Минэкономики согласно на арендную расплату. Государство предлагает разрешить приватизацию госплощадей малым бизнесом

Упростить процедуру выкупа субъектами малого предпринимательства арендуемых ими помещений бизнес-сообщество во главе с Минэкономики пытается практически с момента принятия в 2008 году самого закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". Тогда преимущественное право выкупа небольшие компании получили впервые, но с рядом ограничений, например, фиксированный срок аренды объекта (не менее двух лет). Но активная работа над поправками развернулась весной 2011 года, когда вопрос о внесении поправок обсуждался и на заседании правительственной комиссии по развитию малого и среднего предпринимательства, а уже летом комитет Госдумы по собственности, впервые в истории парламентариев, опубликовал предложенные поправки для публичного обсуждения еще до внесения в Госдуму.

Согласно опубликованным вчера Минэкономики поправкам, которые, как пояснили "Ъ" в ведомстве,-- "финальная версия, которую рассчитывается вносить", сам закон "показал свою востребованность". Собственниками занимаемых площадей стали свыше 26 тыс. компаний, и в настоящее время еженедельно в среднем в Росреестр подается до 210 новых заявлений на выкуп. Но основной пробел в законодательстве, как отмечается в пояснительной записке к проекту, стал тот факт, что принятый закон позволил формировать федеральный, региональные и муниципальные перечни имущества для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. В такие перечни, появление арендуемого объекта в которых исключало его выкуп, вошло около 80 тыс. объектов общей площадью свыше 19 млн кв. м. Регионы и муниципалитеты получили право выбора -- включать недвижимость в такие перечни или предоставлять право малым компаниям на приватизацию -- и с удовольствием им пользовались. В результате, как указывает Минэкономики, "такой подход привел к перевесу в формировании перечней имущества по сравнению с площадью выкупленных помещений" (19 млн кв. м против 2 млн кв. м соответственно).

Предложенные поправки, как надеется само министерство, позволят значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами предпринимательства, а также существенно усовершенствовать условия выкупа.

Среди основных предложений Минэкономики, на которые активно рассчитывает бизнес,-- полный отказ от ограничения на предполагаемый к покупке максимальный размер арендуемой площади (в Москве, например, установлен порог в 300 кв. м, в регионах в среднем -- не более 100 кв. м). Решило министерство и главный для небольших компаний финансовый вопрос: в проекте предложено закрепить минимальный срок рассрочки на отметке в три года. Уточняется и само понятие "рассрочка" как равные ежемесячные или ежеквартальные платежи, и это исключает уже имеющиеся случаи установления авансового платежа в 30% от всей суммы. Предприниматели смогут рассчитывать и на качественно новый подход к выкупу помещений. И, наконец, главное: "списки на аренду" обессмысливаются, "добросовестные арендаторы" (владеющие помещениями более двух лет по состоянию на 1 сентября 2011 года) могут в период с 1 октября 2011 по 1 июня 2012 года в уведомительном порядке подавать заявление о выкупе площадей, даже если они включены в перечни госимущества либо принадлежат гос- или муниципальным предприятиям.

Предприниматели, уже обращавшиеся с заявлением на выкуп и получившие отказ из-за действовавшего ограничения площади помещений, могут подать повторную заявку.

Ирина Парфентьева