Москва осталась без офисов. В столице сдается все меньше коммерческой недвижимости

Нынешний год станет самым провальным по объему строительства коммерческой недвижимости в Московском регионе за последние пять лет. Всего по его итогам будет сдано около 1,7 млн кв. м офисов, торговых площадей и складов. Для сравнения, год назад было построено 2,7 млн кв. м.

В 2011 году в Московском регионе объем ввода офисов, торговых центров и складов резко упал до рекордно низкого уровня. Так, по данным Colliers International, в 2011 году в столице будет введено примерно 800 тыс. кв. м офисов (на 15% меньше, чем в 2010 году), 460 тыс. кв. м складских помещений (на 10% меньше), а торговых центров, по оценкам Astera/BNP Paribas Real Estate,-- 470 тыс. кв. м (более чем на 50% меньше).

Столь сильное снижение объема строительства коммерческой недвижимости связано как с последствиями кризиса 2008 года, когда многие девелоперы вынуждены были заморозить стройки (строительный цикл длится около трех лет), так и с политикой новой мэрии, говорит гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов. Команда мэра столицы Сергея Собянина делает все, чтобы ограничить новое строительство в городе: в конце 2010 года под запрет попали проекты торговых центров на 400 тыс. кв. м, а осенью 2011-го префект ЦАО Сергей Байдаков заявил об остановке строительства более 1 млн кв. м офисных площадей в центре.

В результате падения объемов строительства уровень вакантных площадей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости сокращается.

В 2012 году ставки аренды на офисы и торговые помещения могут вырасти сильнее, так как из-за ограничения нового строительства сформируется дефицит предложения, который в сегменте складов уже ощущается, говорит директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По прогнозу Jones Lang LaSalle, рост ставок аренды во всех сегментах рынка в 2012 году составит 5-7%. Некоторые аналитики предполагают развитие другого сценария. "Уже сейчас из-за надвигающегося кризиса мы заметили снижение спроса на коммерческую недвижимость в Москве и отток потенциальных арендаторов, а в 2012 году спрос снизится еще сильнее, что будет препятствовать дальнейшему росту ставок аренды",-- настаивает Алексей Филимонов. По его мнению, в пределах инфляции ставки аренды в 2012 году будут расти лишь на наиболее востребованные объекты в центре Москвы, а менее удачные могут подешеветь примерно на 10-15%.

Антон Белых