составляет примерно 5% годовых. В среднем по России похожая ситуация. Фактически вам выгоднее положить эти деньги в банк, на депозит, который сегодня принесет вам 7-8% в рублях.

Жилье выгодно покупать, когда оно растет в цене, но сейчас не та ситуация, учитывая экономическую неопределенность. Если делать ремонт, то это дополнительные вложения, которые, как показывает практика, значительно больше, чем выигрыш от роста стоимости аренды. Жилье сдают в аренду не те, кто его целенаправленно покупает для этого бизнеса, а в основном те, кому квартиры достались по наследству, они их не покупали, ничего в них не вкладывали и рассматривают это как дополнительный доход, упавший с неба.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-аренда":

-- Рассмотрим конкретный пример: ВАО, станция метро "Новогиреево", семь минут транспортом, однокомнатная квартира, первый этаж девятиэтажного панельного дома. Квартира в нормальном состоянии. Площадь: общая 33 кв. м, жилая 19,2 кв. м, кухня -- 6,8 кв. м. Стоимость квартиры 4,1 млн руб. Стоимость аренды -- 23 тыс. руб. в месяц. Годовой доход, таким образом, может составить 276 тыс. руб., то есть 6-7% годовых. Срок окупаемости -- 15 лет. В данном расчете не учитывались налог на доходы, коммунальные платежи, которые оплачивает собственник, потери на простое, затраты на косметический ремонт в процессе эксплуатации и т. п. Общее правило такое: средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5-7%. Доход от сдачи квартиры в аренду можно считать сопоставимым с доходами по банковским депозитам. Наши расчеты показывают, что сроки окупаемости в экономклассе несколько выше, чем в более дорогих сегментах. Не соглашусь с тем, что доходность 5-6% годовых -- низкая, это нормальный показатель рентабельности. Другое дело, что наша страна уникальна: все хотят заработать быстро и много.