Те, кто из года в год снимает дачу на лето, уже начали готовиться к новому летнему сезону. Выбор места отдыха -- дело ответственное, и осложняется оно тем, что сейчас существует реальная альтернатива подмосковным садовым домикам, коттеджам и даже дворцам -- аналогичные дома, но за границей. На деньги, которые просят за аренду комфортабельного дома в ближайшем Подмосковье, можно присмотреть просторные апартаменты где-нибудь на берегу Средиземного моря.
Чтобы иметь наибольший выбор, стоит приступать к поискам места летнего отдыха уже в феврале. По прогнозам агентства недвижимости Century 21 "Ваш квартирный вопрос", к лету ставки аренды загородной недвижимости поднимутся на 10-15%, но самое главное, свободных привлекательных объектов по адекватной цене к этому времени уже не останется. "В этом году спрос на аренду загородных домов примерно на 20% выше, чем в прошлом, и несколько смещен в VIP-сегмент. У людей происходит переоценка понятий: если раньше дача стойко ассоциировалась с огромным огородом, где нужно копать картошку и полоть грядки, то теперь загородный дом -- это только отдых и комфорт. В связи с этим арендаторы все более конкретны в своих запросах. Они четко знают, где и в каком месте хотят снять дом, какой площади должен быть участок и какой необходим инфраструктурный набор",-- рассказывает руководитель офиса "Проспект Мира" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Татьяна Варварина.
На стоимость аренды влияют местоположение объекта (удаленность от Москвы и транспортная доступность), размер и состояние жилого дома, наличие других полезных строений на участке (например, баня или беседка). А также наличие коммуникаций, элементов инфраструктуры, близость озера, реки или леса. Чтобы сэкономить на летней аренде, есть два пути. Первый -- заняться поиском и бронированием летнего домика заранее. Второй -- отъехать подальше от Москвы.
Минимальный бюджет аренды дома на лето -- где-то 7-10 тыс. руб. в месяц. Как правило, это будет небольшой летний щитовой домик с удобствами во дворе.
Еще один вариант бюджетного летнего отдыха -- арендовать часть дома в 30 км от Москвы. В этом случае вас может ждать дополнительный плюс -- наличие воды в доме. Правда, удобства все равно будут во дворе.
Аналогичного бюджета потребуют небольшие апартаменты в Болгарии. Есть варианты от 10 евро в сутки, таким образом, за месячное проживание придется заплатить порядка 300 евро. Правда, в этом случае придется быть готовым к тому, что и по цене, и по качеству выбранная зарубежная летняя резиденция будет аналогична садовому домику в Подмосковье.
Несколько дороже снимать объект в Черногории. Самый щадящий вариант -- комната на первом или втором этаже в старом жилом фонде плюс к тому можно будет пользоваться небольшим садовым участком. В такой версии 20-метровые апартаменты заберут у вас порядка 120-140 евро за неделю (около 20 тыс. руб./мес.).
За 25 тыс. руб. в месяц можно арендовать дачу в 120 км по Егорьевскому шоссе: двухэтажный домик общей площадью 80 кв. м с участком 12 соток в деревне Карцево. Если нужно что-то поближе к Москве, следует быть готовым к тому, что объект окажется меньше и качеством похуже.
По словам риэлторов, как правило, качественный объект в Подмосковье меньше 30 тыс. рублей в месяц не стоит. "Предпочтения арендаторов в этом году практически ничем не отличаются от прошлогодних. Наибольший интерес вызывают объекты стоимостью $1-3 тыс. в месяц, в кольце 10-19 км от МКАД. Самые востребованные направления -- по-прежнему западные, юго-западные и северо-западные трассы", -- говорит Мария Жукова.
Бюджет от 50 тыс. руб. открывает множество интересных вариантов. "При бюджете от 50 тыс. рублей можно арендовать кирпичный дом или же дом из современных материалов, с отоплением, канализацией -- ванная, кухня, полноценный санузел, отличий от городской квартиры по комфорту не будет",-- рассказывает директор агентства недвижимости Century 21 "Ваш квартирный вопрос" Вера Ларионова.
Подыскивать апартаменты за рубежом при подобном бюджете тоже одно удовольствие. Например, в Италии в регионе Лацио можно снять просторные двухкомнатные апартаменты около 80 кв. м (шесть спальных мест, одна ванная комната) с собственным садом. Правда, до пляжа идти больше километра.
В той же Италии однокомнатные апартаменты в 20 кв. м (всего два спальных места) обойдутся в мае-июне в 330-400 евро за неделю (50-65 тыс. руб./мес.). В квартире есть все необходимое: небольшая кухня, телевизор, кондиционер, а главное -- до моря всего 500 м.
Предложения от 80 тыс. рублей в месяц -- это дома в подмосковных коттеджных поселках с охраной и развитой инфраструктурой. "Они имеют минимум три спальни, а также нередко каминный зал, баню, бассейн и т. д. Все это сказывается на цене. Чем интереснее начинка, тем дороже объект",-- рассказывает Татьяна Варварина. При таком бюджете за рубежом можно присматриваться уже не к апартаментам, а к виллам. Например, неделя аренды виллы на Кипре, в Пафосе обойдется как минимум в 500 евро (около 80 тыс. руб./мес.).
При бюджете $5-7 тыс. можно арендовать дом площадью 300-400 кв. м в коттеджном поселке, с современным ремонтом и мебелью, на участке в 10-20 соток с ландшафтным дизайном в пределах 30 км от МКАД.
За границей с таким бюджетом уже можно присматриваться к Лазурному берегу. Например, в Ла-Сьота (департамент Бюш-де-Рон) можно арендовать небольшую виллу (100 кв. м) с террасой и собственным бассейном. Вилла будет располагаться в 400 м от пляжа, стоимость аренды с июня по сентябрь -- порядка 1500 евро в неделю (около 240 тыс. руб./мес.).
SIA.RU: Главное
